并购土地使用权协议

并购土地使用权协议合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条土地使用权转让1.1转让方同意将目标土地使用权转让给受让方，受让方同意接受该土地使用权。1.2转让方应保证其拥有完整的土地使用权，且该土地使用权不存在任何权利瑕疵或者权利负担。1.3受让方应按照本协议的约定支付土地使用权转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1双方约定目标土地使用权的转让价为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2受让方应于本协议签订之日起五个工作日内，向转让方支付转让价款的百分之三十作为定金，剩余价款在本协议签订之日起七个工作日内支付完毕。2.3受让方支付转让价款后，转让方应向受让方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1转让方应在本协议签订之日起十个工作日内，将目标土地交付给受让方使用。3.2受让方应在本协议签订之日起三十个工作日内，依法办理土地使用权过户手续。3.3转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利和义务4.1转让方应保证目标土地使用权不存在任何权利瑕疵或者权利负担。如因转让方原因导致目标土地使用权存在权利瑕疵或者权利负担的，转让方应承担全部责任。4.2受让方应合理使用目标土地，不得擅自改变土地用途，不得损害转让方的合法权益。4.3双方应遵守国家有关土地管理法律法规，依法使用、管理和保护目标土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的百分之十。5.2若受让方未按约定支付转让价款，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。5.3若转让方未按约定交付目标土地或存在权利瑕疵、权利负担的，受让方有权解除本协议，并要求转让方支付违约金。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.目标土地使用权证明文件2.转让方和受让方的营业执照复印件3.转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件4.土地使用权转让合同草稿5.转让价款支付凭证6.土地使用权过户手续相关文件7.法律法规规定的其他文件和证明材料二、违约行为及认定：1.转让方未按约定交付目标土地或存在权利瑕疵、权利负担的，构成违约。2.受让方未按约定支付转让价款的，构成违约。3.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，构成违约。4.转让方和受让方未履行本协议约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。2.转让价款：指受让方按照本协议约定支付给转让方的目标土地使用权的转让费用。3.定金：指受让方在本协议签订之日起五个工作日内支付给转让方的转让价款的百分之三十。4.过户手续：指受让方依法办理将目标土地使用权登记在自己名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到转让方延迟交付土地使用权的情况，受让方可以与转让方协商要求延期交付，协商不成的情况下可以要求转让方支付违约金。2.如果受让方未能按时支付转让价款，转让方可以与受让方协商要求支付价款，协商不成的情况下可以要求受让方支付违约金。3.在办理土地使用权过户手续时，如遇到相关政府部门工作效率低下导致过户延迟的情况，受让方可以咨询律师，采取相应的法律手段进行维权。4.如果目标土地使用权存在权利瑕疵或者权利负担，受让方可以要求转让方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的