2024年房屋经纪服务合同

2024年房屋经纪服务合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：委托方与受托方2.1委托方资质2.2受托方资质2.3双方权利与义务第三章：服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准3.3服务范围第四章：合同期限4.1合同生效时间4.2合同有效期限4.3合同终止条件第五章：费用与支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3费用调整第六章：房屋信息披露6.1房屋基本信息6.2房屋权属信息6.3房屋现状披露第七章：交易流程7.1交易流程概述7.2交易双方责任7.3交易风险提示第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约解决方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章：保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力影响11.3不可抗力处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附加条款13.1附加服务13.2特殊约定13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在房屋经纪服务过程中的权利、义务和责任，确保双方利益得到合法保障。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方提供房屋买卖、租赁等经纪服务的所有活动。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和特定概念，其定义如下：委托方：指委托受托方提供房屋经纪服务的个人或机构。受托方：指接受委托方委托，提供房屋经纪服务的合法注册的房地产经纪公司。第二章：委托方与受托方2.1委托方资质委托方应为具有完全民事行为能力的个人或机构，且有权委托受托方进行房屋经纪服务。2.2受托方资质受托方应为依法注册并持有有效房地产经纪服务资质的公司。2.3双方权利与义务2.3.1委托方权利委托方有权要求受托方提供符合约定的房屋经纪服务。2.3.2委托方义务委托方应提供真实、准确的房屋信息，并按约定支付服务费用。2.3.3受托方权利受托方有权根据合同约定收取服务费用。2.3.4受托方义务受托方应提供专业、诚信的房屋经纪服务，并保守委托方的商业秘密。第三章：服务内容与标准3.1服务内容受托方应提供以下服务：房屋信息收集与评估房屋买卖或租赁的撮合协助办理房屋交易相关手续3.2服务标准受托方提供的服务应符合国家及地方房地产经纪服务的相关规定和标准。3.3服务范围服务范围应明确，包括但不限于房屋的地理位置、类型、面积等信息。3.3.1地理位置明确房屋所在的城市、区域及具体地址。3.3.2房屋类型包括住宅、商业用房等不同用途的房屋。3.3.3房屋面积提供房屋的建筑面积和使用面积等信息。第四章：合同期限4.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同有效期限合同有效期限为______年，自合同生效之日起计算。4.3合同终止条件合同可在以下情形下终止：服务完成双方协商一致一方违约第五章：费用与支付方式5.1服务费用受托方提供服务的费用为房屋成交价的______%。5.2支付方式服务费用应通过银行转账或其他双方约定的方式支付。5.3费用调整如遇市场变动等特殊情况，双方可协商调整服务费用。第六章：房屋信息披露6.1房屋基本信息委托方应提供房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件。6.2房屋权属信息明确房屋的所有权人、共有权人及权属比例。6.3房屋现状披露委托方应如实披露房屋的当前使用状况、装修情况等。第七章：交易流程7.1交易流程概述受托方应向委托方提供详细的交易流程说明，包括但不限于看房、议价、签约、过户等步骤。7.2交易双方责任7.2.1委托方责任委托方应确保提供的信息真实有效，并按流程参与交易。7.2.2受托方责任受托方应确保交易流程的合法性，为委托方提供必要的咨询和协助。7.3交易风险提示受托方应向委托方明确提示交易过程中可能存在的风险，并提供相应的风险防范建议。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约解决方式双方应首先通过协商解决违约问题，协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3.1违约金的计算违约金的数额应根据违约行为的性质和造成的损失合理确定。8.3.2赔偿损失的范围赔偿损失应包括直接损失和间接损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件若一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。9.3.1书面通知一方要求变更或解除合同，应向另一方发出书面通知。9.3.2协商期收到变更或解除通知后，双方应在____天内进行协商。第十章：保密条款10.1保密信息定义保密信息包括但不限于合同内容、交易信息、客户资料等。10.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。10.3.1保密信息的处理合同终止后，应按照双方约定的方式处理保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力影响若不可抗力导致合同无法履行或需延迟履行，受影响一方应及时通知对方。11.3不可抗力处理双方应根据不可抗力的影响程度，协商合同的变更或解除。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时，可提交至约定的仲裁机构仲裁。12.2争议解决程序双方应遵循仲裁机构的规则和程序进行争议解决。12.3法律适用本合同的订立、解释、变更、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1附加服务受托方可根据委托方需求提供附加服务，具体内容和费用由双方另行约定。13.2特殊约定双方可根据实际情况，就合同未尽事宜作出特殊约定。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。13.3.1合同的补充双方可就本合同内容签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3.2通知方式双方应以书面形式进行通知，通知方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.4.1授权代表甲方授权代表：______乙方授权代表：______14.4.2签字盖章双方授权代表应在本合同每一页签字，并在最后一页加盖公司印章。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的附件条款及说明一、引言在多方参与的房屋经纪服务合同中，由于涉及的主体众多，各方的利益和责任可能存在交叉和重叠。因此，附件条款的设置旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和风险的有效管理。二、多方参与的定义与角色2.1多方参与的定义多方参与指在房屋经纪服务中，除了委托方和受托方外，还有第三方或更多方参与的情况。2.2各方角色的界定主导方：指在多方参与中起到决策和协调作用的一方或几方。参与方：指除主导方外，参与房屋经纪服务的其他各方。三、主导方的权利与义务3.1主导方的权利决策权：主导方有权就房屋经纪服务中的重大事项作出决策。协调权：主导方负责协调各方关系，确保服务顺利进行。3.2主导方的义务信息披露：主导方应向参与方披露所有必要的信息。风险管理：主导方应制定风险管理计划，降低合同执行过程中的风险。四、参与方的权利与义务4.1参与方的权利知情权：参与方有权获取房屋经纪服务的所有相关信息。参与决策：参与方可在主导方的协调下参与部分决策过程。4.2参与方的义务履行职责：参与方应按照约定履行其在房屋经纪服务中的职责。保密义务：参与方应对获取的信息予以保密。五、多方协调机制5.1定期会议主导方应定期组织会议，讨论房屋经纪服务的进展和存在的问题。5.2信息共享平台建立信息共享平台，确保各方能够及时获取和更新信息。5.3决策流程明确多方参与下的决策流程，包括提案、讨论、表决等环节。六、风险分担机制6.1风险评估主导方应定期进行风险评估，识别和分析可能的风险点。6.2风险分担原则根据各方的责任和能力，合理分配风险承担比例。6.3风险应对措施制定风险应对措施，包括预防措施、应急措施和补救措施。七、争议解决机制7.1争议解决流程明确争议发生时的处理流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.2争议解决机构指定争议解决的机构或组织，如行业协会、仲裁委员会等。7.3法律适用确定争议解决过程中适用的法律，一般为中华人民共和国法律。八、合同的变更与解除8.1变更条件合同变更应由主导方提出，并经所有参与方协商一致。8.2解除条件合同可在多方协商一致或符合合同约定的条件下解除。8.3变更与解除的程序详细规定合同变更或解除的书面通知、协商期限等程序。九、保密条款9.1保密信息的范围明确哪些信息属于保密信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。9.2保密期限设定保密信息的保密期限，一般为合同终止后的一定年限。9.3违反保密义务的责任规定违反保密义务的一方应承担的责任，包括赔偿损失等。十、附加服务与特殊约定10.1附加服务主导方可根据参与方的需求提供额外服务，双方应就服务内容和费用达成一致。10.2特殊约定针对特定情况或特定参与方，可制定特殊约定，作为合同的补充。十一、其他事项11.1合同的解释权主导方拥有合同的最终解释权，但解释应公平合理。11.2合同的补充与修改允许在合同执行过程中根据实际情况对合同进行补充或修改。11.3通知与送达明确合同中的通知方式和送达地址，确保信息的有效传递。以上附件条款及说明为多方参与房屋经纪服务合同的补充，旨在确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。各方在签订本附件前应仔细阅读并充分理解各条款的含义和后果。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方协调机制详细规定附件二：风险分担机制及风险管理计划附件三：争议解决机制流程图及操作指南附件四：保密协议及违反保密义务的责任条款附件五：附加服务及特殊约定的详细说明附件六：合同变更与解除的书面通知格式附件七：信息共享平台的使用规则和操作指南二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定。故意隐瞒或提供虚假信息。未经其他方同意擅自变更合同内容。违约行为的认定应基于事实和证据，通过协商或第三方专业机构进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或需延迟履行。保密信息：指合同中约定的，各方应予以保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术资料等。主导方：在多方参与的合同中，起到决策和协调作用的一方或几方。参与方：除主导方外，参与合同的其他各方。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方专业机构或行业协会进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：