合肥卖二手房范本2024年

合肥卖二手房范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1卖方资格2.2买方资格2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构第四章：交易价格4.1房屋定价4.2价格支付方式4.3价格调整机制第五章：付款方式5.1首付款5.2贷款支付5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间6.3交付条件第七章：产权转移7.1产权登记7.2产权变更7.3产权证明第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费支付第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更或解除的条件第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效声明以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房交易的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性与安全性。1.2合同性质本合同为二手房买卖合同，是卖方出售房屋并转移房屋所有权，买方支付相应价款的民事法律行为。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国法律管辖范围内的二手房买卖活动。第二章：合同主体2.1卖方资格卖方应为房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力。2.2买方资格买方应具有购房资格，并具备相应的经济实力。2.3双方权利与义务卖方有义务提供房屋的合法证明，并保证房屋无权利瑕疵；买方有义务按时支付房款，并遵守合同约定。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______市/区/街道/小区，具体地址为：______。3.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋结构房屋结构为______（如：砖混、钢筋混凝土等），房屋类型为______（如：住宅、商铺等）。第四章：交易价格4.1房屋定价房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2价格支付方式买方应按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通过______方式支付。4.3价格调整机制在合同签订后，如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：付款方式5.1首付款买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，金额为______元。5.2贷款支付若买方需贷款支付房款，应于______日前向银行申请贷款，并确保贷款在______日前到账。5.3尾款支付尾款应在房屋交付且产权过户手续完成后______日内支付。第六章：房屋交付6.1交付标准卖方应保证房屋交付时符合以下标准：房屋结构安全、设施设备完好、无重大瑕疵等。6.2交付时间卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方。6.3交付条件房屋交付的条件包括但不限于：买方已支付全部房款、房屋已清空并做好交付准备。第七章：产权转移7.1产权登记卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理产权登记手续。7.2产权变更产权变更手续应在产权登记完成后______日内完成。7.3产权证明卖方应向买方提供房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。以上为合同前七章的部分内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：税费承担8.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.2税费计算税费的计算应依据国家及地方税务机关的相关规定执行。8.3税费支付买方应承担契税，卖方应承担个人所得税，印花税由双方各承担一半。第九章：违约责任9.1违约情形如一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定，视为违约。9.2违约处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方需向守约方支付违约金，金额为交易价格的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除一方严重违约或出现不可抗力情形，另一方有权解除合同。10.3变更或解除的条件合同变更或解除需满足以下条件：双方协商一致、书面形式确认等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2仲裁机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为签字盖章日的次日。12.3合同备案卖方应在合同生效后______日内将合同副本提交至相关部门备案。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据具体情况，约定特殊条款，如房屋装修标准等。13.2保密协议双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：，买方：14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点签署地点为______。14.4合同生效声明双方声明，已阅读并理解本合同所有条款，同意按合同约定执行。以上为合同后七章的内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，多方参与的情况较为常见，例如涉及共有产权人、代理人、中介机构等。为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下附件条款及说明。一、共有产权人参与条款1.1共有产权人定义共有产权人指对交易房屋拥有部分或全部产权的除卖方外的其他权利人。1.2共有产权人权利与义务共有产权人应与卖方共同承担合同义务，并享有相应的权利。在交易过程中，共有产权人应提供必要的产权证明和授权文件。1.3共有产权人同意书卖方应取得所有共有产权人的书面同意，作为合同附件。二、代理人参与条款2.1代理人资格代理人应具备完全民事行为能力，并得到卖方或买方的正式授权。2.2代理人职责代理人负责代表委托方处理交易过程中的相关事宜，包括但不限于签署文件、支付款项等。2.3代理人授权书代理人参与交易前，应向对方提供授权书，明确授权范围和期限。三、中介机构参与条款3.1中介机构资质中介机构应具备合法的房地产中介服务资质，并在合同中明确其服务内容和收费标准。3.2中介机构责任中介机构应提供准确的房屋信息，协助双方完成交易，并妥善保管交易过程中的文件资料。3.3中介服务合同中介机构与委托方应另行签订服务合同，明确服务范围、费用及违约责任。四、资金监管条款4.1资金监管定义资金监管指将交易款项存入第三方监管账户，待交易完成后再行支付给卖方。4.2监管机构选择双方应选择信誉良好、具备相应资质的银行或支付机构作为资金监管方。4.3监管协议双方与监管机构应签订资金监管协议，明确监管金额、期限和支付条件。五、房屋状况保证条款5.1房屋现状说明卖方应提供房屋现状的详细说明，包括房屋结构、设施设备等。5.2房屋状况保证卖方保证房屋状况与说明相符，如有隐瞒或不符，应承担相应责任。5.3房屋检查买方有权在交易前对房屋进行检查，卖方应予以配合。六、交易流程及时间节点条款6.1交易流程明确交易的各个环节，包括合同签订、款项支付、产权过户等。6.2时间节点设定各环节的完成时间，确保交易按计划进行。6.3流程延误处理若交易流程延误，应明确责任归属和处理方式。七、争议解决机制条款7.1协商解决交易过程中发生争议，首选协商解决。7.2第三方调解协商不成时，可寻求第三方专业机构进行调解。7.3法律途径调解无效时，可依法向人民法院提起诉讼。八、保密条款8.1保密义务各方应对交易信息保密，未经允许不得泄露给无关第三方。8.2保密期限保密义务自合同签订之日起至交易完成或合同终止后______年内有效。8.3违反保密责任违反保密义务的一方应赔偿由此给对方造成的损失。九、不可抗力条款9.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.2不可抗力影响不可抗力发生时，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。9.3不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据情况部分或全部免除责任。十、合同的修改与补充条款10.1修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2补充协议双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解释本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释。以上附件条款及说明旨在为多方参与的二手房交易提供明确的操作指引和法律保障，确保交易的公平、公正和顺利进行。各方应认真阅读并遵守本附件条款，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件共有产权人同意书代理人授权书中介服务合同资金监管协议房屋现状说明及检查报告交易流程及时间节点表保密协议不可抗力声明书合同修改与补充协议记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实未经对方同意擅自变更合同内容违反保密义务导致对方损失违约行为的认定需由守约方提供充分证据，并书面通知违约方。三、法律名词及解释：民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，承担民事责任的能力。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。资金监管：指将交易款项存入第三方监管账户，确保交易安全。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求第三方专业机构进行调解。调解无效时，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁结果仍不能解决争议，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除可由一方提出，需满足合同约定的解除条件。合