星巴克租赁合同2024年

星巴克租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方资质2.2乙方资质2.3双方权利与义务第三章：租赁物3.1租赁物的描述3.2租赁物的使用范围3.3租赁物的交付与验收第四章：租赁期限4.1租赁期限的确定4.2租赁期限的变更4.3租赁期限的续签与终止第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付时间5.3租金的支付方式第六章：租赁物的维护与修缮6.1维护责任6.2修缮责任6.3维修费用的承担第七章：保险7.1租赁物保险7.2责任保险7.3保险费用的承担第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约的处理8.3违约赔偿第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用第十一章：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别条款12.1特殊约定12.2附加条款12.3其他特别事项第十三章：附加协议13.1附加协议的效力13.2附加协议的内容13.3附加协议的变更与解除第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保管合同目录结束。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁星巴克店铺过程中的权利、义务及责任，确保双方利益的合法、合理实现。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的星巴克店铺租赁给乙方经营使用，乙方按照合同约定支付租金及相关费用。1.3合同解释合同中未尽事宜或双方对合同条款有异议时，应本着公平、诚信的原则协商解决。合同的解释权归双方共同所有。第二章：合同主体2.1甲方资质甲方为星巴克店铺的合法所有者，具有完全的民事行为能力，有权将店铺租赁给乙方。2.2乙方资质乙方为具有合法经营资格的企业或个人，具备租赁星巴克店铺并进行经营的能力。2.3双方权利与义务甲方负责提供符合合同约定的店铺及相关设施，乙方负责按照合同约定支付租金并合理使用店铺。第三章：租赁物3.1租赁物的描述租赁物为位于______的星巴克店铺，具体地址为______，店铺面积为______平方米。3.2租赁物的使用范围乙方有权在租赁期内使用租赁物进行星巴克品牌的经营活动，不得擅自改变租赁物的使用性质。3.3租赁物的交付与验收租赁物的交付时间定于______年______月______日，乙方应在交付当日进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。第四章：租赁期限4.1租赁期限的确定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。4.2租赁期限的变更租赁期限内，双方可协商一致变更租赁期限，但需提前______个月书面通知对方。4.3租赁期限的续签与终止租赁期满前______个月，双方可协商续签租赁合同。如一方不同意续签，应提前______个月书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定租金为每月______元人民币，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2租金的支付时间租金支付时间为每月的第______日，乙方应按时足额支付租金，逾期支付应按日支付违约金。5.3租金的支付方式租金可通过银行转账、现金支付等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第六章：租赁物的维护与修缮6.1维护责任甲方负责租赁物的日常维护，确保租赁物处于良好的经营状态。6.2修缮责任租赁期间，租赁物的修缮由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏，修缮费用由乙方承担。6.3维修费用的承担租赁物的维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或违反合同约定造成的损坏，维修费用由乙方承担。第七章：保险7.1租赁物保险甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。7.2责任保险乙方应为租赁期间的经营活动投保责任保险，保险费用由乙方承担。7.3保险费用的承担租赁物的保险费用由甲方承担，乙方经营活动的责任保险费用由乙方承担。第八章：违约责任8.1违约的定义违约是指任何一方未能履行或完全履行合同规定的义务或违反合同条款。8.2违约的处理违约方应在收到对方书面通知后______天内纠正违约行为。如逾期未能纠正，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。8.4违约金的确定违约金的数额由双方根据违约行为的性质和严重程度协商确定，但不得违反相关法律规定。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件一方严重违约或出现不可抗力情形，另一方有权解除合同。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，并自双方签字盖章之日起生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决的程序协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一章：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章的次日。11.3合同备案甲方应在合同生效后______天内将合同副本提交至相关行政管理部门备案。第十二章：特别条款12.1特殊约定甲方同意乙方在租赁期间对店铺进行必要的装修和改造，但不得破坏店铺结构。12.2附加条款乙方在租赁期间应遵守甲方的经营指导和品牌管理规定。12.3其他特别事项双方可根据实际情况协商确定其他特别事项，并以书面形式作为本合同的补充。第十三章：附加协议13.1附加协议的效力附加协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加协议的内容附加协议应详细列明双方协商一致的额外条款和条件。13.3附加协议的变更与解除附加协议的变更或解除应遵循与本合同相同的程序和条件。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：，乙方：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数与保管本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同文本，以备必要时使用。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，当涉及多方主导时，附件条款及说明是确保各方权益和义务明确的重要部分。以下是对多方主导时附件条款及说明的详细阐述。一、附件条款的构成附加协议的效力：附加协议作为租赁合同的补充，与主合同具有同等法律效力。任何一方不得擅自变更或解除附加协议的内容。附加协议的内容：附加协议应详细列明各方协商一致的额外条款和条件，包括但不限于租赁物的特别使用规定、租金的特别支付方式、维护与修缮的特别责任等。附加协议的变更与解除：附加协议的变更或解除应遵循与主合同相同的程序和条件，必要时需经所有参与方的一致同意。二、附加协议的特别条款特别使用规定：租赁物在多方主导下的使用规定应明确，包括但不限于租赁物的使用时间、使用范围、使用方式等。特别支付方式：租金的支付方式应根据多方协商的结果确定，可能包括分期支付、一次性支付或其他特别约定的支付方式。特别责任：各方应明确在租赁物维护与修缮中的责任，包括但不限于维修费用的承担、维修时间的安排、维修质量的要求等。三、附加协议的执行与监督执行机制：附加协议的执行应有明确的机制，包括执行的时间表、执行的标准、执行的监督等。监督机制：各方应设立监督机制，确保附加协议的执行符合约定，及时发现并解决执行过程中的问题。违约处理：对于违反附加协议的行为，应有明确的处理机制，包括违约责任的确定、违约赔偿的支付、违约行为的纠正等。四、附加协议的备案与公示备案要求：附加协议应按照相关法律法规的要求进行备案，确保其合法性和有效性。公示要求：附加协议的内容应在适当范围内进行公示，确保各方的知情权和监督权。备案与公示的责任：各方应明确备案与公示的责任，确保附加协议的备案与公示工作顺利进行。五、附加协议的争议解决争议解决方式：附加协议中应明确争议解决的方式，包括协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等。争议解决的程序：各方应明确争议解决的程序，包括争议的提出、争议的受理、争议的调查、争议的裁决等。争议解决的费用：各方应明确争议解决的费用承担，包括争议解决过程中产生的费用、律师费用、仲裁费用或诉讼费用等。六、附加协议的终止与续签终止条件：附加协议的终止条件应明确，包括租赁合同的终止、租赁物的变更、租赁关系的解除等。续签条件：附加协议的续签条件应明确，包括续签的时间、续签的条件、续签的程序等。终止与续签的责任：各方应明确终止与续签的责任，包括终止或续签过程中的费用承担、责任承担等。七、附加协议的保密与知识产权保密义务：各方应对附加协议的内容保密，未经其他方同意，不得泄露给第三方。知识产权：附加协议中涉及的知识产权应明确归属，包括商标权、专利权、著作权等。知识产权的保护：各方应采取措施保护附加协议中的知识产权，防止知识产权的侵犯。通过以上条款及说明，可以确保多方主导下的租赁合同附件条款的明确性和可执行性，保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及详细描述。附件二：租赁物交付与验收标准。附件三：租赁物维护与修缮责任清单。附件四：租金支付记录及凭证样本。附件五：保险单及保险条款摘要。附件六：特殊使用规定及附加条件说明。附件七：违约责任及赔偿条款详述。附件八：争议解决流程图及相关指南。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、违反维护与修缮责任等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方协商一致的标准。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中甲方出租给乙方使用的星巴克店铺及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物而按合同约定支付给甲方的费用。维护与修缮：指为保持租赁物良好状态而进行的定期检查、保养和修理。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方首先应通过友好协商解决。若协商不成，可请求第三方调解机构介入调解。调解无效时，双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。若仲裁未能解决争议，或合同未约定仲裁条款，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形