商品房屋购销合同范本新2024年

商品房屋购销合同范本新2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方的法律地位及资格第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的位置与环境3.3房屋的权属状况第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及计价方式4.2付款方式及期限4.3付款条件及保证第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间和程序5.3交付的延迟与责任第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量问题的处理第七章：房屋产权转移7.1产权转移的条件7.2产权转移的程序7.3产权转移的法律效果第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3变更与解除的通知方式第九章：违约责任9.1违约的认定9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同争议解决10.1争议解决的原则10.2协商解决争议的程序10.3仲裁或诉讼的适用第十一章：合同生效与备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案要求11.3合同备案的法律效力第十二章：合同附件12.1附件的组成12.2附件的效力12.3附件的更新与补充第十三章：合同的公示与通知13.1合同的公示方式13.2合同的公示范围13.3合同通知的程序第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同签订的法律效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房屋购销过程中的权利、义务和责任。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买的特定商品房屋。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息甲方为依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。2.2乙方（买方）基本信息乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.3双方的法律地位及资格双方均具有签订和履行本合同的合法资格。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋的位置与环境房屋所在小区的配套设施、交通状况及周边环境等。3.3房屋的权属状况房屋的产权清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价及计价方式房屋总价为______元，计价方式为______。4.2付款方式及期限乙方选择______付款方式，具体付款期限为______。4.3付款条件及保证乙方应提供付款保证，逾期支付应承担违约责任。4.3.1付款保证乙方应于______前支付定金______元。4.3.2逾期支付责任逾期支付的，乙方应按日支付未付款项总额______的违约金。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件甲方应按照国家规定和合同约定的标准交付房屋。5.2交付时间和程序甲方应于______年______月______日前交付房屋，交付程序包括______。5.3交付的延迟与责任如甲方延期交付，应按日支付乙方已付款项总额______的违约金。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对房屋提供自交付之日起不少于两年的质量保证。6.2质量保证范围质量保证范围包括房屋结构、装修、设备等。6.3质量问题的处理房屋交付后发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复。6.3.1质量问题的认定质量问题的认定应以第三方专业机构的检测结果为准。6.3.2修复责任甲方应承担因质量问题产生的修复费用和相关责任。第七章：房屋产权转移7.1产权转移的条件房屋交付且乙方支付全部房款后，甲方应协助乙方办理产权转移手续。7.2产权转移的程序乙方应在房屋交付后______日内提交产权转移申请，甲方应在______日内协助完成转移。7.3产权转移的法律效果产权转移完成后，乙方成为房屋的合法所有者，享有相应的权利和义务。7.3.1产权证明文件甲方应提供房屋产权证明文件，确保乙方的产权权益。7.3.2产权转移的责任甲方应保证产权转移过程的合法性，因甲方原因导致产权无法转移的，甲方应承担相应责任。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更应以书面形式提出，并经双方签字确认。8.2合同解除的条件与后果一方严重违反合同条款或因不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。解除方应书面通知对方，并明确解除的条件和后果。8.3变更与解除的通知方式所有关于合同变更或解除的通知应通过______方式送达对方。8.3.1通知的送达通知应在______工作日内视为有效送达。8.3.2通知的效力一旦通知送达，合同变更或解除即发生法律效力。第九章：违约责任9.1违约的认定违约行为包括但不限于逾期支付房款、延期交付房屋、违反合同约定的其他行为。9.2违约责任的承担违约方应根据违约的性质、程度和给对方造成的损失来承担违约责任。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为______，支付方式为______。9.3.1违约金的计算方法违约金按照未履行部分的一定比例计算。9.3.2违约金的支付期限违约方应在违约行为发生后______工作日内支付违约金。第十章：合同争议解决10.1争议解决的原则合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商解决争议的程序协商不成时，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。10.3仲裁或诉讼的适用若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3.1提交仲裁的时限一方应在争议发生后______天内提交仲裁申请。10.3.2仲裁裁决的效力仲裁裁决为终局性裁决，对双方均有约束力。第十一章：合同生效与备案11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的备案要求甲方应在合同生效后______日内，按照相关法律法规完成合同备案。11.3合同备案的法律效力合同备案后，对双方具有更强的法律约束力，有助于保障双方权益。第十二章：合同附件12.1附件的组成合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备清单等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新与补充合同履行过程中，如附件内容需要更新或补充，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同的公示与通知13.1合同的公示方式甲方应通过______方式对合同进行公示，确保合同的透明度。13.2合同的公示范围合同公示应覆盖所有可能影响的第三方，以保障其知情权。13.3合同通知的程序合同履行过程中，所有通知应按照合同约定的程序进行。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方：，乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同签订程序双方应按照合同约定的程序进行合同的签订，包括但不限于审查合同条款、签字盖章等。14.5合同签订的法律效力合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房屋购销合同中，附件条款及其说明对于确保合同的明确性和执行力至关重要。以下是针对多方主导时合同附件的详细条款及说明：一、附件的定义与作用附件是指与本合同正文具有同等法律效力的补充文件，包括但不限于技术文件、图纸、数据表、操作手册、服务协议等。附件旨在提供合同执行过程中所需的详细信息和指导。二、附件的分类和编号附件应根据其内容和性质进行分类，并赋予唯一编号以便于识别和引用。分类包括但不限于房屋设计文件、施工标准、材料规格、质量保证书等。三、附件的编制和审核附件由合同各方共同参与编制，并由专业团队进行审核，确保附件内容的准确性、完整性和适用性。四、附件的变更和更新合同履行过程中，如附件内容需要变更或更新，应由合同各方协商一致，并按照合同变更的相关程序进行。五、附件的使用和保管合同各方应按照合同约定和附件说明合理使用附件，并妥善保管以防丢失或损坏。六、附件的共享和保密合同各方应根据合同约定和实际需要共享附件内容，同时遵守保密义务。七、附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。八、附件的备案和公示根据相关法律法规的要求，附件应进行备案和公示。九、违约责任如合同一方违反附件的使用规范或保密义务，应承担相应的违约责任。十、附件的争议解决附件相关的争议应通过合同约定的争议解决机制进行处理。十一、附件的最终解释权本合同附件的最终解释权归合同各方共同所有，任何对附件内容的解释应经合同各方协商一致。十二、附件条款的具体内容房屋设计文件附件包括房屋的平面图、立面图、剖面图及相关技术说明。明确房屋的设计理念、结构布局和功能分区。施工标准附件详细列出施工过程中应遵守的技术规范和操作标准。包括施工材料、施工方法和施工质量要求。材料规格附件规定用于房屋建设的各种材料的规格、型号和性能标准。确保所有材料均符合国家或行业标准。质量保证书附件提供房屋质量保证的详细说明，包括保修期限、保修范围和保修责任。明确质量问题的处理流程和责任方。服务协议附件描述卖方提供的售后服务内容、服务期限和服务质量标准。包括维修、保养和客户服务等。合同变更、解除及违约责任附件详细规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果。明确违约责任的认定、计算方法和赔偿范围。其他补充文件附件包括但不限于环境影响评估报告、交通评估报告等。提供合同执行过程中可能需要的其他重要信息。附件的生效与终止附件自合同生效之日起生效，与合同同时终止。附件的修改与补充附件的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经合同各方同意。附件的优先级-如附件与合同正文存在冲突，以合同正文为准。通过上述附件条款及说明，合同各方应能更加明确地理解和使用合同附件，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细设计说明。附件二：施工和装修标准规范。附件三：材料和设备规格清单及合格证明。附件四：房屋质量保证书及保修服务细则。附件五：售后服务承诺及客户服务指南。附件六：合同变更、解除及违约责任的具体条款。附件七：环境影响评估报告和交通评估报告。附件八：其他经合同各方同意补充的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、延期交付房屋、未达到约定的质量标准等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据，由合同各方协商确定或通过法律程序解决。三、法律名词及解释：合同生效：指合同条款对双方产生法律约束力的状态。合同变更：指合同双方根据实际情况，按照约定程序对合同内容进行调整。合同解除：指合同双方或一方依法提前终止合同关系的行为。违约责任：指违反合同约定的一方应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或合同中有特别约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应遵循合同约定的程序，经双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止