房屋租赁订金协议书

房屋租赁订金协议书(2024版)合同编号：__________房屋租赁订金协议书（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付订金事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方在签订本协议时，应向甲方支付订金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为乙方租赁房屋的诚意金。如乙方按约履行本协议，订金抵作租金；如乙方违约，甲方有权扣除全部订金作为违约金。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还订金。5.3在租赁期内，如乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为订金金额的两倍。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权益保障条款甲方应在租赁合同中明确乙方的租赁用途，如乙方违反约定使用房屋，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。条款说明：此条款旨在保护甲方的权益，确保乙方按照约定的用途使用房屋，避免因乙方违约使用导致房屋受损或其他法律纠纷。1.2提前解约条款甲方应在合同中加入提前解约的条款，如甲方因特殊情况需要提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。条款说明：此条款旨在保护甲方的权益，允许甲方在特殊情况下提前解除合同，同时对乙方造成的损失给予一定的经济补偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权益保障条款乙方应在租赁合同中明确甲方的维修责任，如甲方违反约定不履行维修责任，乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修。条款说明：此条款旨在保护乙方的权益，确保甲方按照约定履行维修责任，避免因甲方不维修导致乙方租赁权益受损。2.2租金调整条款乙方应在合同中加入租金调整的条款，如因市场行情变化，乙方有权要求甲方按照市场行情调整租金，双方协商确定新的租金金额。条款说明：此条款旨在保护乙方的权益，允许乙方在市场行情变化时要求甲方调整租金，确保乙方租赁权益不受损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款租赁合同中应明确第三方中介的服务内容、服务质量以及收费标准。如中介服务不符合约定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。条款说明：此条款旨在规范第三方中介的服务行为，确保中介服务的质量和效率，保护甲方和乙方的合法权益。3.2中介费用支付条款租赁合同中应明确中介费用的支付方式和支付时间。如甲方和乙方未能按照约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。条款说明：此条款旨在明确中介费用的支付责任，确保甲方和乙方按照约定履行支付义务，避免因费用支付问题导致的纠纷。3.3中介责任限制条款租赁合同中应明确中介的责任范围和限制，如中介在履行合同过程中造成甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：此条款旨在明确中介的责任限制，防止中介在履行合同过程中滥用权力，保护甲方和乙方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋租赁订金协议书4.房屋设施使用说明5.租金支付记录6.维修请求记录7.市场行情调查报告8.中介服务协议9.中介费用支付记录10.中介责任限制声明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房屋未按约定履行维修责任提前解约未支付违约金未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用房屋提前解约未支付违约金未履行合同约定的其他义务3.中介违约行为：未按约定提供服务服务不符合约定标准未按约定时间完成服务未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.租赁合同：指出租方将房屋交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.订金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的金钱。5.违约金：指违约方因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。6.滞纳金：指违约方因逾期未履行义务而支付给对方的一种违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏：及时通知甲方进行维修。如有争议，双方协商解决或寻求法律途径。2.租金支付纠纷：保留租金支付记录作为证据。如有争议，双方协商解决或寻求法律途径。3.提前解约：提前通知对方并协商解约事宜。根据合同约定支付违约金。4.中介服务纠纷：保留中介服务协议和费用支付记录作为证据。