经营场所长期租赁合同2024年

经营场所长期租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1甲方（出租方）基本信息2.2乙方（承租方）基本信息2.3合同主体的权利与义务第三章：租赁物3.1租赁物的描述3.2租赁物的用途3.3租赁物的现状与交付标准第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止时间4.2租赁期限的延长与续租4.3租赁期限的提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付方式5.3租金的调整机制第六章：保证金6.1保证金的数额6.2保证金的支付与退还6.3保证金的用途第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修与修缮第八章：装修与改造8.1装修与改造的申请与批准8.2装修与改造的标准8.3装修与改造的责任第九章：保险9.1租赁物的保险9.2保险责任与范围9.3保险费用的承担第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同解除后的责任第十一章：违约责任11.1违约的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同附件13.1附件的清单13.2附件的法律效力13.3附件的变更与补充第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在明确甲乙双方在经营场所租赁关系中的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。1.2合同的法律依据本合同的订立、执行、变更、终止和争议解决均应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同的基本原则甲乙双方应本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则订立和履行合同。第二章：合同主体2.1甲方（出租方）基本信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）基本信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3合同主体的权利与义务甲方有权按合同约定收取租金，乙方有权按约定使用租赁物。双方均应履行合同约定的义务。第三章：租赁物3.1租赁物的描述租赁物位于：______，建筑面积：______平方米。3.2租赁物的用途租赁物仅用于：______，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。3.3租赁物的现状与交付标准租赁物交付时，应满足以下标准：______。3.3.1设施设备清单租赁物内设施设备应包括：______。第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止时间租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与续租租赁期满前______个月，乙方可提出续租请求，经甲方同意后签订续租合同。4.3租赁期限的提前终止如一方需提前终止合同，应提前______天书面通知对方，并按合同约定承担相应责任。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定租金为：______元人民币/月（或年）。5.2租金的支付方式租金按月（或季/年）支付，乙方应于每月（或季/年）的第______日前支付给甲方。5.3租金的调整机制租金在合同期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：保证金6.1保证金的数额乙方应支付保证金：______元人民币。6.2保证金的支付与退还保证金在合同签订时支付，租赁期满且乙方履行完毕合同义务后退还。6.3保证金的用途保证金用于保障甲方的权益，如有乙方违约，甲方可从保证金中扣除相应金额。第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定乙方应合理使用租赁物，并遵守甲方制定的使用规则。7.2租赁物的维护责任乙方负责租赁期间的日常维护，确保租赁物的正常使用。7.3租赁物的维修与修缮租赁物的大修由甲方负责，乙方应配合甲方进行维修工作。7.3.1维修通知甲方进行维修前应提前______天通知乙方。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据租赁物的具体情况和双方协商结果进一步完善。第八章：装修与改造8.1装修与改造的申请与批准乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意。8.2装修与改造的标准所有装修与改造工程必须符合国家相关法律法规及甲方的要求。8.3装修与改造的责任乙方应承担装修与改造过程中的安全责任和费用，不得影响租赁物的结构安全。8.3.1装修改造后的恢复租赁期满或合同提前终止时，乙方应按甲方要求恢复租赁物原状或承担相应费用。第九章：保险9.1租赁物的保险甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。9.2保险责任与范围保险责任包括但不限于租赁物的损坏、灭失等风险。9.3保险费用的承担若因乙方原因导致保险费用增加，该部分费用由乙方承担。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。10.3合同解除后的责任合同解除后，违约方应根据合同约定和实际损失承担相应的责任。第十一章：违约责任11.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金。11.3违约赔偿的计算违约赔偿根据实际损失及合同约定的违约金比例计算。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交至调解机构或仲裁委员会。12.2争议解决的程序双方应遵循公平、公正的原则，按照法定程序进行争议解决。12.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议解决机构为合同签订地的人民法院或仲裁委员会。第十三章：合同附件13.1附件的清单本合同附件包括但不限于租赁物平面图、设施设备清单、装修改造申请表等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的变更与补充附件的变更或补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：，乙方：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，各条款应根据具体租赁物的实际情况和双方协商结果进行适当调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的经营场所长期租赁合同中，附件条款及说明是确保合同各方利益和明确各自责任的关键部分。以下是对多方为主导时附件条款的详细说明：一、附件的构成与分类租赁物描述附件：包括租赁物的详细平面图、位置图及相关设施设备的描述。技术标准附件：涉及租赁物的使用标准、维护保养标准及装修改造的技术要求。商务条件附件：明确租金、保证金的具体数额，支付方式和调整机制。法律条件附件：包括合同的法律适用、争议解决方式及违约责任的详细规定。管理规定附件：涉及租赁期间的管理流程、安全责任及日常运营的相关规定。二、附件的法律效力附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的修改、补充或废止，必须经过合同各方的共同协商，并以书面形式确认。三、租赁物描述附件的具体内容平面图与位置图：提供租赁物的精确位置和布局。设施设备清单：列出租赁物内所有设施设备的型号、数量和状态。交付标准：明确租赁物交付时的具体条件和标准。四、技术标准附件的具体内容使用标准：规定租赁物的合理使用方式和限制条件。维护保养标准：设定租赁物维护保养的周期和质量要求。装修改造技术要求：明确装修改造应遵循的技术规范和安全标准。五、商务条件附件的具体内容租金数额：详细列明租金的计算方式和支付周期。保证金条款：规定保证金的数额、支付时间及退还条件。租金调整机制：设定租金调整的条件、周期和幅度。六、法律条件附件的具体内容法律适用条款：明确合同适用的法律体系和优先级。争议解决条款：规定争议解决的方式、程序和管辖机构。违约责任条款：明确违约行为的定义、责任范围和赔偿计算方法。七、管理规定附件的具体内容租赁期间的管理流程：设定租赁期间的日常管理流程和责任分配。安全责任：规定租赁期间的安全责任和紧急情况的应对措施。日常运营规定：明确租赁物的日常运营要求和限制。八、附件的变更与补充附件的任何变更或补充，都应基于合同各方的共同利益和实际需要。变更或补充的内容，必须经过合同各方的充分讨论，并以书面形式记录。九、附件的执行与监督合同各方应严格按照附件规定执行租赁任务，确保租赁目标的实现。应设立监督机制，对附件的执行情况进行定期检查和评估。十、附件的保密性附件中的商业信息、技术资料等，各方应予以保密，不得泄露给第三方。保密期限应根据合同规定或相关法律规定执行。十一、附件的最终解释权对附件内容的解释，应由合同各方协商一致，或根据合同约定的解释规则进行。如有争议，应提交至合同约定的争议解决机构进行裁定。通过上述条款及说明，合同各方能够在多方为主导的经营场所长期租赁合同中，明确各自的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行和合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：租赁物平面图及详细描述附件二：租赁物交付和验收标准附件三：租金计算方法及支付时间表附件四：保证金条款及退还流程附件五：装修与改造的申请流程及批准标准附件六：保险条款及保险单副本附件七：合同变更、解除及终止的书面协议格式附件八：违约责任条款及赔偿计算方法二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按时支付租金或保证金未经同意擅自改变租赁物用途或进行装修改造违反合同约定的使用和维护标准违反保密义务，泄露合同信息或商业秘密违约行为的认定应由合同各方根据实际情况协商确定，或依据合同约定的争议解决机制进行裁定。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中甲方出租给乙方使用的经营场所。租金：指甲方根据合同约定向乙方收取的经营场所使用费用。保证金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定金额。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。若协商不成，可寻求第三方调解。调解无效时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。若仲裁结果仍不能满足各方，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应基于各方的协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，