房地产联合开发合同协议书

房地产联合开发合同协议书2024年通用合同编号：__________房地产联合开发合同协议书地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于：2.乙方具备房地产开发资质和经验，愿意与甲方合作开发上述地块；3.双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条合作开发1.1甲方同意将地块的全部或部分使用权转让给乙方，乙方同意接受甲方的转让。1.2乙方应在接到甲方转让通知后的__________日内，向甲方支付地块转让价款，具体金额、支付方式和时间由双方另行协商确定。1.3双方共同承担地块开发过程中的各项费用，包括但不限于土地征用费、规划设计费、建筑安装费、营销推广费等。第二条开发规划2.1乙方应根据地块的用地性质和规划要求，编制详细的开发方案，并报甲方审批。2.2开发方案包括但不限于项目名称、建设规模、建筑形态、容积率、绿化率、配套设施等。2.3甲方应在收到开发方案后的__________日内审批完毕，如不同意，应提出修改意见。第三条合作期限3.1双方同意项目的开发周期为__________年，自乙方支付地块转让价款之日起计算。3.2乙方如因自身原因导致开发进度严重滞后，甲方有权解除本协议。第四条权益分配4.1项目完成后，甲方享有__________%的权益，乙方享有__________%的权益。4.2双方同意按照实际投资比例分担项目的风险和收益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间、金额支付转让价款，乙方有权解除本协议。5.3乙方未按约定完成开发任务，甲方有权解除本协议。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，附加条款及说明：1.1甲方有权对乙方进行尽职调查，以确保乙方具备履行合同的能力。乙方应配合甲方进行尽职调查，提供包括但不限于企业资质、财务报表、项目经验等相关资料。1.2甲方有权根据项目进展情况，调整项目的开发计划和权益分配比例。如甲方提出调整要求，乙方应在接到调整通知后的__________日内予以回复。1.3甲方负责项目的政策协调、土地征用和相关政府部门的关系维护。乙方应协助甲方完成相关事宜，并承担相关费用。1.4甲方有权对乙方进行项目进度和质量的监督。乙方应按甲方的要求，定期报告项目进展情况和质量情况。二、当乙方为主导时，附加条款及说明：2.1乙方应承担项目的规划设计、建筑安装和营销推广等工作。甲方应给予乙方必要的支持和配合。2.2乙方应在项目开发周期内，按约定完成项目的建设。如乙方因自身原因导致开发进度严重滞后，甲方有权解除本协议。2.3乙方负责项目的投资融资。如乙方无法自行解决融资问题，甲方有权提供必要的融资支持，具体金额、方式和条件由双方另行协商确定。2.4乙方有权根据市场情况和项目进展，调整项目的开发计划和权益分配比例。如乙方提出调整要求，甲方应在接到调整通知后的__________日内予以回复。三、当有第三方中介时，附加条款及说明：3.1第三方中介负责协助甲乙双方完成项目的合作事宜，包括但不限于合同谈判、签署、履行等。3.2甲方和乙方应支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额由双方协商确定。3.3第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介违反中立立场，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的委托关系。3.4第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。一、附件列表：1.地块使用权转让证明2.开发方案及相关审批文件3.投资融资计划4.项目进度报告5.质量监督报告6.尽职调查报告7.项目合作协议的补充协议8.融资协议9.规划设计图纸10.营销推广方案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付转让价款，乙方有权解除本协议。2.乙方未按约定完成开发任务，甲方有权解除本协议。3.乙方未按约定支付服务费用，甲方有权解除委托关系。4.第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。5.甲方未按约定履行政策协调和关系维护职责，导致项目进度受阻，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.乙方未按约定配合甲方进行尽职调查，甲方有权解除本协议。三、法律名词及解释：1.房地产联合开发：指甲方和乙方共同投资、共同承担风险、共同分享收益的房地产开发活动。2.地块使用权转让：指甲方将其地块使用权部分或全部转让给乙方的行为。3.开发方案：指乙方根据地块用地性质和规划要求，编制的详细的项目开发计划。4.尽职调查：指甲方对乙方进行的一系列调查，以了解乙方是否具备履行合同的能力。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或损害对方利益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到开发进度滞后问题，甲方和乙方应加强沟通，调整开发计划，合理分配资源，确保项目按期完成。2.遇到资金短缺问题，乙方应积极寻求外部融资，甲方可提供必要的融资支持。3.遇到政策变动问题，甲方应密切关注政策动态，及时调整项目策略，确保项目合规进行。4.遇到质量问题，甲方和乙方应立即启动质量监控机制，停工整顿，直至达到约定的质量标准。五、所有应用场景：1.甲方拥有地块，乙方具备开发资质，双方合作开发房地产项目。2.甲方作为投资方，乙方作为开发商，共同投资开发房地产项目。3.甲方负责土地征用和政策协调，乙方负责项目开发和建设。4.甲方和乙方通过第三方中