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文档简介
2024版房地产项目合作框架协议书合同编号:__________房地产项目合作框架协议书第一条合作原则1.1本协议的订立遵循平等、自愿、诚实、信任的原则。1.2甲乙双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。1.3本协议的履行过程中,如遇不可抗力等不可预见的情况,双方应友好协商,共同解决问题。第二条合作内容2.1甲方同意乙方参与项目用地的房地产项目开发,乙方同意接受甲方的项目管理。2.2甲方负责项目用地的取得、报批、报建等工作,乙方负责项目的设计、施工、销售等工作。2.3甲方应按照本协议约定向乙方支付合作费用,具体金额和支付方式见附件一。第三条合作期限3.1本协议合作期限为____年,自本协议签订之日起计算。3.2合作期限内,甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。3.3合作期限届满,甲乙双方如需继续合作,应签订书面续约协议。第四条合作费用4.1甲方应向乙方支付的合作费用包括:设计费、施工费、销售代理费等,具体金额和支付方式见附件一。4.2甲方支付合作费用后,乙方应按照本协议约定履行各项合作义务。4.3乙方应按照本协议约定向甲方开具合法的发票。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议约定的合作费用总额的____%。5.2甲乙双方应积极配合,共同解决合作过程中出现的问题。如因一方原因导致合作无法继续进行,违约方应承担相应的法律责任。第六条保密条款6.1甲乙双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,应予以严格保密。6.2未经对方同意,甲乙双方不得向第三方泄露本协议内容及合作过程中的相关信息。6.3如一方违反保密义务,违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议约定的合作费用总额的____%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向项目用地所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.3本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年____月____日附件一:合作费用明细表(此处附上合作费用明细表,包括设计费、施工费、销售代理费等费用的金额和支付方式)附件二:项目用地相关文件(此处附上项目用地的相关文件,如土地使用权证、规划许可证等)一、附件列表:1.附件一:合作费用明细表
设计费
施工费
销售代理费
费用支付方式2.附件二:项目用地相关文件
土地使用权证
规划许可证
建设许可证
其他相关批准文件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:
未按约定时间取得项目用地
未按约定支付合作费用
未履行项目管理职责2.乙方违约行为:
未按约定时间完成设计、施工或销售工作
未履行技术能力和开发职责
泄露甲方商业秘密3.违约行为认定:
违反本协议约定的行为
经双方协商未能解决的争议
法律规定的其他违约行为三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有项目用地开发权利的一方。
2.乙方:指参与项目开发建设的房地产开发方。
3.合作费用:指甲方支付给乙方的设计费、施工费、销售代理费等。
4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金额,为本协议约定的合作费用总额的一定比例。
5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.项目用地取得延迟:
提前进行用地申请和审批
协商延长合作期限2.合作费用支付纠纷:
明确费用支付的时间和方式
设立专用账户进行费用管理3.设计、施工或销售工作进度缓慢:
设立项目进度监督机制
定期召开项目协调会议4.商业秘密泄露:
签订保密协议
加强内部信息安全管理5.不可抗力事件影响:
制定应急预案
双方协商解决影响后果五、所有应用场景:1.房地产开发商与设计、施工、销售团队合
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