商品房出租合同协议书范本(2024版)

编号：__________商品房出租合同协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房出租合同协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1出租人和承租人的定义1.2本合同的适用范围1.3法律法规的适用第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用性质第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约3.3租赁期限的提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五章：房屋使用和维护5.1承租人的使用要求5.2房屋的维护责任5.3房屋的维修申请第六章：押金及退还6.1押金的金额6.2押金的退还条件6.3押金的退还方式第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更和解除的程序第八章：违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地点第十章：其他约定10.1房屋保险的购买10.2房屋转让时的处理10.3房屋出租期间的税费承担第十一章：附件11.1房屋照片11.2房屋钥匙交接记录11.3其他重要文件第十二章：双方签字12.1出租人签字12.2承租人签字第十三章：合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的处理第十四章：其他14.1合同的解释权14.2合同的备份与保管14.3合同的公示和登记合同编号_________第一章：总则1.1出租人和承租人的定义出租人：_________，身份证号：_________承租人：_________，身份证号：_________1.2本合同的适用范围本合同适用于_________（地址）的商品房出租事宜。1.3法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况房屋地址：_________房屋面积：_________平方米房屋户型：_________室_________厅_________卫2.2房屋的权属证明房屋所有权证号：_________土地使用权证号：_________2.3房屋的使用性质房屋使用性质：住宅第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期：_________租赁结束日期：_________3.2租赁期限的续约租赁期满后，双方可协商续约，续约条件详见附件。3.3租赁期限的提前终止除非合同另有约定，提前终止租赁需提前_________个月通知对方。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额租金为每月_________元人民币。4.2租金的支付周期租金按_________支付，每_________支付一次。4.3租金的支付方式租金通过_________方式支付，具体操作详见附件。第五章：房屋使用和维护5.1承租人的使用要求承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。5.2房屋的维护责任出租人负责房屋的结构安全和设施设备的维修保养。5.3房屋的维修申请承租人如需维修，应提前_________天通知出租人，并按照约定承担维修费用。第六章：押金及退还6.1押金的金额押金为人民币_________元。6.2押金的退还条件合同结束后，扣除应付费用后，无损坏或经双方协商一致，出租人应在_________天内退还押金。6.3押金的退还方式押金退还通过_________方式进行，具体操作详见附件。第八章：违约责任8.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约责任的赔偿方式违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的直接损失。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方对争议的解决应在知道或应当知道权利被侵害之日起_________年内提出。9.3争议解决的地点争议解决地点为合同签订地。第十章：其他约定10.1房屋保险的购买承租人应购买房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。10.2房屋转让时的处理房屋转让时，本合同对新的房屋受让人继续有效。10.3房屋出租期间的税费承担房屋出租期间的税费由_________方承担。第十一章：附件11.1房屋照片见附件一。11.2房屋钥匙交接记录见附件二。11.3其他重要文件见附件三。第十二章：双方签字12.1出租人签字____________________身份证号：_________12.2承租人签字____________________身份证号：_________第十三章：合同的生效和终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字之日起生效。13.2合同的终止条件租赁期满或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照约定退还房屋，出租人应退还押金。第十四章：其他14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的备份与保管双方各执一份合同正本，其余副本由_________方保管。14.3合同的公示和登记本合同无需公示和登记。签订日期：_________年_________月_________日（出租人签字）（承租人签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提供的房屋设施甲方应保证房屋及附属设施的安全、完好，并承担维修责任。若因房屋结构、设备故障等原因导致损失，甲方应负责赔偿。1.2甲方对承租人的背景调查甲方有权对承租人的背景进行调查，包括但不限于信用记录、工作状况等。若承租人隐瞒事实或提供虚假信息，甲方有权解除合同。1.3甲方提前终止合同的权利甲方在租赁期内，如遇特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知乙方。甲方需支付乙方一个月的租金作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付租金的方式乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的千分之五。2.2乙方对房屋的合理使用乙方应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定。若乙方违反规定导致损失，乙方应负责赔偿。2.3乙方提前终止合同的权利乙方在租赁期内，如遇特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知甲方。乙方需支付甲方一个月的租金作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介费用。费用标准如下：_________元人民币。3.2第三方中介的职责第三方中介负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的事宜，包括但不限于租金调整、维修等。中介不得干预双方正常履行合同。3.3第三方中介的免责条款第三方中介在履行合同过程中，如因主观原因导致损失，中介不承担责任。甲方和乙方应自行承担合同履行风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋钥匙交接记录3.重要文件清单房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋租赁合同复印件租金支付记录维修和损坏处理记录二、违约行为及认定：1.出租人违约行为未按约定时间提供房屋未履行维修责任导致房屋或设施损坏未履行合同约定的其他义务2.承租人违约行为未按约定时间支付租金未合理使用房屋及设施导致损坏提前终止合同未按规定通知未履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定违约行为根据合同条款和实际情况进行认定违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等违约方需承担因违约导致的直接损失赔偿责任三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇国有土地上建设的，用于出售的住宅房屋。2.出租人：指房屋的所有权人或有权处分人，将其房屋出租给他人的个人或单位。3.承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁房屋的时间段。5.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏导致承租人损失解决办法：及时通知出租人，协商维修或赔偿事宜。2.问题：租金支付出现争议解决办法：提供支付记录和收据，协商解决或通过法律途径解决。3.问题：提前终止合同引发纠纷解决办法：参照合同条款，提前通知对方并协商解决。4.问题：房屋转让影响租赁合同效力解决办法：合同继续对新的房屋受让人有效，原合同双方协商处理。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方租赁商品房说明：适用于甲乙双方租赁房屋，明确租赁条款和双方权利义务。2.场景：