新商品房预售买卖合同2024年

新商品房预售买卖合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与结构3.2房屋面积与户型3.3房屋权属情况第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式4.3付款时间与条件第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付验收第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量问题处理第七章：房屋装修与设施7.1装修标准7.2设施设备7.3装修与设施的维护第八章：房屋产权办理8.1产权办理流程8.2产权办理时间8.3产权办理费用第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更或解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决的法律适用第十二章：合同的签订12.1合同签订的程序12.2合同签订的方12.3合同签订的时间与地点第十三章：合同的效力与解释13.1合同的生效条件13.2合同的解释权13.3合同的补充协议第十四章：附则14.1附加条款14.2合同的解释权14.3合同的终止条件新商品房预售买卖合同第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房预售买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方预售给乙方的商品房，包括但不限于房屋的购买、交付、产权办理等事项。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.2乙方（买方）基本信息姓名：______身份证号码：______联系方式：______地址：______2.3双方权利与义务甲方应保证房屋的合法性及质量，乙方应按时支付房款并遵守合同约定。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与结构房屋位于______，结构为______。3.2房屋面积与户型房屋建筑面积为______平方米，户型为______。3.3房屋权属情况房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3.1权属证明甲方应提供房屋权属证明文件，确保权属无争议。3.3.2权属变更甲方应在房屋交付前完成权属变更手续。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价款房屋总价款为人民币______元。4.2付款方式乙方可选择一次性付款或分期付款。4.3付款时间与条件乙方应于签订合同之日起______日内支付首付款，余款按约定时间支付。4.3.1首付款支付首付款为房屋总价款的______%，支付时间为______。4.3.2余款支付余款支付方式为______，支付时间为______。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋质量、配套设施等。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方。5.3交付验收乙方应在收到房屋后______日内进行验收，如有异议应书面通知甲方。5.3.1验收标准**房屋验收应符合国家相关标准及合同约定。5.3.2验收异议处理**甲方应在收到乙方异议通知后______日内予以处理。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对房屋质量提供______年的保证期。6.2质量保证范围保证范围包括房屋主体结构、装修、配套设施等。6.3质量问题处理如房屋在保证期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。6.3.1维修责任**甲方应在接到乙方维修通知后______日内进行维修。6.3.2更换责任**如房屋质量问题严重，甲方应负责更换或补偿。第七章：房屋装修与设施7.1装修标准房屋装修应符合国家相关标准及合同约定。7.2设施设备房屋内设施设备应齐全，符合使用要求。7.3装修与设施的维护乙方应合理使用并维护房屋装修及设施设备。7.3.1装修维护**乙方应按照甲方提供的装修维护手册进行维护。7.3.2设施设备维护**乙方应定期检查设施设备，确保其正常运行。第八章：房屋产权办理8.1产权办理流程甲方应协助乙方完成房屋产权的办理流程，包括但不限于提交申请、缴纳税费等。8.2产权办理时间甲方应确保在房屋交付后______个月内完成产权办理。8.3产权办理费用产权办理过程中产生的费用由______方承担。8.3.1税费承担明确双方在产权办理过程中各自应承担的税费。8.3.2其他费用明确产权办理过程中可能产生的其他费用的承担方。第九章：违约责任9.1违约行为的界定明确违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按时交付房屋等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿的计算违约赔偿的计算方式应根据实际损失和合同约定进行。9.3.1违约金支付**违约方应支付的违约金数额为______。9.3.2损失赔偿**违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。10.3变更或解除的程序合同变更或解除应遵循法律规定和合同约定的程序。10.3.1协商变更**双方应通过协商一致对合同内容进行变更。10.3.2书面解除**合同解除应以书面形式通知对方，并说明解除原因。第十一章：争议解决11.1争议解决方式争议解决首选协商，协商不成可提交调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决程序明确争议解决的具体程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤。11.3争议解决的法律适用争议解决适用的法律为______。11.3.1协商解决**双方应首先尝试通过协商解决争议。11.3.2仲裁机构**如选择仲裁，应明确仲裁机构的名称和仲裁规则。第十二章：合同的签订12.1合同签订的程序合同签订应遵循法律规定和合同约定的程序。12.2合同签订的方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______12.3合同签订的时间与地点签订时间：______签订地点：______12.3.1签订时间的确定**合同的签订时间应为双方协商一致的日期。12.3.2签订地点的确定**合同的签订地点应为甲方指定的地点或双方协商一致的地点。第十三章：合同的效力与解释13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的解释权合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释。13.3合同的补充协议合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3.1解释原则**合同解释应遵循公平、诚信的原则。13.3.2补充协议的制定**补充协议应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：附则14.1附加条款本合同的附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的终止条件合同的终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除等。14.3.1附加条款的制定**附加条款应由双方协商一致，并以书面形式确认。14.3.2解释权的行使**双方应共同行使合同的解释权，确保合同的正确实施。14.3.3合同终止后事宜**合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。多方为主导时的，附件条款及说明在商品房预售买卖合同中，若存在多方参与，例如共有产权人、贷款银行、担保方等，为确保各方利益得到妥善处理，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义与角色1.1定义多方参与为除甲乙双方外，对合同履行有直接或间接影响的第三方。1.2明确多方在合同中的角色，包括但不限于共有产权人、贷款银行、担保方等。二、多方参与的权益保障2.1确保共有产权人的权益，如在产权变更、收益分配等方面的合法权益。2.2保障贷款银行的债权，确保贷款的及时偿还和相关权益的实现。2.3维护担保方的权益，确保在甲方违约时担保方的追偿权得到实现。三、多方参与的决策机制3.1建立多方参与的决策机制，确保合同变更、解除等重大事项的决策过程公开、透明。3.2采用投票或协商的方式，确保多方的意见和需求得到充分考虑。四、多方参与的合同执行4.1明确多方在合同执行过程中的责任和义务，如共有产权人的协助义务、贷款银行的放贷义务等。4.2规定多方在合同执行中的权利，如监督合同履行、提出异议等。五、多方参与的违约责任5.1规定多方违约的情形，如共有产权人不协助产权变更、贷款银行不按时放贷等。5.2明确多方违约的责任承担方式，包括违约金支付、损失赔偿等。六、多方参与的争议解决6.1规定多方参与的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.2明确争议解决的程序和适用法律，确保争议的公正、高效解决。七、多方参与的合同变更与解除7.1规定合同变更的条件和程序，确保多方的权益在合同变更中得到保护。7.2规定合同解除的条件和程序，明确合同解除后各方的权利和义务。八、多方参与的合同效力8.1明确合同对多方的法律效力，包括合同的约束力和执行力。8.2规定合同的补充协议和附件对多方的效力，确保合同内容的完整性和一致性。九、多方参与的合同终止9.1规定合同终止的条件，如合同履行完毕、双方协商一致解除等。9.2明确合同终止后的处理程序，包括财产清算、权益转移等。十、多方参与的附件条款10.1规定附件条款的内容和形式，如共有产权证明、贷款合同、担保合同等。10.2明确附件条款与主合同的关系，确保附件条款的法律效力。十一、多方参与的通知与送达11.1规定多方参与的通知方式和送达程序，确保信息的及时传递和确认。11.2明确通知的内容要求，如合同变更、违约通知等。十二、多方参与的法律适用与解释12.1规定合同适用的法律，确保合同的法律效力和执行的合法性。12.2明确合同解释的原则和程序，确保合同内容的正确理解和适用。通过以上附件条款及说明，本商品房预售买卖合同在多方为主导时，能够更加全面地考虑和保护各方的权益，确保合同的公平性、合理性和可执行性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋预售许可证复印件。土地使用权证复印件。房屋建设规划许可证复印件。房屋施工许可证复印件。房屋竣工验收报告。房屋产权证明或预售合同备案证明。房屋平面图及户型图。装修和设施设备标准说明。共有产权人同意书或授权书。贷款银行的贷款承诺函。担保方的担保函或担保合同。甲乙双方及多方的身份证明文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定的时间支付房款、未按约定时间交付房屋、房屋存在质量问题未按时修复等。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定，由守约方提出，并经双方或第三方仲裁机构确认。三、法律名词及解释：预售合同：指卖方在房屋尚未建成时与买方签订的房屋买卖合同。权属证明：证明房屋所有权归属的法律文件。竣工验收：指房屋建设完成后，按照国家规定进行的质量检验。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。产权变更：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、规定合同的争议解决机制：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且买方支付定金后生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方违约或出现合同约定的解除条件时，另一方可解除合同。终止事宜：合同终止后，双方应根据合同条款处理财产清算、