2023年中级经济师考点：宏观调控的目的和政策目标选择考试试题库

1、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理

B.公允

C.公开

D.质价相符

标准答案：C

解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收

费标准要事先向业务明示。

2、下列人员中，具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋全部权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人

C.房屋全部权人的父亲

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

标准答案：A,B

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的状况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书

记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，己经合法占有建筑物专有部分，但尚未

依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人。

3、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。

A.受访者的年龄

B.受访者是否准备买房

C.受访者买房的主要缘由

D.受访者的收入水平

E.受访者的房型偏好

标准答案：A,D

解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景

资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

4、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）o

A.与托付人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从托付人处取得有关销售资料

D.与托付人进行项目结算

E.申请商品房预售（销售）许可证

标准答案：A,C

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行

销售策划前，应先与托付人协商托付代理事项，签署托付代理合同。之后从托付人处获得有

关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;托付书;商品房预售许可证

（当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC,请留意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

5、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担当。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民代表

标准答案：D

解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街

道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民

政府代表担当。

6、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

B.有工程质量监督站签署的质量合格文件

C.有施工单位签署的工程保修书

D.有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

标准答案：A,C,D,E

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条

件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到运用要求。交工工程达到窗明、

地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物四周2m以内的场地清理完毕。②有完整

的技术档案和施工管理资料。③有工程运用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验

报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤

有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其托付的工程质量监督站等有关部门

责令整改的问题全部整改完毕。

7、房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾难

B.提高房地产盈利实力

C.降低房地产运营费用

D.补偿因灾难造成的房地产损失

标准答案：D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾难和意外事故

造成的保险责任范围内的损失供应经济补偿或资金给付。

8、业主委员会会议作出的确定，应由（）签字确认。

A.全体委员

B.半数以上的参会委员

C.业主委员会主任

D.参会委员

标准答案：D

解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会

会议做出的确定，应有参会委员的签字确认。

9、关于划拨建设用地运用权的说法，错误的有（）。

A.取得划拨建设用地运用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地运用权没有运用期限

C.对划拨建设用地运用权不予颁发国有土地运用证

D.划拨建设用地运用权未经许可不得转让

E.划拨建设用地运用权的出租无须审批

标准答案：A,C,E

解析：考察建设用地运用权的内容。取得划拨建设用地运用权时，土地运用者缴纳补偿、

安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地运用证;划拨建设用地运用权

出租时须要办理审批手续。答案为ACE。

10、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

标准答案：B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开

发，以及购买住房或其他房地产等，都须要大量资金，对金融有很强的的依靠性，房地产金

融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

11、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。

A.投标文件未依据招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法分辨

D.投标文件正文字体不一样

E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

标准答案：A,B,C,E

解析：考察开标时，投标文件无效的状况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应

作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未依据招标文件的要求予以密封;②投标文件

中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人托付代理人没

有合法、有效的托付书（原件）及托付代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法分辨;

④投标人未依据招标文件的要求供应投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件

未附联合体各方共同投标协议。

12、依据《物业服务企业资质管理方法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案：C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500

万以上。

13、房地产开发项目的土地取得成本包括（）。

A.建安工程费

B.土地运用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地运用权取得税费

标准答案：B,C,E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地运用权出让金，城市基础设

施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地运用权取得税费。

14、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A.广告调查费用

B.广告制作费用

C.广告媒体费用

D.广告策划费用

标准答案：C

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告确

定做否的关键因素，约占广告费用总额的80虹

15、下列建设用地运用权中，不得设定抵押的有（）。

A.权属有争议的建设用地运用权

B.运用权不明的建设用地运用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地运用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地运用权

E.已设定抵押的建设用地运用权

标准答案：A,B

解析：考察建设用地运用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地运用权不得设定

抵押：①权属有争议的土地;②用于教化、医疗、市政等公共福利的建设用地运用权;③已依

法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地运用权;④已依法公

告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法

不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的状况。

16、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

标准答案：B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开

发，以及购买住房或其他房地产等，都须要大量资金，对金融有很强的的依靠性，房地产金

融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

17、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业

B.招标代理机构

C.工程监理单位

D.施工企业

标准答案：D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的详细实施者，是工程承包合同的

执行者。承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体

是施工企业。

18、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A.广告调查费用

B.广告制作费用

C.广告媒体费用

D.广告策划费用

标准答案：C

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告确

定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

19、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产实力或发挥工程效益的工程是（）o

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

标准答案：D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建

成后可以单独形成生产实力或发挥工程效益的工程。

20、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）

A.总体规划建议

B.市场细分

C.建筑功能建议

D.配套与景观建议

E.户型设计

标准答案：A,C,D,E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建

筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

21、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看管抵押房地产

标准答案：B

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应

向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

22、房地产开发项目的土地取得成本包括（）。

A.建安工程费

B.土地运用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地运用权取得税费

标准答案：B,C,E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地运用权出让金，城市基础设

施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地运用权取得税费。

23、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供应状况指标的有（）

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案：A,C,E

解析：考察房地产市场供应指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供应指标主要有新

竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、

平均建设周期、竣工房屋价值等。

24、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业

B.招标代理机构

C.工程监理单位

D.施工企业

标准答案：D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的详细实施者，是工程承包合同的

执行者。承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体

是施工企业。

25、房地产开发企业托付甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪

机构汲取其他房地产经纪机构参加其代理的商品房销售。这种状况下代理佣金的结算方式是

（）。

A.房地产开发企业干脆与各房地产经纪机构结算

B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

C.由参加代理的房地产经纪机构出具托付书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企

业结算

D.代理成交额较大的房地产经纪机构干脆与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪

机构结算

标准答案：B

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此

时开发企业均要向代理商支付佣金。

26、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理

B.公允

C.公开

D.质价相符

标准答案：C

解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收

费标准要事先向业务明示。

27、关于划拨建设用地运用权的说法，错误的有（）。

A.取得划拨建设用地运用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地运用权没有运用期限

C.对划拨建设用地运用权不予颁发国有土地运用证

D.划拨建设用地运用权未经许可不得转让

E.划拨建设用地运用权的出租无须审批

标准答案：A,C,E

解析：考察建设用地运用权的内容。取得划拨建设用地运用权时，土地运用者缴纳补偿、

安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地运用证;划拨建设用地运用权

出租时须要办理审批手续。答案为ACE。

28、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。

A.受访者的年龄

B.受访者是否准备买房

C.受访者买房的主要缘由

D.受访者的收入水平

E.受访者的房型偏好

标准答案：A,D

解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景

资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

29、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A.广告调查费用

B.广告制作费用

C.广告媒体费用

D.广告策划费用

标准答案：C

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告确

定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

30、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房

B.已为最高最佳利用的现房

C.房地产开发用地

D.已停工的商品房建设工程

标准答案：B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房

地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变更用途的旧的房地产。

31、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

A.选择工程施工单位

B.选择材料、设备供应商

C.选择工程勘察设计单位

D.选择工程监理单位

标准答案：C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设

准备，在该阶段，须要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

32、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A.与托付人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从托付人处取得有关销售资料

D.与托付人进行项目结算

E.申请商品房预售（销售）许可证

标准答案：A,C

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行

销售策划前，应先与托付人协商托付代理事项，签署托付代理合同。之后从托付人处获得有

关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;托付书;商品房预售许可证

（当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC,请留意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

33、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理

B.公允

C.公开

D.质价相符

标准答案：C

解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收

费标准要事先向业务明示。

34、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣