物业管理劳动合同书(2024版)

编号：__________实用的物业管理劳动合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

实用的物业管理劳动合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨和目标1.4合同适用范围第二章：物业管理内容2.1物业项目概述2.2物业管理事项2.3物业服务内容2.4专项服务事项第三章：合同期限与起始时间3.1合同期限3.2合同起始时间3.3合同续签条款第四章：双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3丙方权利与义务（如有）第五章：物业管理费用5.1物业服务费用构成5.2费用缴纳方式与时间5.3费用调整机制5.4费用结算方式第六章：物业管理质量标准6.1服务质量总体要求6.2服务过程质量标准6.3服务结果质量标准6.4服务质量监督与评价第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的善后处理第八章：违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿金额计算8.4违约纠纷解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2协商解决9.3调解解决9.4仲裁解决9.5诉讼解决第十章：合同的签订与生效10.1合同签订程序10.2合同签字盖章10.3合同生效条件10.4合同副本管理第十一章：附则11.1合同附件11.2合同修改和补充11.3合同解除11.4合同终止后的保密条款第十二章：其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方管理措施12.3丙方协助事项（如有）12.4双方约定的其他事项第十三章：名词解释13.1合同相关名词解释13.2甲方企业简称13.3乙方企业简称13.4丙方企业简称（如有）第十四章：合同签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章（如有）14.4签字日期合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方在物业管理活动中的权利和义务，确保物业管理服务质量，经过友好协商而签订的。1.2合同主体认定甲方：（甲方名称），根据法律、法规合法成立并有效存在的企业或其他组织。乙方：（乙方名称），根据法律、法规合法成立并有效存在的企业或其他组织。1.3合同宗旨和目标本合同的宗旨是通过甲乙双方的合作，共同提供优质的物业管理服务，保障物业的安全、环保、美观和舒适，实现甲方物业价值保值增值，促进双方的共同发展。1.4合同适用范围本合同适用于甲方所有的物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。第二章：物业管理内容2.1物业项目概述物业项目位于（项目地址），占地面积（平方米），建筑总面积（平方米），主要包括（建筑群名称）。2.2物业管理事项乙方应负责的物业管理事项包括但不限于：2.2.1物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；2.2.2物业共用区域的环境卫生、绿化养护和管理；2.2.3物业公共秩序的维护和管理；2.2.4物业相关法律法规和甲方规定的其他事项。2.3物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：2.3.1物业设施设备运行、维护和保养；2.3.2物业公共区域的清洁、消毒和垃圾处理；2.3.3物业管理区域的绿化养护和美化；2.3.4物业安全巡查、事故处理和应急预案执行；2.3.5物业客户服务和投诉处理。2.4专项服务事项2.4.1（专项服务事项名称）；2.4.2（专项服务事项名称）；2.4.3（专项服务事项名称）。第三章：合同期限与起始时间3.1合同期限本合同自（起始日期）起至（终止日期）止。3.2合同起始时间本合同的起始时间为（起始日期）。3.3合同续签条款本合同期满后，如甲乙双方无异议，可按照相同的条款续签合同。第四章：双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方应履行的权利与义务包括但不限于：4.1.1提供物业项目相关的资料和信息；4.1.2按时支付物业服务费用；4.1.3协助乙方进行物业管理活动；4.1.4遵守物业管理规章制度。4.2乙方权利与义务乙方应履行的权利与义务包括但不限于：4.2.1按合同约定提供物业管理服务；4.2.2维护甲方的合法权益；4.2.3定期向甲方报告物业管理情况；4.2.4遵守国家法律法规和甲方规定。4.3丙方权利与义务（如有）丙方应履行的权利与义务包括但不限于：4.3.1（丙方权利与义务名称）；4.3.2（丙方权利与义务名称）；4.3.3（丙方权利与义务名称）。第五章：物业管理费用5.1物业服务费用构成5.1.1物业管理费；5.1.2专项维修资金；5.1.3物业服务税金；5.1.4其他费用。5.2费用缴纳方式与时间甲方应按照合同约定，通过（缴纳方式，如银行转账、现金等）缴纳物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用根据（调整因素，如市场物价指数、政策调整等）适时进行调整。5.4费用结算方式物业服务费用的结算方式为（结算方式，如按月结算、按季结算等）。第八章：违约责任8.1违约行为认定任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失程度计算。8.4违约纠纷解决方式违约纠纷按照本合同第七章的争议解决方式解决。第九章：争议解决9.1争议解决方式争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2协商解决甲乙双方应通过友好协商解决争议。9.3调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.4仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.5诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十章：合同的签订与生效10.1合同签订程序本合同的签订程序为：双方经充分协商，达成一致意见，签署合同文本，并加盖公章。10.2合同签字盖章本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。10.3合同生效条件本合同自签字盖章之日起生效。10.4合同副本管理甲乙双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十一章：附则11.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业项目概况、物业管理规章制度、物业服务标准等。11.2合同修改和补充合同的修改和补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除合同解除应遵循法律法规和本合同的约定。11.4合同终止后的保密条款合同终止后，双方对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。第十二章：其他约定12.1甲方特殊要求甲方对物业管理有特殊要求的，应在合同中明确。12.2乙方管理措施乙方应根据甲方要求和物业实际情况，制定相应的管理措施。12.3丙方协助事项（如有）丙方应协助乙方完成物业管理活动中的相关事项。12.4双方约定的其他事项甲乙双方约定的其他事项在本合同中明确。第十三章：名词解释13.1合同相关名词解释本合同中使用的名词和术语，如有特殊含义，在各条款中分别解释。13.2甲方企业简称甲方企业简称为：（甲方企业简称）。13.3乙方企业简称乙方企业简称为：（乙方企业简称）。13.4丙方企业简称（如有）丙方企业简称为：（丙方企业简称）。第十四章：合同签字盖章页14.1甲方签字盖章甲方（甲方企业简称）签字：____________盖章：____________日期：____________14.2乙方签字盖章乙方（乙方企业简称）签字：____________盖章：____________日期：____________14.3丙方签字盖章（如有）丙方（丙方企业简称）签字：____________盖章：____________日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和义务甲方有权指定物业管理人员，并对物业管理人员的工作进行监督和评价。甲方应确保物业管理人员具备相应的资质和能力，遵守法律法规和物业管理的相关规定。1.2甲方对物业管理的特殊要求甲方对物业管理有特殊要求的，应在合同中明确。包括但不限于物业服务质量、安全标准、环境保护等方面的要求。甲方应提供相关的要求和标准，乙方应根据甲方的要求制定相应的管理措施。1.3甲方对物业服务的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。甲方可以定期或不定期对物业服务进行检查，并要求乙方提供相关的服务记录和资料。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的服务质量和标准乙方应按照甲方的要求和合同约定，提供符合质量标准和专业标准的服务。乙方应建立健全的服务质量控制体系，确保服务质量的稳定和持续提升。2.2乙方的服务价格和费用乙方应根据甲方的要求和物业管理的实际情况，合理确定服务价格和费用。乙方应提供详细的费用构成和计算方式，确保费用的合理性和透明度。2.3乙方的服务改进和优化附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责和义务第三方中介作为甲乙双方的桥梁和纽带，应履行促成合同签订、协助履行合同、处理合同纠纷等职责。第三方中介应遵守法律法规和行业规范，保持中立公正的立场，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介的服务费用和支付方式第三方中介的服務费用由双方协商确定，并在合同中明确。支付方式按照合同约定进行，双方可选择银行转账、现金支付等方式。3.3第三方中介的保密义务第三方中介对在合同执行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和机密信息承担保密义务。未经甲乙双方同意，第三方中介不得泄露任何相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目概况2.物业管理规章制度3.物业服务标准4.物业项目平面图5.专项维修资金使用规定6.物业服务费用明细表7.物业管理区域安全预案8.物业服务人员名单及资质证明9.甲方特殊要求说明10.乙方管理措施详细说明11.第三方中介服务协议12.合同签订授权书13.合同续签条款说明14.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按合同约定提供物业管理服务3.乙方未维护甲方的合法权益4.乙方未定期向甲方报告物业管理情况5.乙方未遵守国家法律法规和甲方规定6.丙方未按合同约定协助乙方进行物业管理活动7.丙方未履行保密义务8.甲方未提供相关要求和标准9.甲方未对乙方提供的物业服务进行监督和检查10.乙方未按照甲方的要求改进和优化服务质量三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化等服务活动。2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.专项维修资金：指用于物业共用部位及设施设备维修、更新、改造的资金。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。6.物业管理区域：指物业项目内的所有物业共用部位和共用设施设备。7.物业服务企业：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务的企业。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用纠纷：及时沟通协商，明确费用构成和计算方式，必要时可寻求第三方调解。2.服务质量不达标：甲方