房屋及土地使用权转让协议

2024房屋及土地使用权转让协议合同编号：__________一、转让方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系人：____________________1.5联系电话：____________________二、受让方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系人：____________________2.5联系电话：____________________第一条标的物及转让价格1.1标的物：位于____省____市____区（县）____街道____号的房屋及土地使用权。1.2转让价格：双方协商一致，转让方将标的物转让给受让方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3支付方式：受让方在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给转让方。第二条标的物的交付及过户2.1转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的物的相关权证办理完毕，并将标的物交付给受让方。2.2受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理标的物的过户手续。2.3双方应共同配合，确保标的物过户手续的顺利完成。第三条权利和义务3.1转让方应保证其对标的物的所有权及土地使用权不存在任何争议，且具备转让条件。3.2受让方应按照本协议的约定支付转让价格，并协助转让方办理标的物的过户手续。3.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第四条违约责任4.1若转让方未能按照本协议的约定交付标的物，应向受让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。4.2若受让方未能按照本协议的约定支付转让价格，应向转让方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。4.3若双方未能按照本协议的约定完成标的物的过户手续，应承担因此产生的相关费用。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在转让标的物时，所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或者重大遗漏。如甲方违反本承诺，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.甲方保证条款甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题，如因甲方原因导致标的物存在上述问题，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.甲方协助条款甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关权证、出具相关证明文件等。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本协议的约定支付转让价格，如乙方未能按时支付转让价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。2.乙方协助条款乙方应协助甲方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关身份证明、出具相关证明文件等。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.乙方受让资格条款乙方应具备合法的受让资格，如因乙方原因导致标的物过户时发生法律纠纷，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用条款如本协议涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方按照约定承担。如双方未能就中介费用承担方式达成一致，甲方和乙方应各自承担50%的中介费用。2.第三方中介责任条款第三方中介应按照甲方和乙方的要求，诚实守信地提供中介服务，如中介方存在故意隐瞒事实、提供虚假信息等行为，中介方应承担因此给甲方和乙方造成的全部损失。3.第三方中介协助条款第三方中介应协助甲方和乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关咨询、协助办理相关手续等。如因中介方原因导致过户手续未能顺利完成，中介方应承担因此给甲方和乙方造成的全部损失。一、附件列表：1.房屋及土地使用权权属证明2.标的物现状照片及视频资料3.标的物产权清晰证明4.转让方及受让方的营业执照副本5.转让方及受让方的法定代表人身份证明6.转让方及受让方的联系人及联系方式7.过户所需的相关税费计算及支付证明8.第三方中介的资质证明及服务协议9.违约金计算依据和相关法律文件10.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.转让方未能按照约定时间交付标的物，或交付的标的物与约定不符。2.受让方未能按照约定时间支付转让价格。3.双方未能按照约定完成标的物的过户手续。4.转让方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.受让方不具备合法的受让资格。6.第三方中介存在故意隐瞒事实、提供虚假信息等行为。7.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋及土地使用权转让：指转让方将其合法拥有的房屋及土地使用权转移给受让方的行为。2.标的物：指本协议中转让的房屋及土地使用权。3.转让价格：指受让方按照本协议约定支付给转让方的费用。4.过户手续：指将标的物的所有权及土地使用权从转让方名下转移到受让方名下的法定程序。5.违约金：指一方违反本协议约定，应向另一方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在本协议中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的物交付时发现实物与之前提供的信息不符：及时拍照、录像，双方共同确认，并根据实际情况协商解决。2.转让方或受让方未能按时履行合同义务：按照本协议约定支付违约金，并采取补救措施。3.过户手续过程中出现纠纷：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业法律人士协助。4.第三方中介未能履行中介服务职责：根据中介服务协议向中介方追责，必要时可寻求法律途径解决。5.其他执行中遇到的问题：双方应本着诚实守信的原则，友好协商解决，必要时可寻求专