房地产合约管理规章

房地产合约管理规章合同编号：__________甲方：乙方：鉴于甲方是房地产开发商，乙方是购买甲方开发的房地产的买方，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的本合同的标的为甲方开发的位于__________的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。具体房源、面积、价格等详见附件。第二条合同价格1.乙方应按照本合同约定的价格购买甲方开发的房地产。2.合同价格为本合同签署之日的甲方报价，包括但不限于房屋买卖价款、装修款、配套设备款等。3.乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付合同价格。第三条付款方式（1）合同签署之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方应于合同签署之日起____个月内支付剩余房款；（3）乙方应按照甲方要求支付装修款、配套设备款等其他费用。2.乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权按下述第3款约定追究乙方的违约责任。第四条交付及验收1.甲方应按照合同约定的时间、地点将房地产交付给乙方。2.乙方应在接到甲方交付通知后的七个工作日内到指定地点验收房地产，并签署验收报告。3.如乙方对房地产的质量和外观有异议，应在验收时提出，并由甲方在合理期限内予以修复。如甲方未在合理期限内修复的，乙方有权拒绝接收房地产。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价格的__________%。2.乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同价格的__________%作为赔偿。3.甲方未按照约定时间交付房地产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同价格的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交付完毕之日终止。3.本合同附件为甲乙双方认可的房屋买卖清单，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房地产买卖清单2.房屋设计图纸3.房屋装修标准4.配套设施清单5.房屋交付确认书6.房屋验收报告7.付款凭证8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产：指自合同约定的交付日期起，甲方未能按时将房地产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付款项：指自合同约定的付款日期起，乙方未能按时支付合同价格。3.房地产质量或外观存在异议：指乙方在验收过程中，对甲方交付的房地产质量或外观提出不符合合同约定的异议。4.甲方未按约定履行合同义务：指甲方在合同履行过程中，未能履行包括但不限于交付房地产、提供配套设施等合同义务。5.乙方未按约定履行合同义务：指乙方在合同履行过程中，未能履行包括但不限于支付款项、接受交付等合同义务。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，从事房地产开发、销售的企业。2.买方：指购买房地产的的自然人、法人或其他组织。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.迟延交付违约金：指甲方未按约定时间交付房地产时，应向乙方支付的违约金。6.合同价格：指乙方应支付的房地产买卖价款、装修款、配套设备款等总和。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：甲方应按照合同约定承担迟延交付违约金，乙方有权根据实际情况要求延长交付时间或解除合同。2.乙方延迟支付款项：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同价格的赔偿金。3.房地产质量或外观存在异议：解决办法：乙方应在验收时提出异议，并由甲方在合理期限内予以修复。如甲方未在合理期限内修复的，乙方有权拒绝接收房地产。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产买卖：甲方作为开发商，乙方作为买方，双方就房地产的买卖进行合同约定。2.房屋交付：甲方按照合同约定