商场物业大全(2024版)

编号：__________商场物业大全(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商场物业大全(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2专用名词解释第三章：商场物业基本信息3.1商场简介3.2物业位置3.3物业规模3.4物业结构第四章：商场物业所有权及使用权4.1所有权归属4.2使用权的取得与转让4.3使用权的期限第五章：商场物业管理5.1物业管理公司简介5.2物业管理内容与服务5.3物业维护与保养第六章：商场物业租赁6.1租赁政策6.2租赁流程6.3租赁合同范本第七章：商场物业租赁合同条款7.1租赁双方的权利与义务7.2租金支付方式与时间7.3租赁期限与续约第八章：商场物业租赁管理8.1租赁管理政策8.2租赁管理流程8.3租赁纠纷处理第九章：商场物业运营9.1运营政策9.2运营管理流程9.3营业额分成第十章：商场物业安全与消防10.1安全管理制度10.2消防安全措施10.3应急预案第十一章：商场物业环境保护11.1环保政策与标准11.2环保措施与实施11.3环保责任与义务第十二章：商场物业维修与改造12.1维修与改造政策12.2维修与改造流程12.3维修与改造费用第十三章：商场物业合同的变更与终止13.1合同变更条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章：争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3合同的生效、修改与解除合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：为规范商场物业的管理，确保各方的权益，提高物业的使用效率，特制定本合同。1.2合同目的：规定商场物业的所有权、使用权、租赁、运营等事项，明确各方权利和义务，保障合同的履行。1.3合同适用范围：本合同适用于商场物业的所有相关方，包括物业所有权人、使用权人、租赁方和运营方。第二章：定义与解释2.1术语解释：商场物业：指位于_________的商场建筑及其附属设施。所有权人：指拥有商场物业所有权的个人或单位。使用权的取得：指租赁方根据合同约定获得的使用商场物业的权利。物业管理公司：指负责商场物业的日常管理和维护的公司。第三章：商场物业基本信息3.1商场简介：商场位于_________，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商场。3.2物业位置：商场位于_________，交通便利，附近有_________等标志性建筑。3.3物业规模：商场总建筑面积为_________平方米，共有_________层。3.4物业结构：商场包括_________、_________、_________等区域。第四章：商场物业所有权及使用权4.1所有权归属：商场物业的所有权归_________所有。4.2使用权的取得与转让：使用权可以通过租赁方式取得，租赁方在租赁期满后有权续租或终止租赁。4.3使用权的期限：租赁期限为_________年，自租赁双方签字之日起计算。第五章：商场物业管理5.1物业管理公司简介：物业管理公司是_________，负责商场物业的日常管理和维护。5.2物业管理内容与服务：物业管理公司负责物业的维修、保养、安全、清洁等工作。5.3物业维护与保养：物业管理公司应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。第六章：商场物业租赁6.1租赁政策：租赁政策包括租金标准、租赁期限、押金等。6.2租赁流程：租赁流程包括租赁申请、租赁洽谈、租赁合同签订等步骤。6.3租赁合同范本：【租赁合同范本】甲方（所有权人）：_________乙方（租赁方）：_________根据甲乙双方的协商，特制定本租赁合同，内容如下：1.租赁物业：位于_________的商场物业。2.租赁期限：自_________之日起至_________日止。3.租金：每月租金为_________元，支付方式为_________。4.押金：租赁方需支付押金_________元，租赁期满后无损坏退还。5.双方的权利和义务：具体见合同附件。第七章：商场物业租赁合同条款7.1租赁双方的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金，并对物业进行必要的维护和管理。乙方有权按照合同约定使用物业，并按照约定的方式支付租金。租赁双方应共同遵守国家的法律法规，维护社会公共秩序。7.2租金支付方式与时间：租金每月的支付方式为银行转账，支付时间为每月_________日前。7.3租赁期限与续约：租赁期限为_________年，租赁期满后，乙方有权选择续约或终止租赁。第八章：商场物业租赁管理8.1租赁管理政策：租赁管理政策包括租赁合同的签订、租金的收取和管理、租赁纠纷的处理等。8.2租赁管理流程：租赁管理流程包括租赁申请的接收、租赁合同的签订、租金的收取和管理等。8.3租赁纠纷处理：租赁纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九章：商场物业运营9.1运营政策：运营政策包括商场的经营范围、营业时间、商品质量管理等。9.2运营管理流程：运营管理流程包括商品的进货和销售、顾客的服务和管理、商场的清洁和安全等。9.3营业额分成：营业额分成按照_________比例进行，具体见合同附件。第十章：商场物业安全与消防10.1安全管理制度：安全管理制度包括商场的出入管理、货物运输管理、员工的安全培训等。10.2消防安全措施：消防安全措施包括商场的消防设施的维护和检查、员工的消防培训和演练等。10.3应急预案：应急预案包括火灾的应急处理、自然灾害的应急处理等。第十一章：商场物业环境保护11.1环保政策与标准：环保政策与标准包括商场的废弃物处理、噪音控制、空气质量管理等。11.2环保措施与实施：环保措施与实施包括商场的节能措施、环保设施的维护和检查等。11.3环保责任与义务：环保责任与义务包括商场的环保设施的正常运行、员工的环保培训等。第十二章：商场物业维修与改造12.1维修与改造政策：维修与改造政策包括商场的维修和改造的计划、费用和实施等。12.2维修与改造流程：维修与改造流程包括维修和改造的申请、审批和实施等。12.3维修与改造费用：维修与改造费用按照_________方式承担，具体见合同附件。第十三章：商场物业合同的变更与终止13.1合同变更条件：合同变更条件包括合同双方的协商一致、国家法律法规的变动等。13.2合同终止条件：合同终止条件包括合同期满、合同双方的协商一致等。13.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照合同约定将物业交还甲方，并支付相关的违约金。第十四章：争议解决与法律适用14.1争议解决方式：争议解决方式包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的生效、修改与解除：本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同的修改和解除需双方协商一致。【合同附件】甲方（所有权人）：_________乙方（租赁方）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如果乙方意图将租赁的物业转让或出租给第三方，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在乙方转让或出租物业时有机会优先购买。2.甲方指定经营范围：乙方必须按照甲方指定的经营范围进行经营，不得经营甲方禁止的商品和服务。说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，维护商场的整体形象和经营策略。3.甲方监督管理权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合合同约定和国家法律法规。说明：此条款旨在明确甲方的监督管理权，确保乙方的经营活动合规，避免出现违法行为。4.甲方调整租金权：甲方有权根据市场情况和商场经营状况调整租金，但需提前通知乙方。说明：此条款旨在赋予甲方根据实际情况调整租金的权利，确保甲方的利益不受损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营自主权：乙方有权自主经营，甲方不得干预乙方的经营决策和管理。说明：此条款旨在保障乙方的经营自主权，让乙方能够根据市场需求和自身情况制定经营策略。2.乙方品牌展示权：乙方有权在租赁的物业内展示自己的品牌形象，甲方提供必要的支持。说明：此条款旨在保障乙方的品牌展示权，帮助乙方提升品牌知名度和影响力。3.乙方合同解除权：乙方在合同履行期间，如有特殊情况，有权提前解除合同，但需承担相应的违约责任。说明：此条款旨在保护乙方的合法权益，让乙方在面临特殊情况时能够灵活应对。4.乙方隐私保护权：甲方有权保护乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。说明：此条款旨在保护乙方的隐私权益，确保乙方的商业秘密和个人信息安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用：中介方在促成合同签订的过程中，有权收取约定的服务费用。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用问题，确保中介方的合法权益。2.第三方中介责任划分：中介方在合同履行过程中，如因过错导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任，避免出现纠纷时责任不清。3.第三方中介保密义务：中介方有权知悉合同双方的商业秘密和个人信息，但有保密义务，不得泄露给第三方。说明：此条款旨在保护合同双方的隐私权益，确保中介方在知悉相关信息时有保密义务。4.第三方中介退出机制：中介方在合同签订后，如有特殊情况，有权退出合同，但需提前通知合同双方。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的退出机制，确保合同双方的权益不受影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商场物业详细信息表2.租赁管理政策与流程说明3.运营管理政策与流程说明4.安全与消防管理制度说明5.环境保护政策与措施说明6.维修与改造政策与流程说明7.租赁合同范本8.租金支付记录表格9.营业额分成计算公式10.合同变更与终止申请表11.争议解决申请表12.第三方中介服务协议13.保密协议14.商业秘密和个人信息保护政策二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定支付租金2.乙方未按照合同约定使用物业3.乙方未按照合同约定进行经营活动4.乙方未按照合同约定维护物业设施5.乙方未按照合同约定履行合同义务6.甲方未按照合同约定提供物业服务7.甲方未按照合同约定履行监督管理职责8.甲方未按照合同约定调整租金9.中介方未按照服务协议提供服务10.中介方未按照约定保密相关信息三、法律名词及解释：1.所有权：指对物业拥有完全的控制权和支配权。2.使用权的取得：指租赁方根据合同约定获得的使用物业的权利。3.租赁合同：指租赁双方为明确租赁事宜而签订的书面协议。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。7.第三方中介：指在租赁双方之间提供中介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付出现延迟解决办法：及时与乙方沟通，提醒其按时支付租金，必要时可采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方经营活动超出合同约定解决办法：立即与乙方沟通，要