2024版暂不过户的二手房买卖合同

2024版暂不过户的二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：________________1.2该房屋的产权情况：________________1.3该房屋的现状：________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条过户及交付3.1双方同意在签署本合同后____个工作日内，共同向不动产登记中心申请办理过户手续。3.2过户手续完成后，甲方应将该房屋交付给乙方。第四条暂不过户4.1双方明确约定，在过户手续完成前，该房屋仍归甲方所有，但乙方自本合同签订之日起享有该房屋的居住权。4.2甲方应保证在过户手续完成前，该房屋不发生权属纠纷，如有权属纠纷，由甲方负责解决。4.3乙方应合理使用该房屋，并承担相应的物业管理费、水电费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋现状照片

4.不动产登记中心所需的其他材料二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续

2.甲方未保证该房屋在过户前不发生权属纠纷

3.乙方未按约定时间支付房款

4.乙方未合理使用该房屋，造成损坏或损失

5.任何一方未履行本合同约定的其他义务三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人

2.乙方：指购买该房屋的买方

3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等

5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，导致延期

解决办法：双方应提前准备好所有所需材料，并积极协助不动产登记中心完成过户手续

2.甲方未能按时交付房屋

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋

3.乙方未能按时支付房款

解决办法：乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房款

4.房屋在过户前发生权属纠纷

解决办法：甲方应负责解决权属纠纷，确保过户手续顺利进行五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为个人

2.二手房买卖双方为法人或其他组织

3.房