存量房买卖合同书范文2024年

存量房买卖合同书范文2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围1.2合同定义与术语解释1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权状况3.3房屋使用限制与条件第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易总价款4.2付款方式与期限4.3价格调整与补偿机制第五章：房屋交付5.1交付条件与标准5.2交付时间与程序5.3交付过程中的注意事项第六章：产权过户6.1过户流程与要求6.2过户费用承担6.3过户完成的确认第七章：税费与费用7.1税费的种类与计算7.2费用的承担与支付7.3税费优惠政策与适用条件第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.2违约责任的承担方式8.3违约赔偿的计算方法第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同变更或解除后的权利义务处理第十章：争议解决10.1争议解决的方式与程序10.2适用法律与管辖法院10.3争议解决的费用承担第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利义务第十二章：附加条款12.1特殊约定事项12.2合同附件与补充协议12.3其他未尽事宜第十三章：合同的解释与补充13.1合同条款的解释原则13.2合同的补充与修订13.3合同的完整性与不可分割性第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间与地点14.3合同的备案与公示正文结束。第一章：合同概述1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范甲方与乙方之间关于存量房的买卖行为，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性、有效性。本合同适用于中华人民共和国境内的存量房交易。1.2合同定义与术语解释本合同中所称的“存量房”是指已经取得房屋所有权证书的房屋。“甲方”指房屋的出售方，“乙方”指房屋的购买方。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方同意。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（买方）基本信息乙方名称：；地址：；法定代表人或委托代理人：；联系方式：。2.3双方权利与义务概述甲方应保证所售房屋的所有权清晰，无权属争议。乙方应按照合同约定支付房款，并承担相应的法律责任。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋所有权状况房屋所有权证书编号：______，所有权人为甲方。3.3房屋使用限制与条件房屋目前使用状况为______，是否存在抵押、查封等限制条件：______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易总价款房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式与期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款______元，余款在房屋过户完成后______日内付清。4.3价格调整与补偿机制如遇市场波动或政策调整，双方应根据实际情况协商调整交易价格或采取相应的补偿措施。第五章：房屋交付5.1交付条件与标准甲方应在房屋过户完成后______日内，按照约定的标准将房屋交付给乙方。5.2交付时间与程序具体交付时间定于______年______月______日，交付程序包括房屋验收、钥匙交接等。5.3交付过程中的注意事项甲方应确保房屋交付时无重大瑕疵，乙方应按照约定的时间和程序完成房屋验收。第六章：产权过户6.1过户流程与要求甲方应协助乙方完成房屋产权的过户手续，包括但不限于提交过户申请、缴纳相关税费等。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用明细如下：______。6.3过户完成的确认房屋产权过户完成后，乙方应取得新的房屋所有权证书，作为过户完成的确认。第七章：税费与费用7.1税费的种类与计算本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税率及计算方法按照国家相关法律法规执行。7.2费用的承担与支付双方应根据合同约定及法律规定，各自承担相应的税费和费用，并在规定时间内支付。7.3税费优惠政策与适用条件若存在税费优惠政策，双方应根据政策规定及自身条件，协商确定是否适用及如何享受优惠。第八章：违约责任8.1违约情形与认定若甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，视为违约行为。违约方应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应支付违约金，金额为房屋总价款的______%。如违约金不足以弥补守约方损失，违约方还需赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约赔偿的计算方法赔偿金额应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应书面提出，并经双方同意。9.2合同解除的条件与后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同变更或解除后的权利义务处理合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决的方式与程序合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2适用法律与管辖法院本合同的签订、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十一章：合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章，并在房屋交易管理部门备案后生效。11.2合同的终止条件合同在房屋过户完成、房款支付完毕、双方权利义务履行完毕后自然终止。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理后续事宜。第十二章：附加条款12.1特殊约定事项双方可根据具体情况，就房屋装修、家具电器等事项作出特殊约定。12.2合同附件与补充协议本合同的所有附件和补充协议均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3其他未尽事宜合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十三章：合同的解释与补充13.1合同条款的解释原则对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和交易习惯进行解释。13.2合同的补充与修订合同在履行过程中，双方可根据实际情况对合同内容进行补充或修订。13.3合同的完整性与不可分割性本合同为双方就本次房屋交易达成的全部协议，取代之前所有的口头或书面协议。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间与地点本合同于______年______月______日签订于______。14.3合同的备案与公示合同签订后，甲方应在______日内将合同提交至房屋交易管理部门备案，并按照规定进行公示。以上为合同正文内容，具体条款需双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确填写相关信息。多方为主导时的，附件条款及说明在存量房买卖合同中，若存在多方参与，如共有权人、担保人、中介机构等，合同的条款和说明需要更加详尽，以确保各方的权益得到妥善保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有权人参与条款共有权人的定义与权利共有权人指对房屋拥有部分或全部所有权的除甲方外的其他权利人。共有权人应享有与甲方同等的权利，并承担相应的义务。共有权人的同意与授权甲方在签订合同前，必须取得所有共有权人的书面同意。共有权人应授权甲方代表其行使合同权利和履行义务。共有权人的权益保护合同中应明确共有权人的权益，包括但不限于收益分配、房屋使用、处置等。二、担保人条款担保人的定义与责任担保人指为甲方履行合同义务提供担保的第三方。担保人应具备相应的担保资格和能力。担保的范围与方式担保的范围应包括甲方的违约责任、债务清偿等。担保方式可以是保证、抵押、质押等。担保人的权利与义务担保人在承担担保责任后，有权向甲方追偿。担保人应按照合同约定履行担保义务。三、中介机构条款中介机构的角色与服务中介机构作为买卖双方的中介，提供信息、咨询、协调等服务。中介费用的支付与条件中介费用的支付条件、金额和支付方式应在合同附件中明确。中介费用的支付应与服务的完成情况挂钩。中介机构的责任与义务中介机构应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。四、附加条款的效力附加条款的法律效力附加条款作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附加条款的变更与解除附加条款的变更或解除应遵循与合同正文相同的程序和条件。附加条款的解释对附加条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和交易习惯进行解释。五、合同的备案与公示备案的义务与程序甲方应在合同签订后的规定时间内，将合同及所有附件提交至房屋交易管理部门备案。公示的内容与方式公示内容包括合同摘要、交易双方信息、房屋信息等。公示方式应符合当地房屋交易管理部门的规定。备案与公示的法律后果未按规定备案或公示的，可能影响合同的效力或导致其他法律后果。六、合同的争议解决争议解决的途径合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会或法院。争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。争议解决的法律适用争议解决适用的法律应与合同正文一致，即中华人民共和国法律。七、合同的生效条件合同生效的前提合同及所有附件自各方签字盖章之日起生效。合同生效的附加条件合同的生效可能需要满足特定的条件，如房屋交易管理部门的备案确认、共有权人的书面同意等。合同生效的法律后果合同生效后，各方应按照合同约定履行义务，享有权利。八、合同的终止与后续处理合同终止的条件合同在满足特定条件后终止，如房屋过户完成、房款支付完毕等。合同终止的法律后果合同终止后，各方应妥善处理后续事宜，包括但不限于房屋的返还、款项的结算等。合同终止后的权益保护合同终止后，各方仍应保护对方的合法权益，不得损害对方的利益。以上附件条款及说明为多方参与存量房买卖合同时的补充内容，旨在明确各方的权利与义务，保障交易的顺利进行。各方在签订合同时应仔细阅读并充分理解附件条款，确保自身权益得到有效保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本存量房买卖合同包含以下附件，所有附件均与合同正文具有同等法律效力：房屋所有权证书复印件。房屋评估报告。共有权人同意书。担保函或担保合同。中介服务协议。房屋现状照片或视频资料。房屋交易管理部门备案回执。其他经双方协商一致同意加入的文件或资料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或乙方未按期支付房款。甲方隐瞒房屋权属争议或乙方未如实提供购房资格证明。任何一方违反合同中关于房屋使用、维护、管理的约定。任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。违约认定应由守约方书面通知违约方，并给予合理的改正期限。三、法律名词及解释：存量房：指已经取得房屋所有权证书的房屋。共有权人：指除甲方外，对房屋拥有部分或全部所有权的个人或法人。担保人：为甲方履行合同义务提供担保的第三方。中介机构：提供房屋买卖信息、咨询、协调等服务的机构。备案：指将合同提交至房屋交易管理部门登记的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。如协商无效，可请求相关行业调解组织进行调解。调解不成时，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章，并满足所有附件条件后生效。合同的变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方