物业费收费合同2024年

物业费收费合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务费用第三章：业主权利与义务3.1业主权利概述3.2业主义务概述3.3业主权利与义务的履行第四章：物业服务提供方的权利与义务4.1物业服务提供方权利概述4.2物业服务提供方义务概述4.3物业服务提供方权利与义务的履行第五章：物业服务费用的计算与支付5.1物业服务费用的计算方法5.2物业服务费用的支付方式5.3逾期支付的责任第六章：物业服务的质量管理6.1物业服务质量标准6.2物业服务的监督与评价6.3物业服务改进措施第七章：物业服务的变更与终止7.1物业服务变更的条件与程序7.2物业服务终止的条件与程序7.3物业服务终止后的责任第八章：违约责任8.1违约责任的确定8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的费用承担第十章：合同的变更与补充10.1合同变更的条件与程序10.2合同补充的条件与程序10.3合同变更与补充的效力第十一章：合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的责任第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同备案的法律效力第十三章：合同的附件13.1附件的组成13.2附件的效力13.3附件的更新与补充第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同签订的法律效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确物业服务提供方与业主之间的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率，维护双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于______（物业服务提供方名称）为______（物业名称）提供的物业管理服务。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。第二章：物业服务内容2.1物业服务范围物业服务提供方应负责以下服务：公共区域的清洁与维护、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。2.2物业服务标准物业服务提供方应按照国家和地方的相关规定，以及本合同约定的标准，提供高质量的物业服务。2.3物业服务费用物业服务费用包括但不限于管理费、维修费、公共设施使用费等，具体费用标准和支付方式由双方协商确定。第三章：业主权利与义务3.1业主权利概述业主有权享受物业服务提供方提供的服务，有权对物业服务的质量提出意见和建议。3.2业主义务概述业主应按时支付物业服务费用，遵守物业管理规定，维护公共区域的秩序和环境卫生。3.3业主权利与义务的履行业主应通过合理途径行使权利，履行义务。物业服务提供方应尊重业主的权利，监督业主履行义务。第四章：物业服务提供方的权利与义务4.1物业服务提供方权利概述物业服务提供方有权按照合同约定收取物业服务费用，有权要求业主遵守物业管理规定。4.2物业服务提供方义务概述物业服务提供方应提供符合约定标准的物业服务，应定期向业主报告物业服务情况。4.3物业服务提供方权利与义务的履行物业服务提供方应通过合法途径行使权利，履行义务。业主应尊重物业服务提供方的权利，监督物业服务提供方履行义务。第五章：物业服务费用的计算与支付5.1物业服务费用的计算方法物业服务费用应根据物业的面积、类型、服务内容等因素合理计算。5.2物业服务费用的支付方式业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。5.3逾期支付的责任业主逾期支付物业服务费用的，应按照合同约定支付滞纳金。第六章：物业服务的质量管理6.1物业服务质量标准物业服务提供方应制定并遵守服务质量标准，确保服务的连续性和稳定性。6.2物业服务的监督与评价业主有权对物业服务的质量进行监督和评价，物业服务提供方应接受业主的监督和评价。6.3物业服务改进措施物业服务提供方应根据业主的反馈和评价，不断改进服务质量。第七章：物业服务的变更与终止7.1物业服务变更的条件与程序物业服务的变更应基于双方协商一致，变更内容应书面形式确认，并作为本合同的补充。7.2物业服务终止的条件与程序物业服务的终止应符合合同约定或法律规定的条件，终止程序应遵循公平、公正的原则。7.3物业服务终止后的责任物业服务终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜，包括费用结算、资料移交等。第八章：违约责任8.1违约责任的确定任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的确定应根据违约行为的性质、情节和后果，按照合同约定和相关法律规定进行。8.2违约责任的承担方式违约方应根据违约行为的具体内容，采取相应的补救措施，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的免除在不可抗力或其他双方约定的免责条件下，违约方可以免除相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议。协商不成的，可以向物业管理行政主管部门申请调解，或向仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，或按照争议解决机构的决定进行分担。第十章：合同的变更与补充10.1合同变更的条件与程序合同的变更应基于双方协商一致，变更内容应书面形式确认，并作为本合同的补充。10.2合同补充的条件与程序合同的补充应符合合同目的和双方利益，补充内容应书面形式确认，并作为本合同的补充。10.3合同变更与补充的效力合同的变更与补充一经双方签字盖章，即具有法律效力，与原合同具有同等的法律效力。第十一章：合同的解除11.1合同解除的条件合同的解除应符合合同约定或法律规定的条件。双方应提前通知对方，并妥善处理相关事宜。11.2合同解除的程序合同解除应按照合同约定和相关法律规定的程序进行。双方应积极配合，确保合同解除的顺利进行。11.3合同解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜，包括费用结算、资料移交等。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同的备案程序合同生效后，物业服务提供方应将合同副本提交物业管理行政主管部门备案。12.3合同备案的法律效力合同备案后，合同具有对抗第三人的法律效力。未备案的合同，不影响其对双方的法律效力。第十三章：合同的附件13.1附件的组成本合同的附件包括但不限于物业管理服务标准、物业服务费用明细、物业服务变更记录等。13.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。13.3附件的更新与补充合同附件需要更新或补充的，应由双方协商一致，并书面形式确认。第十四章：合同签订14.1合同签订方甲方（物业服务提供方）：______乙方（业主）：______14.2合同签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3合同签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同签订的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。多方为主导时的，附件条款及说明在物业服务合同中，附件条款是合同不可分割的一部分，具有与主合同同等的法律效力。当物业服务合同涉及多方主导时，附件条款的制定和说明尤为重要。以下是多方为主导时的附件条款及说明的具体内容：一、附件的组成物业管理服务标准：详细列出物业服务提供方应提供的服务内容、服务标准及服务质量要求。物业服务费用明细：明确各项服务费用的计算方式、收费标准及支付方式。物业服务变更记录：记录合同履行过程中发生的所有服务变更事项及其处理结果。物业设施设备清单：列出物业区域内所有设施设备的名称、型号、数量及维护保养情况。业主大会决议记录：记录业主大会的决议内容及其执行情况。物业服务监督与评价报告：定期对物业服务进行监督与评价，形成书面报告。物业服务改进计划：根据业主的反馈和评价，制定并实施物业服务改进计划。二、附件的法律效力附件的法律地位：附件是合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。附件的变更应遵循合同变更的程序。附件的执行：附件中的内容应作为合同执行的依据，双方应严格按照附件内容履行各自的权利和义务。附件的解释：对附件内容的解释应遵循合同解释的原则，优先考虑合同的目的和双方的真实意愿。三、附件的更新与补充更新的条件：附件内容需要更新的，应基于合同履行过程中出现的新情况或新需求。更新的程序：附件的更新应由双方协商一致，并书面形式确认。更新后的附件应作为合同的补充，具有法律效力。补充的内容：附件的补充内容应与主合同及现有附件内容保持一致，不得冲突或矛盾。四、附件的具体条款物业管理服务标准条款1.1清洁与维护：物业服务提供方应每日对公共区域进行清洁，定期对设施设备进行维护。1.2绿化养护：物业服务提供方应定期对绿化区域进行养护，确保绿化景观的美观。1.3安全保卫：物业服务提供方应24小时提供安全保卫服务，确保物业区域的安全。1.4设施设备维护：物业服务提供方应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。物业服务费用明细条款2.1管理费：管理费的收费标准为每平方米每月______元。2.2维修费：维修费的收费标准为每次维修______元，具体费用根据维修项目确定。2.3公共设施使用费：公共设施使用费的收费标准为每项设施每次使用______元。物业服务变更记录条款3.1变更事项记录：详细记录每次服务变更的事项、变更原因及处理结果。3.2变更通知：变更事项应提前通知业主，并征得业主的同意。物业设施设备清单条款4.1设施设备名称：列出所有设施设备的名称。4.2设备型号：列出设施设备的型号。4.3设备数量：列出设施设备的数量。4.4维护保养情况：记录设施设备的维护保养情况。业主大会决议记录条款5.1决议内容：记录业主大会的决议内容。5.2决议执行情况：记录决议的执行情况及效果。物业服务监督与评价报告条款6.1监督与评价周期：每季度对物业服务进行一次监督与评价。6.2评价标准：明确评价的标准和方法。物业服务改进计划条款7.1改进计划制定：根据监督与评价报告，制定物业服务改进计划。7.2改进计划实施：明确改进计划的实施步骤和时间表。通过以上条款的详细说明，确保物业服务合同的附件在多方主导的情况下，能够明确各方的权利和义务，保障合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物业管理服务标准详细说明附件二：物业服务费用明细及收费标准附件三：物业服务变更记录及处理流程附件四：物业设施设备清单及维护保养计划附件五：业主大会决议记录及执行情况报告附件六：物业服务监督与评价报告及改进计划附件七：其他经双方协商一致同意作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付服务费用、违反合同约定的其他义务等。违约行为的认定应基于事实和证据，由双方协商确定或由第三方权威机构进行鉴定。三、法律名词及解释：物业服务提供方：指与业主签订物业服务合同，提供物业管理服务的法人或其他组织。业主：指物业的所有权人或使用权人，有权享受物业服务并承担相应义务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过沟通达成一致意见的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过协商解决。协商不成的，可向物业管理行政主管部门申请调解。调解无效时，双方可向约定的仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和补充应经双方协商一致，并以书面形