农房出售合同范本

农房出售合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________第一条房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋所有权证号：__________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起三十日内，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施正常使用；（3）房屋内的户口已全部迁出。第四条权利和义务4.1卖方承诺所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的法律问题。4.2买方应按照本合同约定支付房价款。4.3买方在购买房屋后，应自行承担房屋的维修、保养、物业管理等费用。4.4卖方在出售房屋后，应协助买方办理户口迁移等相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2买方未能按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并没收定金。5.3卖方未能按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.卖方身份证明/营业执照3.买方身份证明/营业执照4.房屋现状照片5.房屋产权调查报告6.物业费、水电费等公共费用缴纳证明7.户口迁移证明8.房屋交易税费计算公式及收费标准9.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定交付房屋未能协助买方办理过户手续未能保证房屋符合合同约定的交付条件存在影响房屋交易的法律问题未披露2.买方违约行为：未能按照合同约定支付房价款未能按照合同约定接受房屋交付未能协助卖方办理户口迁移手续3.违约行为的认定：违约行为根据合同约定和相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等违约方未履行合同义务导致合同无法履行的，对方有权解除合同三、法律名词及解释：1.农房：指农村集体土地上建设的住房2.卖方：指房屋的合法所有者3.买方：指购买房屋的自然人或者法人4.定金：指买方为确保合同履行而支付的一定金额5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金7.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行调解或裁决的一种方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：解决办法：卖方应在规定时间内修复质量问题，或按照合同约定承担维修费用2.房屋过户过程中出现手续不全、证件缺失等问题：解决办法：双方应积极配合补充相关手续和证件，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助3.买方支付房价款遇到困难：解决办法：买方应提前规划资金，可寻求金融机构贷款或与卖方协商延长付款期限4.合同争议无法协商解决：解决办法：双方可选择仲裁或诉讼解决，按照合同约定和相关法律