房产抵押合同格式范文2024年

房产抵押合同格式范文2024年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押财产房产证号：房产面积：房产用途：1.2甲方保证抵押财产不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制情况。第二条主合同2.1甲方与乙方签订的主合同为__________，主合同的金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。2.2甲方应按照主合同的约定履行还款义务，如甲方违约，乙方有权依法实现抵押权。第三条抵押权的设立与消灭3.1双方同意以登记为准的原则设立抵押权。甲方应在本合同签订后____个工作日内，办理完毕抵押财产的抵押登记手续。3.2抵押权自抵押登记簿记载之日起设立。抵押登记簿记载的内容为准，如有争议，以登记簿为准。3.3抵押权随主合同的履行而消灭。主合同履行完毕后，乙方应办理抵押权消灭手续，甲方应予以协助。第四条抵押财产的保管与使用4.1甲方应妥善保管抵押财产，确保其价值保持稳定，不得转让、出租、出借、抵押或者以其他方式处置抵押财产。4.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押财产进行改造、拆除或者损坏。4.3甲方应承担抵押财产的维修、保养、税费等费用。第五条违约责任5.1甲方未按主合同约定履行还款义务的，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方支付违约金。5.2甲方未按本合同约定办理抵押登记手续的，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。5.3乙方未按主合同约定履行借款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.主合同原件及复印件

5.抵押登记申请表

6.抵押登记费用支付凭证

7.抵押权实现申请书

8.房产评估报告二、违约行为及认定：

1.甲方未按主合同约定履行还款义务，认定违约。

2.甲方未按本合同约定办理抵押登记手续，认定违约。

3.乙方未按主合同约定履行借款义务，认定违约。

4.未经乙方书面同意，甲方对抵押财产进行转让、出租、出借、抵押或者以其他方式处置，认定违约。

5.甲方未按本合同约定妥善保管抵押财产，导致抵押财产价值明显减少，认定违约。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务人履行债务担保的债权人。

3.抵押财产：指抵押人提供给抵押权人作为主合同债务担保的财产。

4.主合同：指甲乙双方签订的借款合同。

5.抵押登记：指将抵押权设立的情况在相关登记簿上予以记载的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定履行还款义务。

解决办法：乙方有权依法实现抵押权，要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未按约定办理抵押登记手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担因此产生的费用，并可要求甲方承担违约责任。

3.问题：未经乙方同意，甲方对抵押财产进行转让、出租、出借、抵押或者以其他方式处置。

解决办法：乙方有权要求甲方停止侵害，并可要求甲方承担违约责任。

4.问题：抵押财产价值明显减少。

解决办法：甲方应在抵押权实现前恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。五、所有应用场景：

1.甲乙双方签订主合同，甲方需要提供抵押财产作为债务