《工程项目造价》幻灯片课件

《工程项目造价》PPT课件本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！2对业主和承包商来说，工程造价管理是实现经济利益和提高经济效益的最正确途径。对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民经济的开展，国家经济的增长。一、工程造价管理的重大意义：第一节工程工程造价管理的相关知识二、工程造价管理特点1.造价管理贯穿于工程建立全过程，具有层次性。项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施结算价竣工验收竣工决算工程多次计价示意图二、工程造价管理特点2.工程工程造价管理与工程质量和进度相关费用5三、工程造价管理的历史开展沿革萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽(2000年前)雏形16世纪英国出现工料测量师诞生1886年“英国皇家特许测量师协会〞成立开展20世纪50年代到60年代，各方面大开展再开展20世纪70年代和80年代，各方面全面开展完善20世纪80年代末，90年代初，综合集成阶段6开展历程简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理全面造价管理7简单概预算控制针对范围前期筹划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制8全过程造价管理针对范围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全过程造价管理将前期筹划、设计这两个本钱控制的重点阶段纳入管理范围，相对于简单的概预算控制更为科学和进步。

9全生命周期造价管理针对范围

全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。

前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理

决策阶段施工阶段设计阶段概预算控制工程造价管理深度与广度的开展历程图示

项目全寿命周期造价管理

使用维护阶段

项目建设的全过程造价管理形成战略资产时投入的各种造价〔资源〕利用全面性的方法对投入的所有资源在全生命周期进行全方位的管理工程全面造价管理11

工程造价控制贯穿于建立全过程。如以以下图所示:

偏差比较预算值与实际值测量器

采取控制措施调节器工程进展收集实际数据YesNo实际值人力物力财力干扰每两周或每月12建立工程可行性研究四、工程造价管理的内容〔一〕工程投资决策阶段造价管理1.造价管理目标：作出正确的投资决策。2.造价管理方法：建立工程的经济评价。3.造价确实定方法：编制投资估算。13四、工程造价管理的内容〔二〕工程设计阶段的造价管理1.造价管理目标：优选设计方案。2.工程造价的表现形式设计概算、施工图预算3.造价管理的方法设计竞赛设计招投标限额设计标准设计价值工程！！！14四、工程造价管理的内容〔三〕工程招投标阶段的造价管理1.工程造价管理的目的：合理确定合同价。2.工程招标阶段的造价表现形式：

标底报价合同价15工程招投标阶段造价管理的方法16〔四〕施工阶段工程造价管理1.工程造价管理的目的实际投入资金额≤造价控制目标值业主造价控制目标值：合同价承包商造价控制目标值：施工预算2.工程造价的表现形式：合同结算价、施工预算。17施工阶段工程造价管理的内容181.竣工决算的编制2.工程保修费的处理建立工程后评价过程评价效益评价影响评价持续性评价综合评价〔五〕工程竣工验收阶段造价管理19第二节建立工程工程投资构成工程造价一般是指某项工程建立所花费的全部费用。从业主角度来讲，费用就是指对工程工程的投资。从施工承包商角度来讲，费用那么是指承包商在整个工程中所花费的所有本钱。20建立工程工程投资组成总投资建设投资铺底流动资金设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期利息一、建筑安装工程费的组成1直接费：由工程直接费和措施费构成 1.1直接工程费一、建筑安装工程费的组成 1.2措施费一、建筑安装工程费的组成2间接费：由规费和企业管理费构成 2.1规费一、建筑安装工程费的组成 2.2企业管理费3利润4税金 4.1营业税 4.2城市维护建立税 4.3教育费附加二、设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费设备原价设备运杂费国家标准设备原价国产非标准设备原价进口设备原价1、设备原价〔1〕国产标准设备原价，即出厂价。〔2〕国产非标准设备原价，指无定型标准的设备原价。〔3〕进口设备原价进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类〔简称FOB〕。其中装运港交货类是我国进口设备采用最多的一种货价，习惯叫离岸价格FOB，即：装运港船上交货价。卖方责任： 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方责任： 负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2、设备运杂费：设备运杂费=设备原价*设备运杂费率二、设备及工器具购置费的组成1土地使用费 1.1农业土地自用费 1.2取得国有土地使用费2与未来企业生产经营有关的其他费用 2.1联合试运转费 2.2生产准备费 2.3办公和生活家具购置费3与工程建立有关的其他费用 3.1建立单位管理费 3.2勘察设计费 3.3研究试验费 3.4临时设施费 3.5工程监理费 3.6工程保险费 3.7费用技术和进口设备其他费三、工程建立其他费用的组成四、预备费的组成1根本预备费2涨价预备费五、建立期利息的计算各年应计利息=〔年初借款本息累计+本年借款额÷2〕×年利率六、工程铺底流动资金第三节工程造价确实定方法一、工程造价计价方法1、定额计价法2、工程量清单计价法〔P98-105〕第四节建立工程投资估算阶段工程造价确实定与控制一、建立工程投资估算的根本概念投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资源和一定的方法，对建立工程未来发生的全部费用进展预测和估算。1、建立工程投资估算的作用〔1〕工程建议书阶段的投资估算，是工程主管部门审批工程建议书的依据之一，并对工程的规划、规模起参考作用。〔2〕工程可行性研究阶段的投资估算，是工程决策的重要依据，也是研究、分析、计算工程投资经济效果的重要条件。〔3〕工程投资估算对工程设计概算起控制作用。〔4〕工程投资估算可作为工程资金筹措及制定建立贷款方案的依据。建立单位可根据批准的投资估算额，进展资金筹措和向银行申请贷款。2、投资估算的阶段划分与精度要求在作初步设计之前的投资决策过程可分为工程规划阶段、工程建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性阶段、评估审查阶段、设计任务书阶段等六个阶段。不同阶段所掌握的资料和具备的条件不同，因而投资估算的准确程度不同，所起的作用也不同。2、投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分、误差率及其主要作用3、投资估算的内容投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项工程从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建立投资和流动资金两局部。固定资产投资估算包括静态投资估算和动态投资估算。按照费用的性质划分，静态投资包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建立其他费用及根本预备费；动态投资那么是在静态投资的根底上加上建立期贷款利息、涨价预备费及固定资产投资方向调节税。根据国家现行规定，新建、扩建和技术改造工程，必须将工程建成投产后所需的流动资金列入投资方案，流动资金不落实的，国家不予批准立项，银行不予贷款。4、投资估算的主要依据主要工程工程、辅助工程工程及其他各单项工程的建立内容及工程量。专门机构发布的建立工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件。专门机构发布的工程建立其他费用计算方法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。已建同类工程工程的投资档案资料。影响建立工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。二、固定资产投资估算的编制方法生产规模指数估算法分项比例估算法资金周转率法单位面积综合指标估算法单元指标估算法三、流动资金的估算方法扩大指标估算法产值〔或销售收入〕资金率估算法经营本钱资金率估算法固定资产投资资金率估算法单位产量资金率估算法分项详细估算法现金的估算应收〔预付〕账款的估算存货的估算应付〔预收〕账款的估算四、投资估算的审查审查投资估算编制依据的可行性审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性审查投资估算的费用工程、费用数额的符实性第五节建立工程设计阶段工程造价确实定与控制用估算控制概算、用概算控制预算的完整的动态控制过程。一、设计概算在初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开场到交付使用为止全过程所发生的建立费用的文件，是设计文件的重要组成局部。概算分三级，分别为建立工程总概算、单项工程综合概算、单位工程概算。二、施工图预算1、单价法〔清单计算〕2、实物法〔定额计算〕三、标准设计在工程设计中尽量采用通用的标准图纸以促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、建立投资。四、限额设计按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计概算控制施工图设计，将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的目标。五、价值工程1、价值又称价值分析，是对所研究对象的功能与本钱进展比照分析，旨在提高所研究对象价值的管理思想和技术。价值工程里的价值是指功能和本钱的比值。V=F/C2、提高价值的途径〔5种〕功能提高，本钱不变；功能不变，本钱降低；功能提高，本钱降低；降低辅助功能，大幅度降低本钱；功能大大提高，本钱稍有提高。第六节施工阶段工程造价确实定与控制一、工程施工计量工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，工程管理机构对承包商申报的已完成工程的工程量进展的检验。1、工程计量的重要性〔1〕控制造价的关键环节。〔2〕约束承包商的手段。2、工程计量的程序〔1〕施工合同〔示范文本〕约定的程序。〔2〕建立工程管理标准规定的程序〔3〕FIDIC施工合同约定的工程计量程序3、工程计量的依据〔1〕质量合格证书〔2〕工程量清单计价标准和技术标准〔3〕设计图纸4、工程计量的方法均摊法凭据法估价法断面法图纸法分解计量法二、工程变更价款确实定1、工程管理机构对工程变更的管理处理工程变更的程序相关单位提出变更。工程管理机构了解实际情况和搜集与工程变更有关的资料。对工程变更的费用和工期做出评估。承包单位和建立单位进展协调。签发工程变更单。根据工程变更单催促承包单位实施。二、工程变更价款确实定2、我国现行工程变更价款确实定方法合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。三、索赔控制索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔的两个根本要素：有损失和一方无过错。1、常见的索赔内容〔1〕承包商向业主的索赔不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。工程变更引起的索赔。工期延期的索赔。加速施工费用的索赔。业主不正当地终止工程而引起的索赔。三、索赔控制〔2〕业主向承包商的索赔工期延误索赔。质量不满足合同要求索赔。承包商不履行投保义务的索赔。对超额利润的索赔。对指定分包商的付款索赔。业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔。2、索赔费用的组成人工费材料费施工机械使用费分包费现场管理费利息总部管理费利润3、索赔费用的计算方法实际费用法总费用法修正的总费用法索赔时段局限于受到外界影响的时间。只计算受影响时段内的某项工程所受影响的损失。与该项工作无关的费用不列入总费用中。对投标报价费用重新进展核算。第七节工程结算一、承包工程价款的主要结算方式1、定期结算2、阶段结算3、竣工后一次结算二、工程预付款1、工程预付款的概念 建立工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先供给承包人的工程价款。它是施工准备和所需材料、构造件等流动资金的主要来源，在开工后将抵扣工程进度款。2、工程预付款额度确实定 10%——30%三、工程预付款的扣回确定预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主材料和构件的费用等于工程预付款的数额。

式中：T为起扣点；P为承包工程价款总额；M为工程预付款数额；N为主要材料、构件所占比重。例：某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料构件所占比重为60%，问起扣点为多少万元？解：按起扣点计算公式T=P-M/N=200-24/60%=160万元。当工程完成160万元时，本工程预付款开场起扣。四、工程进度款1、工程进度款的计算：涉及工程量的计算和单价计算两个方面〔1〕工程量的计算 承包人在约定时间内向发包人递交已完工程量报告，发包人应在接到报告后7天内按施工图纸〔含设计变更〕核对已完工程量，并应在计量前约定时间〔如24小时〕通知承包人。承包人应提供条件并按时参加。如发包人未在规定的核对时间内进展计量核对，承包人提交的工程计量视为发包人已经认可。〔2〕单价的计算。 工料单价法、综合单价法四、工程进度款〔3〕工程价格的计价方法。可调工料单价法、固定综合单价法〔4〕工程进度款的计算。〔P123-124〕四、工程进度款2、工程进度款的支付〔1〕承发包双方付款 1〕发包人应按合同约定的时间和比例向承包人支付工程进度款。?建立工程施工合同〔示范文本〕?约定：在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程进度款。 2〕发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后15天