2024版全新标准商品房预售合同

合同编号：__________一、定义与术语1.1.1“预售方”指甲方，即依法取得商品房预售许可的开发企业。1.1.2“预购方”指乙方，即购买预售商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“商品房”指甲方按照国家规定开发的，用于销售的房屋。1.1.4“预售”指甲方在商品房建设期间，依照法定程序和本合同约定，向乙方出售商品房的行为。1.1.5“合同价款”指甲方按照本合同约定出售商品房的价格。二、商品房基本情况2.1商品房位于【______省______市______区（县）______街道（镇）______】，具体位置以附件一《商品房位置图》为准。2.2商品房为【______】栋【______】单元【______】层【______】号，建筑面积为【______】平方米，具体户型以附件二《商品房户型图》为准。2.3商品房的规划用途为【______】，建筑结构为【______】，土地使用权性质为【______】，土地使用权终止日期为【______】年【______】月【______】日。三、合同价款及支付方式3.1合同价款为人民币【______】元（大写：【______】元整），具体金额以附件三《商品房预售价格表》为准。3.2.1一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【______】日内，将全部合同价款支付至甲方指定的账户。3.2.2分期付款：乙方应按照附件四《分期付款计划表》的约定，按时足额支付各期款项。四、交付及验收4.1甲方应按照附件五《商品房交付标准》约定的条件，于【______】年【______】月【______】日前将商品房交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付通知之日起【______】日内，对商品房进行验收。如有质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。五、权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方应保证商品房符合国家相关法律法规及规划、设计要求。5.1.2甲方应按照约定的时间交付商品房，并协助乙方办理相关手续。5.1.3甲方应在商品房交付前，取得《商品房预售许可证》。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方应按照约定支付合同价款。5.2.2乙方应在规定时间内对商品房进行验收，并按时接收商品房。5.2.3乙方应遵守物业管理规定，维护商品房的使用安全和环境卫生。六、违约责任6.1甲方违约：6.1.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【______】‰/日。6.1.2甲方交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。6.2乙方违约：6.2.1乙方未按约定支付合同价款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项的【______】‰/日。6.2.2乙方违反物业管理规定的，应承担相应责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（预售方）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________________乙方（预购方）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________________________执行中遇到的问题及解决办法：一、商品房交付延期问题：甲方未能按照合同约定的时间交付商品房。解决办法：甲方应提前通知乙方延期原因，并根据合同约定支付违约金。乙方有权要求甲方在合理期限内交付商品房，若甲方逾期交付，乙方可根据合同约定解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。二、商品房质量问题问题：乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题。解决办法：乙方应书面通知甲方质量问题，甲方应在合理期限内进行整改。若甲方未能在约定期限内整改，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或根据合同约定解除合同。三、合同价款支付纠纷问题：乙方未按约定支付合同价款。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，并有权根据合同约定要求乙方支付违约金。若乙方逾期未支付，甲方有权根据合同约定解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。四、规划变更问题：商品房建设过程中发生规划变更。解决办法：甲方应书面通知乙方规划变更情况，并根据变更内容调整合同相关条款。若乙方不同意变更，有权根据合同约定解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。五、物业管理纠纷问题：乙方在使用商品房过程中与物业管理发生纠纷。解决办法：乙方应遵守物业管理规定，对于物业管理方面的纠纷，双方应通过协商解决。协商不成的，可依法向物业管理相关部门投诉或提起诉讼。六、合同解除问题：合同履行过程中，一方要求解除合同。解决办法：提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由。双方应按照合同约定办理合同解除手续，并处理相关事宜，如退款、赔偿等。七、法律政策变动问题：合同履行期间，相关法律政策发生变动。解决办法：双方应遵守变动后的法律政策，并根据实际情况调整合同内容。若因法律政策变动导致合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可依法解除合同。八、不可抗力问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并采取必要措施减少损失。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行合同或解除合同。合同编号：__________一、定义与术语1.1.1“甲方”指房地产开发企业，即依法取得商品房预售许可的开发企业。1.1.2“乙方”指商品房预购方，即购买预售商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“丙方”指第三方服务提供商，负责提供相关服务以保障乙方的权益。1.1.4“商品房”指甲方按照国家规定开发的，用于销售的房屋。1.1.5“预售”指甲方在商品房建设期间，依照法定程序和本合同约定，向乙方出售商品房的行为。1.1.6“合同价款”指甲方按照本合同约定出售商品房的价格。二、商品房基本情况2.1商品房位于【______省______市______区（县）______街道（镇）______】，具体位置以附件一《商品房位置图》为准。2.2商品房为【______】栋【______】单元【______】层【______】号，建筑面积为【______】平方米，具体户型以附件二《商品房户型图》为准。2.3商品房的规划用途为【______】，建筑结构为【______】，土地使用权性质为【______】，土地使用权终止日期为【______】年【______】月【______】日。三、合同价款及支付方式3.1合同价款为人民币【______】元（大写：【______】元整），具体金额以附件三《商品房预售价格表》为准。3.2.1一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【______】日内，将全部合同价款支付至甲方指定的账户。3.2.2分期付款：乙方应按照附件四《分期付款计划表》的约定，按时足额支付各期款项。四、丙方服务内容及权益保障4.1.1对甲方提供的商品房信息进行核实，确保信息的真实性。4.1.2监督甲方按照约定的时间和质量标准完成商品房的建设和交付。4.1.3在乙方验收商品房时，提供专业意见，保障乙方的合法权益。4.2丙方的权益：4.2.1丙方有权获得甲方支付的服务费用。4.2.2丙方有权要求甲方提供商品房建设的相关资料和信息。五、交付及验收5.1甲方应按照附件五《商品房交付标准》约定的条件，于【______】年【______】月【______】日前将商品房交付给乙方。5.2乙方应在收到甲方交付通知之日起【______】日内，对商品房进行验收。如有质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，丙方应协助乙方进行验收。六、乙方的权利与义务6.1乙方的权利：6.1.1乙方有权要求甲方按照约定的时间和质量交付商品房。6.1.2乙方有权要求丙方提供专业的服务和支持。6.1.3乙方在验收过程中发现质量问题，有权要求甲方整改，并有权要求丙方提供专业意见。6.2乙方的义务：6.2.1乙方应按照约定支付合同价款。6.2.2乙方应遵守物业管理规定，维护商品房的使用安全和环境卫生。七、甲方的违约及限制条款7.1甲方违约：7.1.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【______】‰/日。7.1.2甲方交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。7.2甲方限制：7.2.1甲方不得在未征得乙方同意的情况下，变更商品房的设计、结构或用途。7.2.2甲方在商品房建设过程中，如需变更规划，应提前通知乙方和丙方，并取得乙方同意。八