房地产订购协议(2024版)

房地产订购协议(2024版)合同编号：__________房地产订购协议（2024版）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋类型：____________________1.3房屋面积：____________________平方米。1.4房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条付款方式及进度（1）签订本协议之日起五个工作日内，买方支付房价的__________%作为定金，定金不计息；（2）自本协议签订之日起__________日内，买方支付房价的__________%；（3）自房屋交付之日起__________日内，买方支付房价的__________%。2.2买方支付定金后，卖方不得擅自变更房屋价格。如卖方擅自变更房屋价格，买方有权选择解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。2.3买方支付房价的方式如下：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：____________________。第三条房屋交付及验收3.1卖方应按照合同约定日期交付房屋。如因卖方原因导致房屋不能按照约定日期交付，卖方应承担相应的违约责任。3.2买方应在房屋交付之日起__________日内对房屋进行验收。如买方对房屋质量、面积等有异议，应在验收期内向卖方提出，并书面说明具体异议。卖方应在接到异议后__________日内予以答复。3.3买方对房屋验收合格后，应签署房屋验收合格证明。自验收合格之日起，房屋风险由买方承担。第四条产权及过户4.1卖方保证所售房屋具有完整产权，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因卖方原因导致买方无法办理房屋过户手续，卖方应承担相应责任。4.2买方应按照我国法律法规及政策规定，办理房屋过户手续。买方应在过户手续办理完毕后__________日内向卖方支付剩余房价。4.3房屋过户产生的税费由买方承担。如卖方存在应缴纳的税费，由卖方承担。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议各项条款。如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2买方逾期支付房价的，应按照逾期金额的__________%支付违约金。逾期超过__________日的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金及房屋总价的双倍。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买方支付违约金。逾期超过__________日的，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金及已支付房价的双倍。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋维修合同6.付款凭证7.房屋验收报告8.过户证明文件9.双方营业执照复印件10.法定代表人身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方擅自变更房屋价格，买方有权选择解除协议，并要求双倍返还定金。2.卖方未按约定日期交付房屋，需承担违约责任。3.卖方未能保证房屋具有完整产权，需承担相应责任。4.买方逾期支付房价，需支付违约金。5.买方未按约定办理房屋过户手续，需承担违约责任。6.双方在其他条款履行过程中发生的争议，无法通过协商解决的，可以向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房地产订购协议：指买方与卖方就购买房地产项目房屋达成的书面协议。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金额。4.完整产权：指房屋所有权、使用权、收益权和处分权不受限制的权利。5.过户：将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延期：与卖方协商具体的交付日期，并约定违约责任。2.房屋质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或按约定承担责任。3.产权纠纷：要求卖方提供房屋权属证明，如有纠纷，可寻求法律途径解决。4.过户手续办理：按照我国法律法规及政策规定，提交相关材料，办理过户手续。5.支付房价问题：按照约定的付款方式和进度