华润橡树湾家园二期31、33、35、37楼施工组织设计

PAGE目录第一章综合说明 11.1编制说明 11.2编制依据 11.3承建优势 6第二章工程概况 72.1工程简介 72.2设计概况 72.2.1建筑设计概况 72.2.2结构设计概况 112.2.3建筑设备安装概况 132.3工程地点、环境及施工条件 162.3.1气象条件 162.3.2工程周边环境 162.4工程特点和难点 16第三章施工组织及部署 183.1工程管理目标 183.2拟派项目组织机构 193.3项目管理人员分工和管理职责 203.4任务范围 293.5总承包管理 293.6施工流水段的划分及工艺流程 353.7施工方案布署 363.8施工组织关键点 373.9施工技术关键点 383.10主要施工机械设备的选用 39第四章施工准备工作 404.1技术准备 404.2资源准备 414.3现场准备 41第五章主要施工方法 455.1测量放线 455.2土方工程 475.3结构工程 495.3.1钢筋工程 495.3.2模板工程 585.3.3混凝土工程 665.3.4砌筑工程 735.4脚手架工程 775.5防水工程及屋面工程 795.5.1找平层施工 795.5.2AAP塑性改性沥青防水卷材 79施工工艺流程：基层处理→抹水泥（防水）砂浆→揭掉自粘防水卷材下表面的隔离膜→铺自粘防水卷材→拍打卷材上表面、提浆→晾放（24小时至48小时）→对接口密封→节点加强处理→质量验收 795.5.3SBS高聚物改性沥青防水卷材施工 805.5.4挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板施工 805.6门窗工程 815.6.1木门安装 815.6.2铝合金门窗安装 825.6.3防火门安装 865.7装饰工程 885.7.1抹灰工程 885.7.2涂料工程 89 905.7.4楼地面工程 925.7.5天棚装饰工程 945.8建筑安装工程施工 965.8.1给排水工程 965.8.2电气工程 1225.8.3建筑智能工程 1435.8.4通风工程 146第六章施工难点及对策 1626.1结构自防水工程 1626.2膨胀加强带施工 1626.3楼板裂缝的控制 1636.4卫生间管洞封堵 1636.5减少扰民噪音、降低环境污染的技术措施 164第七章施工进度计划及确保工期的技术组织措施 1667.1工期安排 1667.2施工进度计划（一级）网络图(见附图) 1667.3确保工程工期的技术组织措施 1667.3.1利用网络技术，科学合理安排施工进度计划 1667.3.2计划保证 1667.3.3组织保证 1677.3.4经济手段保证 1687.3.5制度保证 1687.3.6装备保证 1687.3.7实施阶段动态管理的控制手段 168第八章确保工程质量的技术组织措施 1698.1质量保证体系 1698.1.1合同评审 1698.1.2文件和资料控制 1698.1.3采购 1698.1.4产品标识和可追溯性 1698.1.5施工过程控制 1708.1.6检验和试验 1708.1.7检验、测量和试验设备的控制 1708.1.8不合格品的控制 1708.1.9纠正和预防措施 1718.1.10搬运、贮存、包装、防护和支付 1718.1.11质量记录 1718.1.12培训程序 1718.1.13统计技术 1728.2质量管理与质量预控 1728.3工程质量的保证措施 1738.3.1组织保证措施 1738.3.2技术保证措施 1738.3.3经济保证措施 1738.3.4合同保证措施 1738.4主要分项工程质量通病的预防措施 1738.4.1模板分项工程质量保证措施 1738.4.2钢筋分项工程质量保证措施 1748.4.3混凝土分项工程质量保证措施 1758.4.4砌体分项工程质量保证措施 1768.4.5抹灰分项工程质量保证措施 1778.4.6涂料分项工程质量保证措施 1788.4.7油漆分项工程质量保证措施 1788.4.8给水管道工程质量通病防治措施 1798.4.9电气工程质量通病防治措施 1818.4.10通风、空调工程质量通病防治措施 1828.5土建与安装之间的配合与协调 1848.5.1通风空调安装配合 1858.5.2给排水专业的配合 1878.5.3电气专业的配合 1908.6新技术、新材料、新工艺、新设备的应用 193第九章确保安全生产的技术组织措施 1959.1项目管理人员安全职责与权限 1959.2安全生产保证体系 1989.3安全生产策划 1989.4施工现场的安全控制 1999.4.1持证上岗 1999.4.2对安全设施、设备、防护用品的检查验收 1999.4.3施工现场临时用电 1999.4.4施工机械 2009.4.5脚手架工程 2009.4.6防火安全 2019.4.7季节性施工 2019.4.8检查、检验的控制 2019.4.9各分项工程安全注意事项 2029.4.10纠正和预防措施 2059.5安全记录 205第十章确保文明施工的技术组织措施 20610.1组织管理措施 20610.2现场施工管理措施 20710.3环境保护措施 20810.3.1污染源 20810.3.2环境管理目标 20910.3.3环境管理因素分析 20910.3.4现场环境管理的实施方案及措施 20910.3.5培训 21110.4防止扰民和民扰的措施 21210.5地下管线与其他地上地下设施的加固保护措施 213第十一章确保季节性施工的技术组织措施 21411.1雨季施工技术措施 21411.2夏季施工技术措施 21411.3冬季施工技术措施 21511.4台风季节施工措施 215第十二章确保成本的技术组织措施 21612.1加强项目成本管理 21612.2加大“四新”技术的应用力度 216第十三章工程创优管理 21813.1制定创优计划，明确责任分工，定期考核总结工程创优工作 21813.2强化创精品工程的质量意识，增强创优成功的信心 21813.3认真做好工艺策划和施工技术指导，加大过程质量监督 21813.4实行样板引路制度，广泛开展QC活动 21913.5依靠科技创新，促进工程质量的持续提高 21913.6加强施工过程中的成品保护 21913.7重视工程综合资料和专业施工资料的收集、完善和归档工作 21913.8加强人员培训，提高管理人员的创优意识。 22013.9加强与各部门的联系和沟通 221第十四章信息化管理 22214.1项目信息内容 22214.2项目信息来源 22314.3项目信息的收集和处理 223第十五章资源供应计划 22415.1劳动力需求计划 22415.1.1劳动力组成 22415.1.2劳动力来源 22415.1.3劳动力投入计划 22415.2机械设备需求计划 22515.3物资供应计划 22715.3.1物资前期准备 22715.3.2主要材料和周转材料需求供应计划 22815.3.3进场物资的验收 229第十六章施工总平面及临时设施布置 23116.1施工机械的布置 23116.2施工总平面的布置 23116.3施工现场总平面及施工道路的布置 232第十七章工程回访、保修 23317.1工程回访 23317.2工程服务及保修 233附表： 235计量、测量、检验和试验设备计划表 235建筑设备安装工程试验、测试计划 236劳动力需用计划 237施工总平面布置图···························································317施工进度计划网络图·························································320施工进度计划横道图·························································321第一章综合说明1.1编制说明本《施工组织设计》作为指导华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼工程项目施工的直接依据，针对本标段工程的特点，编制时围绕安全、质量、工期、环境、成本等目标，从项目施工管理力量安排、施工进度计划、机械设备及周转材料配置、主要施工技术方案、质量、安全、工期保证措施、文明施工及成品保护等方面考虑，做出统筹安排，突出其科学合理性和可行性。本《施工组织设计》中的长度单位除特别注明外均为毫米。1.2编制依据1．招标文件：《华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼建筑安装施工总承包工程》联合体组建招标文件及《华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼建筑安装施工总承包工程》招标文件（上、下册）；2．嘉博（福建）联合设计有限公司设计的华润橡树湾家园（二期）3．国家建设部、福建省及福州市相关部门颁发的建筑法规、规程、安全质量和文明施工文件等；4．我司现有的人力资源、机械设备、周转工具等状况；5．我司现有符合GB/T19001-2000—ISO9001:2000标准的质量管理体系标准文件，符合GB/T28001-2001标准的职业健康安全管理体系标准文件，符合GB/T24001-2004—ISO14001:2004的环境管理体系标准文件。6．国家现行的有关建设工程方面的文件、标准及有关施工质量验收系列规范。

主要规范、标准、文件一览表类别名称编号或文号国标《中华人民共和国建筑法》国标《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》国标《国家工程建设标准强制性条文》2002年版国标《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001国标《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001国标《工程测量规范》GB50026-2007国标《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002国标《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002国标《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002国标《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002国标《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001国标《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93行规《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005行规《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002行规《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003行规《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001行规《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003行规《建筑变形测量规程》JGJ/T8-97行规《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000

续表-1类别名称编号或文号行规《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000行规《现浇钢筋混凝土楼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规范》DBJ13-20-99行规《房屋建筑外墙和屋面防水技术规范》DBJ13-26-99行规《建筑外墙涂料施工及验收规范》DBJB-27-1999行规《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99行规《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001标准图集《建筑物抗震构造详图》03G329-1标准图集《钢筋混凝土结构预埋件》91SG362标准图集《混凝土结构施工图平面整体表示法、构造详图》03G101-1标准图集《钢筋混凝土过梁》93G322标准图集《铝合金门窗》协91J604标准图集《室外工程》02J003标准图集《楼地面建筑构造》01J304国标《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002国标《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002国标《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004地方标准《通风与空调工程施工技术操作规程》(DBJ13-45-2002)国标《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003国标《\o"GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范"自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

续表-2类别名称编号或文号地方标准《民用建筑电气工程施工技术操作规程》DBJ13-22-2007行业标准《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125:2001行业标准《无规共聚聚丙烯塑铝稳态复合管道工程技术规程》CECS198：2006行业标准《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122：2001行业标准《通风管道施工技术规程》JGJ141-2004标准图集《\o"管道支架及吊架03S402"管道支架及吊架》03S402标准图集《\o"建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装96S406"建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装》96S406标准图集《\o"卫生设备安装99S304"卫生设备安装》99S304行业标准《建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程》CECS168-2004标准图集《线槽配线安装》96D301-1标准图集《钢导管配线安装》03D301-3标准图集\o"04D701-3

电缆桥架安装"

《电缆桥架安装》04D701-3标准图集《电缆敷设》D101标准图集《等电位联结安装》02D501-2标准图集《防雷与接地安装》D501标准图集《等电位联结安装》02D501-2标准图集《35kV及以下电缆敷设》94D101-5标准图集《封闭式母线安装》91D701-3标准图集《爆炸和火灾危险环境下电气线路和电气设备安装》94D401-3标准图集《应急柴油发电机组安装》00D202-2

续表-3类别名称编号或文号标准图集《干式变压器安装》99D201-2标准图集《常用低压配电设备安装》04D702-1标准图集《电气竖井设备安装》04D701-1标准图集《变电所常用设备构件安装》03D201-4标准图集《特殊灯具安装》03D702-3标准图集《火灾报警及消防控制》96SX501标准图集《防空地下室电气设备安装》07FD02标准图集《\o"03K132风管支吊架"风管支吊架》03K132标准图集《\o"05S502室外给水排水管道工程及附属设施"室外给水排水管道工程及附属设施》05S502标准图集《室外消火栓安装》01S201标准图集《室内管道支架及吊架》03S402标准图集《室内消火栓安装》04S202标准图集《湿式报警阀安装》04S206标准图集《消防水泵接合器安装》99S203标准图集《气体消防系统选用、安装与建筑灭火器配置》07S207标准图集《卫生设备安装》99S304标准图集《防水套管》02S404标准图集《自动喷水与水喷雾灭火设施安装》04S206标准图集《排水检查井》02SS515

1.3承建优势如我司有幸承建福州华润橡树湾家园（二期）项目，该工程将列为我司的重点工程，组织精干管理人员、专业劳务队伍和优良施工装备来建设该工程，此外，由我司承担本工程还具有以下优势：1、我司具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司现有职工约2000人，具备专业技术职称和执业资格人员1450人，其中：建造师(项目经理)和其它执业资格人员210名，高中级职称人员350名。注册资金1.5亿元。2、拥有完善的企业《工程建设技术标准》、工法、试验检测技术体系，质量管理ISO9001:2000标准体系，职业健康安全管理GB/T28001-2001标准体系，环境管理ISO14001:2004标准体系。3、我司立足于福建本土建筑市场已近三十年，与政府各相关职能部门保持着良好的联系，拥有丰富的相关社会关系。若我司有幸承建福州华润橡树湾家园项目，相信凭借我司良好的社会声誉，必能为本工程的建设提供强有力的支持。4、将组织所属的建筑、装饰、租赁等专业公司参与施工。5、拥有塔吊、施工电梯、大型运输吊装设备、土石方机械等各类设备，总功率16935千瓦，完全满足本工程的施工需要。6、具有大量类似结构工程的施工实践，均取得了良好的成绩并得到了广大业主的好评。

第二章工程概况2.1工程简介工程名称：福州华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼工程；工程位置：仓山区西三环路东侧、洪湾路西侧、杨财路南侧；工程面积：5000平方米结构形式：现浇框架、剪力墙结构；桩基形式：静压预应力管桩；层数：31#、32#楼为26层；33#、35#、37#楼为27层。工程造价：9981万元，其中自承建部分造价4600万元。计划工期：2010年3月20日到2011年9月20日，其中节点要求为2010年6月30日达到地上六层顶板完成，共550日历天；2.2设计概况2.2.1建筑设计概况建筑设计概况一览表建筑占地面积1812.19建筑面积42202.27建筑层数地下一层，地上二十六层、二十七层建筑高度81.950墙体1、±0.00以上建筑外墙（剪力墙除外），分户墙以及电梯井壁墙体均采用390×190×190陶粒粉煤灰空心砌块；2、厨房、卫生间墙体采用190×190×90陶粒粉煤灰空心砌块；3、防火墙（耐火极限3小时以上）采用190×190×90陶粒粉煤灰空心砌块；4、在室外地面以上，低于室内地面60mm处设置连续水平防潮层。5、砌体与钢筋混凝土构件接缝处，暗埋管线开槽处，暗埋箱体或接线箱处等部位的内外侧均加挂200宽通长耐碱玻纤网格布，与基体的搭接宽度不小于100mm.外墙面1、墙面或填充墙面抹灰打底为防止墙面开裂，在混凝土梁板柱和砖墙交界处加钉200宽通长钢板网,钢板网的丝梗厚度为1，孔眼宽度为9。2、外立面主要为：干挂石材、面砖饰面及涂料面层，色彩及规格另定。3、屋面采用暗红色平板瓦楼地面地面1、耐磨彩色环氧涂料：地下车库。2、水泥砂浆面层：地下一层设备用房、工具间、人防口部。3、150厚砼面层（内配ф4@200双向钢筋）：地下一层楼梯间、一层入口大厅。4、聚合物水泥基复合防水涂料：工具间（带拖把池）楼面聚合物水泥基复合防水涂料：空中花园、洗涤池、卫生间、厨房、阳台、空调板待用户二层装修。水泥砂浆面层：卧室、书房、客厅、餐厅、电梯厅、走道、变配电房待用户二层装修。地面砖面层：楼梯间、物业用房、活动中心、门厅、公厕、居委会、卫生站等。内墙面1、封底漆一道：卧室、书房、客厅、餐厅；2、水泥砂浆待用户二层装修：电梯厅、入户大堂、走道、卫生间、厨房；3、树脂乳胶涂料：楼梯间、电梯机房、空中花园、地下车库、设备用房、人防口部。4、底部贴1.5米高釉面砖：公厕、垃圾间。顶棚1、白色底漆一道：卧室、书房、客厅、餐厅、地下车库、设备用房；2、白色水性涂料：楼梯间、电梯机房、阳台、空中花园、物业用房、活动中心、洗涤池；3、结构层（待二次装修）:电梯厅、过道、厨房、卫生间；4、白色树脂乳液涂料：门卫、工具间。地下防水1、地下室防水等级为二级（变配电房为一级，防水做法是房间内侧加刷2mm厚高分子防水涂料），地下室底板、侧壁、顶板均采用混凝土自防水做法。2、地下室底板做法（从上而下）：a、C20细石砼找平层（随捣随抹光，最薄处30厚）；b、钢筋混凝土底板；c、50厚细石砼保护层；d、4厚APP塑性改性沥青防水卷材；e、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；f、10厚C15素砼垫层随捣随摸；g素土夯实。3、地下室顶板做法一（建筑单体外道路硬地部分）：a.道路或硬地做法由景观设计确定;b.回填土;c.50厚C20细石砼保护层;d.4厚APP塑性改性沥青防水卷材;e.20厚1：2.5水泥砂浆找平层；f：地下室顶板(建筑找坡,从建筑往外找1%坡度坡向排水沟);4、地下室顶板做法二(建筑单体外绿化种植部分):a.种植土;b.0.2mm厚玻璃纤维无纺布土壤隔离层;c.100厚卵石滤水层(粒径30~50);d.40厚C20细石砼保护层;e.4厚APP塑性改性沥青防水卷材;f.20厚1：2.5水泥砂浆找平层g.地下室顶板(建筑找坡,从建筑往外找1%坡度坡向排水沟)。5、地下室顶板做法三(建筑单体下部下沉式顶板):a.80厚C20钢筋混凝土板内配A8@200双向钢筋网;b.20厚1:2.5水泥砂浆找平层;c.回填沙(灌水夯实);d.20厚1:3水泥砂浆保护层;e.4厚APP塑性改性沥青防水卷材;f.20厚1：2.5水泥砂浆找平层g.地下室顶板。6、地下室侧墙体做法(从外而内)：a.回填砂;b.20厚挤塑聚苯板保护层;c.4厚APP塑性改性沥青防水卷材;d20厚1：2.5水泥砂浆找平层e.现浇钢筋混凝土外侧墙。屋面1、屋面防水等级为II级,平屋面与墙体交接处均作300高C20素砼反口,宽度同墙体。2、上人平屋面(露台)做法：a.25厚300x300地面砖;b.25厚粗砂垫层；c.干铺无纺聚酯纤维布一层；d.25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；e.AAP塑性改性沥青防水卷材；f基层处理剂；g.20厚水泥砂浆找平层；h.现浇砼屋面板。3、不上人平屋面防水层做法：a.25厚1：2水泥砂浆保护层；b.25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；c.AAP塑性改性沥青防水卷材；d.基层处理剂。e、20厚水泥砂浆找平层；f.现浇砼屋面板门窗1、木门采用高级木器漆一底二度.2、所有金属构件应打磨除锈,嵌补腻子刷防锈漆两遍,面罩银粉漆两道;3、阳台栏杆面喷铜色高级金属漆.楼梯栏杆面喷咖啡色高级船壳漆.4、外门窗均采用普通铝合金深咖啡色框中空玻璃；外窗气密性1—9层为3级，10层以上为4级；水密性能3级，隔声性能3级；节能1、铝合金门窗玻璃采用中空玻璃2、墙体采用陶粒粉煤灰空心砌块3、屋面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板其他27#、28#楼设2台电梯，29#、30#楼设4台电梯梯，载重量均为1050kg

2.2.2结构设计概况本工程上部结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，单层地下室为现浇钢筋混凝土框架结构。建筑抗震设防类别为丙类,建筑结构安全等级为二级,抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度0.10g,设计地震分组:第一组;场地类别:Ⅱ类;特征周期Tg=0.35sec;建筑结构的阻尼比取0.05;框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。50年一遇的基本风压:0.70kN/m2,地面粗糙度:B类。结构概况一览表桩基采用静压预应力管桩，现场已施工。地下室1、地下室底板,基础梁,集水坑侧壁,承台下垫层为100厚C15素砼;2、底板(梁),顶板(梁),外墙,水池侧墙的混凝土强度等级C30,采用防水密实性混凝土,设计抗渗等级均为S6;3、地下室墙(含坡道,室外梯等外墙),主楼范围外的柱,地下室顶板标高以下的楼梯,坡道等混凝土强度等级为C30.4、地下室设800宽后浇带及2000宽膨胀加强带。5、后浇带的混凝土浇灌在后浇带两侧混凝土浇灌至少两个月后进行，沉降后浇带的混凝土浇灌在主体砌体完成后至少一个月后进行，具体封浇时间由设计人员根据实际工程情况另行确定。地下室顶板后浇带施工后，顶板除后浇带外的其余部位应立即覆土。6、膨胀带两侧各挂设孔径为5mmx5mm的钢丝网，与板梁钢筋绑扎牢固，防止两侧混凝土流入加强带内。膨胀带混凝土养护期为14天。7、底板面标高：-5.850；顶板面标高：-0.60、-1.40、-1.80、-0.05；8、主要结构尺寸：地梁尺寸：200×500～700、300×500～700、250×500～700。柱尺寸：500×500、500×700、600×500～700、700×700～800墙厚：250、300、350

主体结构主要结构尺寸=1\*GB3①墙厚：200=3\*GB3③梁：200×300～700、300×500～800；④现浇板：90～150；砼强度等级层数构件名称地下一层到四层五层到十层十一层到十六层十七层及以上层柱、剪力墙C40C35C30C25梁、板十一层及以下层为C30，十二层及以上层为C25现浇过梁、圈梁、构造柱、栏板等零星砼均为C20；屋面采用密实性混凝土，强度等级为C25，屋面水箱采用C25防水混凝土，设计抗渗等级为S6；钢筋标准值：HPB235钢筋fy=210N/mm2，HRB335钢筋fy=300N/mm2，HRB400钢筋fy=360N/mm2钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。钢筋接头柱筋≥22mm采用直螺纹套筒机械连接；柱筋16～20mm采用电渣压力焊，焊剂选用431焊剂；柱筋≤14mm采用搭接绑扎连接。梁板筋≥20mm采用直螺纹套筒机械连接；梁板筋16～18mm采用闪光对焊；梁板筋≤14mm的钢筋采用搭接加焊。

2.2.3建筑设备安装概况

给排水冷水1.水源:采用自来水，从小区东侧市政给水管网引进一条DN150给水管。2.地下室、商业会所用水与住宅用水各成系统,独立设表计量。地下室、商业会所机住宅三层及以下由市政给水管网直接供水。四层～五层为高区由地下室叠压供水设备供水。3.热水系统由用户自理，冷水系统仅在户内预留一给水点，支管及卫生洁具由用户二次装修自行布置。4.室外埋地管采用钢丝网骨架聚乙烯复合给水管及其配件,电热熔连接；其余给水管采用PP-R管（公称压力为1.0MPa)及其配件,热熔连接。屋面热水管采用涂塑(PE)钢管及配件(丝扣连接),其余均采用PP-R塑料给水管及配件(S2.5管系列,P=2.5MPa)热熔连接,与金属件连接采用内嵌螺纹接口.室外埋地给水管采用钢丝网骨架聚乙烯复合给水管及配件,电热熔连接;消防及喷淋1.设室内、室外消火栓系统，自动喷淋系统(中危II)2.消火栓系统喷淋系统采用内外壁热浸镀锌普通焊接钢管,DN<100mm丝扣连接,DN≥100mm卡箍连接。消防系统中使用的阀门采用带明显启闭标识的明杆型阀门。3.58#、59#楼地下室采用普通自动喷水灭火系统;联庭地下室及发电机房采用自动喷水—泡沫联用系统.59#楼屋顶设有18m3消防水箱(二期移至高层住宅屋顶),联庭地下室设有360m3消防水池。室内消火栓管道成环状布置。选用减压稳压消火栓。在小区消防给水环网上设置14座室外消火栓。排水采用污废合流,生活污.废水经化粪池处理后由室外管网汇集排入市政污水干管。地下集水坑污废水经潜水排污泵提升直接排入室外雨(污)水管道系统.地下室底板下的排水管及潜污泵排出管采用镀锌钢管，DN<100mm丝扣连接,DN≥100mm法兰连接。根据答疑污废水排水管采用柔性铸铁管承插法兰式接口;冷凝水管采用U-PVC给水管，承插粘接。水池.水箱溢.泄水管采用管内壁涂塑钢管。雨水室内外雨水与污水分流。室内雨水及空调冷凝排水排入雨水口，雨水由小区雨水管网汇总后排入市政雨水管.卫生洁具本工程部分场所安装如下洁具:低水箱坐式大便器、台式洗脸盆配单把水嘴、洗涤池、浴缸、淋浴房、感应式蹲便器(带防污器)、感应式小便器、感应式、污水池、洗衣机地漏采用带洗衣机插口的防返溢地漏,其他地漏采用无水封地漏。建筑电气接地1.本工程工作接地,保护接地及防雷接地共用,接地电阻实测小于1欧姆。利用桩基及基础梁主筋做为接地网,利用基础梁两根主筋通长焊接连通做接地装置,地下一层本工程设置总等电位联结,金属桥架(线槽)及其支架和引入或引出的金属电缆导管接地(PE)可靠,金属桥架(线槽)及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接2.本系统接地方式为TN-S系统,PEN线与变压器中性点一起接地,此后N线严禁与任何PE线有电气连接.3.在与防雷引下线相对应的室外埋深0.8~1.0m处由被利用作为引下线的钢筋上焊出一根D12或40×4镀锌导体,此导体伸向室外,距外墙皮的距离不小于1.0m,当引下线位于地下室边界时设置。4.本工程卫生间,各弱电设备用房等设局部等位联结。5.一层开闭所及地下室小区.商业变配电室的楼板、外墙和金属门窗采取屏蔽措施,利用剪力墙、楼板、梁内钢筋或采用铁丝（不小于Φ3）,并构成网格不大于150x150的笼形屏蔽等电位体,并可靠接地,屏蔽房间的金属门窗与屏蔽网格做可靠电气连接。防雷本工程地处福州市按二类防雷建筑物设计防雷装置。利用楼板内或压顶梁内主筋通长焊接连通做为暗设避雷带,并在屋面上设置不大于20x20m或24x16m的网格,且屋面上所有的金属构件,外露金属管道均用镀锌圆钢与避雷网联结作为可靠的防雷等电位措施。同时利用结构柱内两16以上主筋做防雷引下线。建筑物电子信息系统的雷电防护按重要性和使用性质,按D级标准设防。当弱电电缆从建筑物外面进入建筑物时,应选用适配的信号线路浪涌保护器。线路敷设所有照明、插座线路均采用BV型或阻燃BV型导线应急照明回路采用ZC-BV电线沿金属镀锌线槽或穿焊接钢管敷设地下室发电机储油间内线路采用镀锌钢管明敷电源本工程各配电总箱的电源均引自12#楼地下一层2#小区变配电室及公用配电室、58#商业楼地下一层1#小区变配电室,由该变配电室采用低压电缆放射式供电或树干式配电.为保证消防设备的供电,从联庭地下室发电机房引应急回路作为备用电源本工程消防设备用电、应急照明、走道照明等按一级负荷供电,排污泵及生活水泵用电等按二级负荷供电,其余按三级负荷供电。为保证消防设备等一.二级负荷的供电,在地下室设一台400kW柴油发电机组,当市电停电时供一.二级负荷用电。智能化电话/宽带网络/可视对讲系统电话/宽带网络线缆均由地下室电信设备间引接,各楼层设置层分线盒,由层分线盒向各楼层传递管线。竖直干线采用在侧墙内穿管暗敷设,本设计仅作管线预留设计,系统配置由当地业务部门负责。有线电视系统本工程有线电视信号引接城市有线电视网电视信号,在地下室电视机房设置总交接箱,各楼层设置层交接箱,由总交接箱经楼层交接箱向各楼层传递管线。采用双向传输方式,按862MHz邻频传输设计。竖直干线采用在侧墙内穿管暗敷设,本设计仅作管线预留设计,系统配置由当地广电部门负责。火灾自动报警系统火灾自动报警系统按一级保护对象设计，消控中心设于58#楼.设置有全总线汉显智能型火灾自动报警系统。火灾自动报警系统除由消防电源作主电源外,另设直流备用电源以及UPS装置供电。本工程在地下室各设备用房、各功能用房、走道、楼梯间等场所均设置具有独立地址的智能式感烟探测器;在地下车库设具有独立地址码的智能式感温探测器;在每一防火分区的适当位置设置手动报警按钮和声光报警器。消防用电线路均采用NH-YJV或ZC-YJV电缆在采取防火金属线槽内敷设,或采用NH-BV、ZC-BV导线在封闭式金属线槽内或穿焊接钢管时本工程联庭地下室总地址数为3094点。本工程采用总线制消防电话系统,总线制消防广播系统。通风与空调通风系统1.本工程地下室为停车库和设备用房，按防火分区设置通风排烟系统。停车库利用车道和竖井自然进风。设备用房独立设置通风排烟系统。地面各栋各层公寓的厨房及无外窗卫生间的油烟或废气由变压式竖井集中至屋面排放。各排气扇均由用户自理。2.风管采用镀锌钢板法兰连接3.上部通风与空调工程不在本次招投标范围

2.3工程地点、环境及施工条件2.3.1气象条件本工程位于福州市区，属温湿亚热带海洋性气候，年平均气温为19.6℃，雨量充沛，平均湿度77%，年均降水量1342.5毫米。主导风向为东北风，夏季偏南风为主。3、4月阴凉多雨，5～8月常有雷阵雨和台风，7～9月为台风季节，台风过后必有大雨或暴雨。2.3.2工程周边环境本场地位于福州市西郊，紧临三环路，日常施工的材料运输较为方便2.3.3场区及周边地下管线本工程场地土质为回填砂土。场地地下基本无管线分布，具体待进场后与业主及相关方确认，若有应按相关规定进行妥善处理。2.4工程特点和难点★本工程施工现场西侧和南侧紧邻正在施工的华润橡树湾家园一期，东南侧为二期已开始施工楼栋，北侧为还未开始的三期其他楼栋，施工场地非常狭小。工程施工顺序，现场材料运输、材料堆放、材料加工等必须统筹考虑平面布置，尽量减少二次搬运。★本工程四层及以下柱砼强度较高为C40，施工时注意对砼的控制及养护要到位。★本工程地下室采用自防水混凝土，同时设有后浇带及膨胀带，施工中应注意自防水混凝土、后浇带及膨胀带的质量控制。★现场安全危险源量大、面广，施工参与人员多，临边、洞口、机械、消防点多，施工期间必须加强控制。同时，现场需建立相对封闭的施工场地。★本工程为总承包管理模式，参建队伍多。现场需制订总承包与分包之间的管理细则并配备足够的管理人员担负起总承包的管理职责。达到有条不紊推进施工进展，确保工程质量、满足施工进度要求。★一个冬期及两个雨期的影响：施工建设期内逢一个冬期及两个雨期，施工组织具有一定的难度。★新技术的应用：如HRB400级钢筋的应用技术、新型模板及脚手架应用技术等。

第三章施工组织及部署3.1工程管理目标3.1.1工期控制目标：确保在550日历天，计划开工日期为2010年3月20日，竣工日期为2011年9月20日，完成招标文件所要求的全部施工内容。3.1.2质量控制目标：我们将全面执行招标文件提出的质量标准和技术要求，按国家规范、地方有关质量管理规定进行施工。1、施工现场杜绝工程质量事故。2、达到《工程施工质量验收规范》的合格标准。3.1.我司将按国家、福建省及福州市建管局有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工。1、严格执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）。2、无重大安全事故，轻伤事故频率控制在3‰以内，杜绝死亡和重伤事故。3、建立疫情防控体系，预防疾病传播。3.1.1、根据JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》和福建省、福州市政府和建设部门的要求，切实加强文明施工管理工作，抓好现场围挡，封闭管理，施工场地、材料堆放、现场住宿、现场防火、治安管理、施工现场标牌、生活设施、保健急救、社会服务等管理工作。3.1.1、执行我司环境管理体系标准文件，确保现场污水、噪音、粉尘、废弃物等处置达标，确保周围环境和谐、职工身心健康。2、确保住宅工程室内环保指标达标。3.2拟派项目组织机构本工程建设规模大，施工组织协调难度高，因此，我司将根据招标文件的要求，利用我司丰富的项目管理经验，结合我司有关管理要求和工程实际情况，组织精干管理人员组成福州华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼工程施工项目经理部，本项目实行项目经理责任制，项目部设技术质量组、工程管理组、劳资预算组、综合办公室（三组一室），组织土建、装饰、安装工程进行施工。拟派本项目组织机构如下所示：

3.3项目管理人员分工和管理职责（一）项目经理职责1.项目经理对公司负责；对项目部所承建的工程质量负责。贯彻公司的质量方针和目标，全面履行工程承包合同。2.牢记“质量第一，用户至上，预防为主”的宗旨，正确处理进度与质量的关系，组织好均衡生产和工序管理。3.认真执行各项质量制度和质量控制程序，确保项目部机构健全、人员到位、资源有保证、职责明确并认真执行。4.组织编制并批准项目部有关文件，由资料员分发至业务人员执行。5.参加公司经营部门组织的合同评审，向项目业务人员进行合同交底。向公司经营部门汇报重大变更的合同评审要求，并负责评审后的执行工作。6.组织编制施工准备计划，明确准备阶段应完成的各项工作，并将各项工作落实到责任人，同时规定完成期限。7.组织制定工程进度和劳动力、材料、施工机械设备的使用计划，分别报公司有关职能部门审查，批准物资采购计划。8.根据施工机械设备使用计划，组织施工机械进场，安排持有操作证的人员上岗，并建立合格操作证名册。9.从合格分包商名册选择分包商。负责对分包商进行日常管理。组织对劳务分包商进行考核、评审。签署劳务分包合同，并组织有关人员评审执行情况，交公司劳动部门审查。10.按当地政府和本公司规定，开展安全生产文明施工，对所有进场人员均进行三级教育。11.负责按月评审工程进度，并提出存在问题，研究解决办法。12.组织并检查有关人员搞好产品标识、检验和试验状态标识。13.检查现场物资搬运、贮存、保管情况，组织制定并实施成品保护措施，组织工程交付工作。14.重视不合格品的评审、处置及预防工作。对质量事故和不合格品，严格执行“三不放过”原则进行整改，并施以经济处罚措施，认真落实公司、分公司制定的纠正措施和预防措施。15.组织管理好施工生产进程中的文件和资料，及各种原始记录、竣工资料，保证使用有效文件，保证记录和资料完整、准确和可追溯。16.负责组织实施工程回访和业主投诉中质量问题的处理、保修工作。17.搞好质量教育，积极开展QC小组活动，积极开展统计技术应用工作。18.每月组织生产、技术、质检、物资等部门的人员进行工程质量分析，综合业主的意见、检验和试验结果、审核情况，分析原因，采取措施并跟踪检查落实。每季度组织有关人员，在项目上审查质量体系执行情况。19.安排配合公司各部门的质量审核、质量检查。针对出现的不合格，组织制定纠正措施并实施。组织落实公司有关部门制定的纠正和预防措施和管理评审的有关要求。（二）项目副经理职责1.协助项目经理做好分管工作，对项目经理负责。2.贯彻落实分管的质量体系要素的工作，认真执行公司其它质量体系文件的规定。（三）技术负责人职责1.对项目经理负责，主管项目内工程技术和质量工作，对项目技术、质量工作和工程质量全面负责。2.参与编制项目质量保证计划，组织编制施工组织设计、施工方案、作业指导书并上报技术主管部门审核、总工批准，处理施工方案更改问题。3.组织图纸自审，并将自审结果报公司技术主管部门及总工审核。参加业主主持的图纸会审并形成记录。组织协调设计文件的更改，报业主批准，评审设计更改，对重大设计变更上报公司总工和技术主管部门处理。负责向项目施工管理人员进行技术交底。4.负责质量体系文件管理和标准、规范、规程的使用、学习工作。5.审核项目采购计划，编制培训计划，审核培训记录。组织主要过程审核。推广“四新”技术。6.负责项目的检验和试验的把关，保证未经检验和试验的物资、半成品、成品不得进货、使用和安装。负责处理对外委托检验和试验问题。组织有关人员或参与搞好各工序、分项、分部及单位工程检验评定。7.重视并参加不合格品评审和处置，参与严重不合格品整改，负责制定的不合格工序、分部工程、检验和试验、业主（用户）投诉等纠正措施。落实公司各部门制定的纠正和预防措施。8.负责编制统计技术应用计划上报公司质量主管部门并组织实施，接受监督和检查。9.负责管理质量记录，组织有关人员收集整理工程竣工资料，上交技术主管部门审核和存档。10.组织或参加质量分析会、质量检查、质量审核。针对不合格项目制定并实施纠正措施，落实管理评审的有关行动要求。（四）施工员职责1.对项目施工工序管理负责，严格执行工艺规程和工序管理制度。2.参与编制项目质量保证计划、施工组织设计（施工方案）、作业指导书。3.参与图纸会审，并作记录。负责向班组作技术、安全、质量交底。4.熟悉施工标准、规范、规程，并严格执行。负责工程图纸、设计变更、建安规程、规范、标准图集的使用管理。负责设计变更具体事项，并在图纸上作标识。5.负责对现场进行勘察，对现场水、电、道路、临建设施等方面进行控制，为施工总平面布置提供依据。6.负责制定施工过程控制计划，明确关键过程、特殊过程，并对特殊过程进行连续监控。负责例外放行卡的填写、报批、标识记录工作。负责处理施工方案更改事宜。7.负责向项目班组下达施工任务并检查施工任务、质量目标完成情况，填写施工日志。8.负责对工程设备、施工工序、分项分部工程进行标识记录及其标识物的管理，在有追溯要求时，填写追溯卡。做好隐蔽验收、工序交接班等记录。9.参与制定检验和试验计划，参加过程检验和试验，参加分项、分部和单位工程质量评定，负责工程设备、施工工序状态的标识记录。10.负责施工过程不合格品的标识记录、隔离并报有关部门和人员。负责对工序、分项、分部工程轻微的不合品的评审处置，由质检员检查。负责对轻微或一般的不合格材料、工程设备评审处置，向公司质量、技术主管部门上报严重不合格事故。参与一般不合格评审处置，并负责整改。11.参与编制统计技术应用计划，并组织实施、上报评审。12.制定成品保护计划，向项目经理报告成品损坏情况，下达整改通知书，规定整改措施，明确责任和期限。13.参与工程回访，对存在问题进行处理督促检查。填写回访记录经业主确认后，报工程管理部门。14.负责测量器具的使用管理。15.认真填写施工过程各种记录，并收集、整理、填写编目，送交审核。16.参加工程质量检查和质量审核及分析会。制定或落实有关的纠正措施和预防措施。（五）质检员职责1.负责工程质量的检验、监督、检查，并对检验核定的结果负责。2.坚持原则，秉公办事，严格执行工艺规程，其工作不受生产进度和行政领导的影响，有权越级反映质量问题。熟练掌握建筑安装工程检验评定标准和质量检查方法。3.参与制定过程检验和试验计划，监督施工生产过程中的质量控制情况，严格执行“三检”制，发现问题及时反映，检查上岗证、材料、设备合格证及其它工艺文件。4.负责对材料、半成品、工程设备进行检验，负责对材料、半成品、分项、分部工程检验状态进行标识记录，核定分项工程质量等级。在有追溯要求场合，填写追溯卡。5.负责对施工过程中出现的不合格品进行标识、记录、隔离，分别不同情况通知有关人员进行评审处置。负责协同施工员对轻微不合格工序、分项、分部工程和轻微、一般不合格材料、设备的评审处置，并监督实施和复验。对严重不合格品，以质量事故快报通知公司质量、技术主管部门或总工程师。负责不合格工序纠正措施情况的检查验证。负责监督保修工作。6.搞好质量检验中的统计工作。7.负责质量检测器具使用管理。8.认真填写检验、监督过程中各种记录，并整理、编目。负责工程质保资料的检查、审核。9.协助并参加各种质量检查、质量审核及其分析会。制定或落实有关的纠正措施和预防措施。（六）材料员职责1.对物资的供应及其质量负责。2.负责管理采购文件和资料。熟悉常用材料的标准和验收方法。3.依据施工图预算、材料汇总表编制物资需用计划，经项目总工审核，项目经理批准，报材料设备管理部门。负责提出变更物资需用计划。4.负责编制物资采购计划，报项目技术负责人审核，项目经理批准。5.协同采购员对进场物资、外加工件、半成品进行验证，及时通知有关人员进行检验和试验。负责收集随行物资文件并向试验、质检人员移交。负责材料管理中计量器具的管理。对进货物资作好标识和记录。6.按照业主提供的物资清单，负责接收业主提供的物资，安排场地、贮存和发放，单独建帐立卡。若发现问题应停止使用，及时通知业主，作好标识记录。7.负责对进场物资的标识记录。负责标识物的制作、发入、保管、登记，如需更改报质量管理部门批准。在有追溯要求场合，填写追溯卡。8.按规定对材料、半成品、成品等做好搬运、贮存、防护和交付工作。9.负责对材料、半成品、工程设备出现的不合格进行标识记录、隔离并报有关部门和人员。参与对进场物资的轻微、一般不合格进行评审处置，报告项目经理或材料采购部门；严重不合格，报告材料采购部门，并由其评审处置，必要时请材料设备管理部门、质量主管部门、总工程师参加评审。10.搞好物资管理中各种记录的填写、审批、编目等工作。11.应用统计技术分析物资质量情况，采取措施控制采购物资质量。12.参加或接受质量检验、质量审核和质量分析会。向主控要素部门传递有关信息，针对物质的不合格，制定或落实有关的纠正措施和预防措施。（七）试验员职责1.负责工程中原材料、半成品、成品的试验检验工作，对其工作质量负责。2.树立认真负责、实事求是、公正严谨的工作作风，严格执行试验工作管理制度和岗位职责。认真学习标准、规范、规程并严格执行。3.制定试验计划，负责现场试验样品取样、制作、保护、标识及送检、试验测试、数据计算、报告发放等工作。做好现场原材料检验和试验标识和填写追溯卡。及时将试验结果通知有关人员。参加分项、分部、单位工程验收评定。参加不合格品的评审处置。4.负责试验设备维护、保养及周期检定。5.认真填写试验记录、检验台帐并收集整理、归档、编目。6.接受质量审核、参加质量分析会。制定或落实有关的纠正措施和预防措施。（八）安全员职责1.负责项目部的安全生产、劳动保护工作。落实质量体系的有关要求。2.贯彻执行安全法规、法令、条例及公司的安全制度、措施。3.认真做好安全施工的宣传、教育和管理工作，特别是进场新工人的安全教育工作。4.深入施工现场，掌握安全生产动态，发现问题及时制止纠正，及时向领导反映情况。5.有权制止违章作业，有权抵制或报告违规指挥行为，有权给予罚款，遇有严重险情有权停止施工并及时上报领导。6.认真填写记录，并做好收集、整理、编目等管理工作。7.参加或接受安全检查、质量审核。制定或落实有关纠正和预防措施。（九）机械设备管理员1.根据施工要求，提出机械设备需要计划，报上级主管部门审核，由上级主管部门统一购买、调配，项目经理部办理租赁使用。2.办理机械设备的进场手续。3.负责机械设备的使用、维修和日常保养工作，对不能解决的设备维修，及时报公司主管部门协助解决。4.负责机械设备安全措施的落实。5.督促机操工填写机械设备转记录并审核。6.督促、检查分包商机械设备是否按施工平面图、现场文明施工规定布置，是否符合安全规定。（十）预算员1.协助项目经理做好项目的预结算。2.编制或复核项目施工预算。3.开工前对分部分项、分层分段进行工料分析，并将数据提供给有关部门和人员，以用作编制资源需用计划的依据。4.协助上级主管部门拟定工程分包合同及劳务分包合同草案，并报公司主管部门审核。5.协助上级主管部门就设计变更、合同修订、补充协议等事项同业主进行磋商。6.负责办理结算手续，牵头处理结算中出现的各类问题。(十一)办公室资料员职责1.负责本单位文件的收发登记、编号、借阅登记、保管、标识、编清单、文件变更、复制及作废处理工作。保证本单位及下属单位使用有效文件。2.负责管理、协调本单位质量记录的收集、整理、编目、归档、保管、标识、作废处理等工作。检查监督其他业务部门或人员搞好文件和资料及质量记录的管理工作。3.认真填写有关质量记录，并整理、编目。4.参加质量分析会、质量体系审核。落实有关的纠正措施和预防措施。(十二)计量员职责1.负责本单位的检验、测量和试验设备的管理。2.编制检验、测量和试验设备的配备计划，负责申购、验收、发放、流转、周检、自校、封存、启用、报废等工作。有权停止不合格的计量器具的使用。3.负责送检须周检或自校的计量器具。4.负责检验、测量和试验设备的标识，认真填写记录，建帐立卡,搞好计量器具建档、资料收集并整理送公司档案室。5.参加质量审核、质量分析会。落实有关的纠正措施和预防措施。（十三）仓管员质量职责1.负责物质入库、建帐、储存、保管、防护和发放并对物质的保管质量和工作质量负责。2.经常检查仓库的环境和消防设施。3.定期检查物质的存放质量和标识。4.掌握常用材料的知识、标准和验收方法。5.认真填写有关质量记录，并整理、编目。6.参与质量审核，落实有关的纠正措施和预防措施。

3.4任务范围完成所有华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼工程，合计5栋住宅楼地上、住宅楼地下室及地下车库工程。3.5总承包管理3.5.1总承包管理制度1、生产例会制度作为总承包企业既要按时参加业主、监理组织的生产或其它会议，同时，要建立由总承包及专业分包参加的生产例会制度，通过生产例会落实情况，并听取各方的意见，及时改善管理和服务。2、定期和不定期的检查及时发现施工中存在的问题，及时调整管理方案，及时解决诸如工期、质量、安全问题以及总分包配合协调方面的矛盾，确保整个施工过程沿着预定的目标前进。对检查结果要做记录，并将有关情况及时反馈给业主监理等有关单位。3、日报表制度为及时反馈施工管理信息，便于业主及总包单位及时了解工程现状，总包及分包单位均应建立日报表制度。日报表包括进度日报表、质量日报表、安全及文明施工日报表、劳动力日报表及业主、监理要求的其它报表。4、总包服务管理制度总承包企业对分包的协调管理中，要以服务为主，对分包要求提供的条件及要求协助解决的问题要及时给予答复并在规定期限内解决，不得无故拖延。5、保密制度（1）工程资料在复制前，应进行登记，注明复制的份数。（2）工程资料复印时，要严格按领导批准的份数印制，发文人员和其他人员不得擅自多印多留。（3）工程资料、重要文件等资料一律由资料室进行打印或复制，正式文件确立后，草稿应及时销毁。（4）复印文件和工程资料要认真执行有关规定，不得随意复印上级机关的文件和资料。对确因工作需要复印文件和资料时，要履行审批、登记手续，并将复印件同原件一样进行管理。（5）不准摘抄文件和工程资料的主要内容，如确因工作需要摘抄的，必须经项目经理或主管工程师批准，并注意保管。（6）发文时要做好登记，注明发放的日期、时间，并要求接收人的签名。（7）项目部信件应由项目经理负责拆封，不允许其他人员乱拆。（8）文件拆封后，要立即进行登记。文件登记要贯穿文件处理和管理的全过程，在收、发、分送、传递、借阅、移交、销毁等各个环节中，都应该坚持履行登记制度。（9）重要文件和工程资料的阅读，一定要按规定的范围传阅，不允许随意扩大阅读范围。（10）秘密文件和资料的保管。发至项目部的重要文件和工程资料，由资料室负责保管、登记。要把重要文件和工程资料同一般文件、资料分别保管。必须放在文件柜内，外出时上锁。（11）重要文件和工程资料的传递。传递重要文件和工程资料要通过资料室专人进行。必须携带重要文件和工程资料外出时，要经项目部批准并进行登记，文件要装在文件包内，不准携带重要文件和工程资料去探亲访友。外出返回后，要及时将重要文件和资料退还资料室。（12）重要文件和工程资料的清退。资料室每半年要清理一次重要文件和工程资料，清理文件和资料时，要注意检查文件、资料附件是否完整，文件、资料有否缺页，发现丢失要及时报告，认真追查。（13）资料室要定期检查重要文件和工程资料的复制、接收、阅读、管理情况，及时解决存在的问题，严防失密、泄密现象的发生。3.5.2总承包关系处理工程项目关系处理主要指妥善协调与项目施工有关的各方面关系，保证项目施工尽可能地顺利进行，同时努力树立良好企业形象，争取社会理解和支持。1、总承包与业主的关系处理以合同形式确保管理过程中业主权利的落实与保证：我司充分认识到业主选择总承包施工管理的模式是使业主有更大精力集中在工程建设的重要环节上，从而进行更有效的管理、协调和控制。据此，我司若有幸中标承担本工程的施工总承包，我们将通过合同的形势确保业主的下述权利得以落实：对专业设备、材料供应商的选择、决定权。对分包单位的管理。对投资的控制。业主有权决定并保留设备及材料的甲供权和甲供料方式。对总承包按合同约定并经监理审核的签证业主有最终审定权。事关工程造价的施工方案，总承包根据安全可靠、经济合理的原则编制后报设计审核，业主具有最终审定权。总承包与业主的配合、协调措施：（1）树立一切为业主着想的思想和全局观念。（2）按时参加建设单位、监理单位组织的会议，及时落实、解决会议中提出的问题。（3）接受建设单位、监理单位的指示，及时处理解决有关问题并将情况书面呈报。（4）克服困难，及时完成建设单位交办的任务。（5）及时向建设单位、监理单位呈报计划、进度等情况资料，以取得支持和指导。（6）对业主发来的函文在合同规定时间内给予回文，汇报落实情况。（7）根据在以往工程中的经验教训向建设单位提出建设性建议。（8）积极采用新工艺、新技术，为建设单位节省投资。（9）针对本工程工期交紧的特点，本项目部将从全局出发，在场地布置、施工搭接等方面接受建设单位的统一指挥，及时调整，从整体上满足工程需要。（10）在总进度计划中考虑搭接施工，穿插施工，为其它业主指定分包项目穿插施工创造条件。（11）在总包单位的统一协调下为分包单位提供统一的测量控制，提供用电、用水方便。（12）协助建设单位共同管理好安全、标化、特别是在公共管理区、作业交界面。（13）建设单位遇到困难，本项目部将全力协助克服、解决。2、总承包与设计、监理单位的关系处理1、概述：施工总承包诚恳接受设计单位、监理公司的指导性意见和要求，相互紧密合作，确保工程顺利进行。现场设立专门的办公室为设计单位、监理公司提供工作、生活方便。2、与监理单位的配合、协调：作为施工总承包，我们清醒地认识到工程监理制度是有益于整个工程建设的。它不仅对业主有利：业主利用监理工程师丰富的工程管理经验和知识，可保障达到工期短、质量好、造价合理的目标，同时也对承包商有益：可以促进承包商提高管理水平和实物质量。处理好与现场监理的关系：坚持“三让”原则在监理要求高于国家规范标准时，总包意见让于监理意见；在监理要求可改善使用功能时，总包意见让于监理意见；当监理要求与总包要求效果一致但做法不同时，总包意见让于监理意见。以优良的工程质量取得监理工程师的信任。按照监理工程师同意的格式和详细程度，编制切实可行的工程进度计划，以获监理工程师的批准。无论监理工程师何时需要，保证随时以书面形式提交一份为保证计划而拟采用的方法和安排说明，以供监理工程师的参考。我司充分尊重监理单位权利，组织协调、材料和施工质量的确认权与否决权，施工进度和工期上的确认权与否决权；工程款支付的确认权与否决权。确保在总承包范围内所有施工人员在现场绝对服从监理工程师的指挥，接受监理工程师的检查监督，并及时答复监理工程师提出的关于施工的任何问题。与设计单位的配合、协调：（1）组织设计图纸会审和参加业主组织的设计图纸交底会议。（2）定期交换我们对设计内容的意见，用我们丰富的施工经验完善细部节点设计，以达到最佳效果。及时向设计单位书面提出就施工图设计可能出现的疏漏缺陷，或尺寸差异，及时报请监理及设计单位确认后按设计单位修正或补充的施工图指导施工单位进行施工。（3）由项目部经理根据现场施工的情况部定期召开由设计、监理等单位参加的协调会，及时解决设计变更或施工搭接中出现的疑难问题，以保证施工顺利进行。（4）由项目部技术员、质量员测量工程师按有关技术和质量标准、设计要求进行工程的测量定位、轴线、标高的复测和验收，并按要求及时通知监理方共同参与验收。（5）定期向设计方介绍施工情况及采取的施工工艺。（6）如遇业主改变使用功能或提高建设标准或采用合理化建议需进行设计变更时，我们将积极配合，若需部分停工，我们将随时改变施工部署，尽量减少损失。3、总承包与政府各职能部门的关系处理1、本标书中的政府部门指当地的政府、工商行政管理机关、市容监察部门、税收部门、公安交通部门、质量监督站、安全监督站、消防管理部门、劳动局等。2、自觉接受政府的依法监督的指导，随时了解国家和政府的有关方针、政策，掌握近期的市场信息，熟悉当地的法规和惯例。3、一切项目管理活动都必须遵纪守法。4、通过经常性的上门咨询和信息发布形式，沟通与政府部门间的关系。5、主动向工商税务部门依法纳税，主动与公安交通部门取得联系。6、主动与司法部门取得联系，求得法律的帮助和指导。7、主动与有关部门联系，搞好施工现场周围地区的环境卫生，协调好周边道路、场地的利用。8、主动与质监站、安监站联系，求得他们对于工程质量和施工安全的指导和认可。按竣工备案制进行验收。4、业主营销的配合及管理为配合业主营销工作的顺利开展，我们将在施工期间为进入现场观摩的业主客户提供如下配合服务及管理。1、进入施工现场的业主客户应由业主销售部人员引导进入现场，并在入门处进行登记，领取安全帽（红色）。2、业主客户在进入施工场地前，将接受现场专职安全管理人员的简短安全知识培训，时间不少于15分钟。主要内容为：工程概况、进入现场安全注意事项、行进路线等。3、现场将安排专职安全员带领业主客户从安全防护通道进入施工楼层。为确保客户安全，对不按照规定行进路线观摩的客户，现场安全人员有权进行制止。4、现场观摩完，业主客户应在现场出口注销登记，归还领取的安全帽。5、业主客户在观摩工地期间提出的疑问，项目部管理人员将及时作出解释。若个别问题不能及时作出处理，将在24小时内以书面函件的形式进行说明，并发送业主。3.6施工流水段的划分及工艺流程1、施工流水段划分本工程工期较紧。根据本工程特点及业主提出的建设时间规划，为确保工程进度控制点全面实施，本标段涉及的所有建筑工程应抓紧前期施工，以便将时间尽量提前，争取时间。主体结构施工期间以土建施工为主，安装等预留预埋随土建进度及时跟上。本着保证主体结构质量的前提下，集中力量加快主体工程进度。装修工程原则上按由上至下、由外至内的顺序进行室内外装修、楼面工程、门窗安装以及其它水、电、暖通等安装工程的施工。2、施工工艺流程2.1施工工艺总流程地下室工程地下室工程上部主体结构竣工验收水电安装屋面工程装饰工程室外工程2.2土建工程施工总流程施工准备→底板结构→地下室结构→上部主体结构→砌体工程→内外装饰→室外总体工程→工程收尾及竣工准备2.3水卫工程施工总流程地下预留预埋套管→上部楼层管道穿墙、楼板套管预埋→给排水立管安装→给排水支管安装→给排水管道试水→卫生洁具安装试水2.4电气工程施工总流程基础接地网安装→接地电阻测试→上部楼层电管预埋→屋面避雷带安装→墙体管、盒、箱安装→线槽安装→穿布线缆→灯具开关插座安装→试电调试2.5通风工程施工总流程配合主体施工预留预埋套管孔洞→风管及部件制作→风管及部件安装→单机调试→设备安装→联动调试→无生产负荷调试3.7施工方案布署1、地下室工程地下室结构根据5栋主楼所在区域组织小流水施工。地下室施工程序：投点放线→承台底板扎筋、预留、预埋→验收→混凝土浇筑→养护→投点放线→施工缝处理→柱、墙扎筋、预留、预埋→验收→柱、剪力墙、梁板支模、施工缝处理→柱、剪力墙混凝土浇筑→梁板扎筋、预留、预埋→验收→梁板混凝土浇筑→养护→拆模。2、上部主体结构工程上部主体结构施工程序：投点放线→复核→施工缝处理→绑扎墙筋、预留、预埋→验收→剪力墙、梁板支模、施工缝处理→柱、剪力墙混凝土浇筑→梁、板扎筋、预留、预埋→验收→混凝土浇筑→养护→转入上一层施工。3、装修工程待砌体分段施工完后，穿插安排装修工程的内墙、天棚抹灰、室面涂料及门窗框安装等工作。待顶层的砌体施工验收后，自上而下安排外墙粉刷打底及外墙装修项目施工。楼地面工程需在外墙粉刷完后，室内天棚、墙面的涂料腻子打磨后及外墙装修面层未上之前自上而下安排施工。3.8施工组织关键点3.8.1劳动力组织现场劳动力高峰人数达到500人，进出场组织、现场管理、生活安排、安全教育、健康卫生等均为劳动力组织的重要环节，是保证该工程顺利建设的关键。3.8.2施工机械组织本工程施工机械投入量大、大型机械多，如何保证安拆、维护、安全使用、合理调配等，为施工机械组织的关键。3.8.3材料采购组织本工程材料用量大、种类多、现场施工场地狭窄，如何保证材料的计划、采购、进场、试验、检验、标识、贮存、出库、追溯等，是材料组织的关键。3.8.4混凝土供应组织混凝土用量大、连续浇筑量大，如何保证搅拌站在一定时间内，保证混凝土的质量及连续供应能力是混凝土供应组织的关键。3.8.5交通运输组织本工程虽处于城市郊区，但现场施工材料、设备运输量大，需要与交通等有关部门协调，合理安排运输时间，保证运输有序、安全，满足供应，是交通运输组织的关键。3.8.6施工交叉作业组织本工程工期较紧，需要进行平面流水、立体交叉作业，如何保证有序、安全施工，是施工交叉作业组织的关键。3.8.7深化设计的组织管理本工程工程结构、装饰、机电以及智能化工程类别多，对专业设计要求非常高，满足使用要求和施工要求的深化设计十分重要，深化设计的组织管理是保证以上要求的关键。3.9施工技术关键点3.9.1地下室大面积混凝土浇筑本工程地下室建筑面积较大，如何保证地下室大面积混凝土质量是技术控制的关键。3.9.2后浇带、膨胀带混凝土施工本工程地下室底板、顶板均设有后浇带及膨胀带，如何进行后浇带及膨胀带的施工是保证后浇带及膨胀带混凝土施工质量的关键。3.9.3测量技术本工程层数较高，单体轴线控制等要求非常高。测量技术成为本工程测量的技术关键。3.9.4专业工程深化设计本项目工程建设需要各专业工程进行深化设计，以满足工程的使用功能，因此，工程项目的专业深化设计成为项目技术的关键环节。3.9.5建筑防水施工技术本工程的屋面、地下室、卫生间、外墙、管道等防水环节施工复杂、控制难度大、细节处理要求高，并且直接影响着工程质量和使用要求，对诸环节的施工技术控制，是保证工程质量和使用要求的关键技术环节。3.9.6机电安装施工技术机电安装各专业是为满足工程的正常使用而设计的，而机电专业的预埋预留、安装、调试、运行贯穿着工程施工的全过程，并直接影响建筑工程的使用要求，保证机电安装的施工技术成为关键。3.9.7环保、节能、绿色建筑施工技术环保、节能、绿色建筑是目前社会潮流和业主、客户最为关注的热点，环保、节能、绿色材料的使用、技术的推广是其保证，其施工技术是推广使用的关键，3.10主要施工机械设备的选用3.10.1垂直运输采用5部塔吊及5部施工电梯，主要负责结构施工阶段以及装修施工阶段各种材料的垂直运输。3.10.2混凝土的加工：本工程采用商品混凝土，另外现场再配置3台JZC350型混凝土搅拌机备用，装修阶段可作为零星混凝土搅拌及砂浆搅拌用。3.10.3其它主要施工机械详见《主要机械设备表》。

第四章施工准备工作4.1技术准备1、施工图设计技术交底及图纸会审组织图纸会审，施工前应将施工图纸提前交给工程技术人员与项目施工员进行图纸熟悉，将施工图纸设计问题及施工过程中可能遇到的问题，以及各专业图纸之间的相互矛盾先进行内部自审。根据自审结果由建设单位组织设计单位等有关单位进行图纸会审，尽可能把问题在图纸会审时提出解决，使工程施工顺利进行，以免出现返工现象。2、施工图深化设计①编制施工组织设计，确定本工程的关键过程和特殊过程，制定相应的控制措施，并在项目部成员中进行学习和交底。②根据图纸和施工方案,编制好施工图纸预算,并编制好能用指导施工的预算,提供各种资源的需要量。施工人员根据图纸设计提出各种成品、半成品的需用计划,以便进行加工、订货,不致因供货原因而影响工程正常进行,使工程按计划工期完成。3、规范、标准、图集等深化准备本工程所需的规范、标准、图集等技术资料并确定其是否有效。组织有关人员深入学习，落实解决设计存在的问题。4、测量基准交底、复测及验收：①根据建设单位与规划部门提供的实地放样坐标点，引测至围墙或临时设施上，在地面建立半永久性坐标点，并请有关部门进行核样。②根据建设单位提供的道路罗零标高，引测至场内，建立固定水准点。③单位工程定位点的具体位置经复核无误后，办理测量定位记录，并验收。5、技术工作计划①分项工程施工方案的编制为更好地控制本工程的质量，项目部技术质量组将分阶段及时编制以下分项工程施工方案（或作业指导书）：临时用电施工方案、安全施工组织设计、模板工程、后浇带、膨胀带混凝土、防水工程、装饰工程（包括内外墙装修、楼地面工程等）、屋面工程等施工方案。以上方案经审批后，项目部技术质量组及时组织有关技术、质检人员进行学习交流，以方案作为各分项工程施工的依据，并对施工班组做详细书面及现场交底。②材料送检计划的编制为严格控制进场材料的质量情况，坚决杜绝伪劣产品进入现场，在工