商铺物业服务合同范本2024年

商铺物业服务合同范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）信息2.2乙方（物业服务接受方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务项目明细第四章：物业服务期限4.1服务开始和结束时间4.2服务期限的延长与缩短4.3服务期限变更的条件第五章：物业服务费用5.1服务费用的计算5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整机制第六章：保证金与押金6.1保证金的设定与支付6.2押金的管理与退还6.3保证金与押金的使用第七章：物业维护与修缮7.1日常维护责任7.2修缮工作的实施7.3紧急维修的响应第八章：安全管理8.1安全管理制度8.2安全巡查与记录8.3安全事件的处理第九章：环境与卫生管理9.1环境卫生标准9.2清洁服务的安排9.3绿化与美化工作第十章：公共设施管理10.1公共设施的维护10.2公共设施的使用规定10.3公共设施的更新与改造第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3合同变更或解除后的权利义务第十二章：违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的承担12.3违约金的确定与支付第十三章：争议解决13.1争议解决的原则13.2协商解决机制13.3法律途径的适用第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的生效条件合同目录结束。商铺物业服务合同范本2024年第一章：前言1.1合同目的明确甲乙双方在商铺物业服务中的职责、权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于甲方为乙方提供的商铺物业服务。1.3合同定义对合同中的关键术语进行定义和解释。第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物业服务接受方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方权利与义务概述甲方负责提供物业服务，乙方负责支付服务费用并遵守管理规定。第三章：物业服务内容3.1服务范围详细说明甲方提供的物业服务范围。3.2服务标准甲方应按照国家和行业标准提供服务。3.3服务项目明细列出具体的服务项目及其要求。3.4服务人员配置甲方应根据服务内容合理配置服务人员。第四章：物业服务期限4.1服务开始和结束时间明确服务的起止日期。4.2服务期限的延长与缩短双方可协商延长或缩短服务期限。4.3服务期限变更的条件服务期限变更需双方协商一致，并书面确认。第五章：物业服务费用5.1服务费用的计算服务费用的计算方法和标准。5.2服务费用的支付方式乙方应按照约定的方式支付服务费用。5.3服务费用的调整机制服务费用的调整条件和程序。5.4费用支付的时间和期限明确乙方支付服务费用的时间和期限。第六章：保证金与押金6.1保证金的设定与支付乙方应支付保证金的数额和时间。6.2押金的管理与退还押金的管理方式和退还条件。6.3保证金与押金的使用保证金和押金的使用范围和条件。6.4违约情况下的保证金扣除明确违约情况下保证金的扣除规则。第七章：物业维护与修缮7.1日常维护责任甲方负责商铺的日常维护工作。7.2修缮工作的实施甲方应按照约定进行商铺的修缮工作。7.3紧急维修的响应甲方应建立紧急维修响应机制。7.4维护与修缮的质量保证甲方应保证维护与修缮工作的质量。7.5维护与修缮记录甲方应记录维护与修缮工作的详细情况。合同正文结束。第八章：安全管理8.1安全管理制度甲方应制定并执行商铺区域的安全管理制度。8.2安全巡查与记录甲方应定期进行安全巡查，并记录巡查结果。8.3安全事件的处理甲方应制定安全事件的应急处理流程。8.4安全设施的维护甲方负责商铺区域安全设施的维护和更新。第九章：环境与卫生管理9.1环境卫生标准甲方应确保商铺区域环境卫生达到约定标准。9.2清洁服务的安排甲方应提供定期和不定期的清洁服务。9.3绿化与美化工作甲方负责商铺区域的绿化植物养护和环境美化。9.4废弃物处理甲方应妥善处理商铺区域产生的废弃物。第十章：公共设施管理10.1公共设施的维护甲方应负责商铺区域内公共设施的日常维护。10.2公共设施的使用规定甲方应制定公共设施的使用规定并监督执行。10.3公共设施的更新与改造甲方应根据需要进行公共设施的更新与改造。10.4公共区域的管理甲方应维护商铺区域内公共区域的秩序和安全。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并按照约定程序进行。11.2合同解除的条件一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可解除合同。11.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况履行相应权利义务。11.4合同解除的通知解除合同的一方应及时书面通知另一方。第十二章：违约责任12.1违约行为的界定明确违约行为的定义和范围。12.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金的确定与支付违约金的计算方法、数额和支付方式。12.4违约责任的免除在不可抗力等特定情况下，违约责任的免除条件。第十三章：争议解决13.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。13.2协商解决机制双方应首先通过协商解决争议。13.3法律途径的适用协商无效时，可依法申请仲裁或提起诉讼。13.4争议解决的费用争议解决过程中产生的费用承担方式。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息甲方（签章）：，乙方（签章）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本的份数本合同一式______份，甲乙双方各持______份。合同正文结束。多方为主导时的，附件条款及说明在商铺物业服务合同中，涉及多方主体共同参与的情况下，需要特别制定附件条款以适应多方协调、决策和管理的需求。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、多方参与的定义和构成1.1多方参与的定义：指两个或两个以上的业主或租户作为乙方，与甲方（物业服务提供方）共同签订物业服务合同。1.2多方主体的构成：明确各参与方的名称、地址、法定代表人及其在合同中的特定角色和责任。二、多方协调机制2.1协调机构的设立：成立由各方代表组成的协调委员会，负责日常协调和决策。2.2协调会议的召开：定期或根据需要召开协调会议，讨论和解决合同履行中的问题。三、多方权利与义务3.1共同权利：各方享有监督物业服务质量、提出改进建议的权利。3.2共同义务：各方应遵守合同规定，按时支付服务费用，维护物业服务秩序。四、服务费用的分摊与支付4.1分摊原则：根据各参与方的物业面积或服务使用情况，合理分摊服务费用。4.2支付责任：各方应按照约定的比例和时间支付服务费用，并保留支付凭证。五、服务质量的共同监督5.1监督机制：建立多方参与的服务质量监督体系，确保服务达到约定标准。5.2反馈与改进：甲方应根据多方的反馈，及时采取服务改进措施。六、公共设施与环境的共同管理6.1公共设施的使用与维护：多方共同参与公共设施的使用规定制定和维护工作。6.2环境维护责任：各方应共同维护物业环境的整洁与美观。七、安全与秩序的共同维护7.1安全责任共担：多方共同承担物业区域的安全责任，遵守安全规定。7.2秩序维护措施：甲方应制定并执行秩序维护措施，多方应予以配合。八、合同变更、解除及违约责任的共同处理8.1变更与解除的共同决策：合同变更或解除需经多方共同协商决定。8.2违约责任的共同承担：如一方违约，其他参与方应根据合同约定，共同承担违约责任。九、争议解决的共同机制9.1协商解决：多方应首先通过协商解决争议。9.2第三方调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。9.3法律途径：调解无效时，可依法申请仲裁或提起诉讼。十、附件的构成与效力10.1附件列表：详细列出所有附件的名称和内容。10.2附件的更新与修改：明确附件的更新和修改程序。10.3附件的法律效力：附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。十一、其他补充事项11.1特殊约定：针对多方参与的特殊情况，制定特殊约定。11.2附加服务：甲方可提供的附加服务内容及费用。11.3合同的解释权：明确合同解释权的归属。十二、附件条款的生效条件12.1附件与合同的关联：附件作为合同的一部分，与合同同时生效。12.2附件的签署：多方应共同签署附件，以确认其内容和效力。附件条款及说明结束。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业服务项目详细清单及服务标准。附件二：物业服务费用明细表及支付时间表。附件三：保证金及押金条款的具体规定。附件四：物业维护与修缮流程及责任分配。附件五：安全管理规定及应急预案。附件六：环境与卫生管理标准及操作规程。附件七：公共设施管理规定及使用协议。附件八：合同变更、解除及违约责任处理细则。附件九：多方协调机制及决策程序。附件十：争议解决机制的具体操作流程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、违反物业使用规定、不遵守安全管理制度等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。连带责任：指多方中任一方违约，其他方亦需承担相应责任。履行抗辩权：指一方在对方违约的情况下，暂时中止履行自己义务的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议，或合同中未约定仲裁条款，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或遇