无产权证的房屋买卖合同问题

无产权证的房屋买卖合同问题合同编号：__________合同各方当事人：一、房产的描述1.1甲方出售/购买的房产位于_______，房屋结构及面积为_______。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的权利瑕疵。1.3乙方购买/出售的房产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。二、交易方式及付款方式2.1本合同签订后，乙方应向甲方支付人民币_______元作为定金，定金在乙方履行合同义务后，转为购房价款的一部分。2.2乙方应按照本合同约定的付款日期和数额，向甲方支付房款。2.3付款方式为：_______。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往房产交易所办理过户手续。3.3过户费用由_______方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房产，并保证该房产的权利瑕疵。如甲方违反本合同约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款，如乙方违反本合同约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产平面图5.过户费用明细单6.付款凭证7.房产交易所要求提供的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房产：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房产交付给乙方。2.甲方房产存在权利瑕疵：指甲方出售的房产存在包括但不限于租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的权利瑕疵。3.乙方未按时支付房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能向甲方支付约定的房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未能按照合同约定履行除支付房款外的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房产的一方。2.乙方：指本合同中购买房产的一方。3.房产：指本合同中甲方出售/乙方购买的位于_______的房产。4.定金：指乙方在本合同签订后向甲方支付的人民币_______元。5.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，计算方式为本合同约定的购房款或房产价值的_______%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方立即交付房产或解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。2.甲方房产存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。3.乙方未按时支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即支付房款，或解除合同并要求乙方承担因逾期付款导致的损失。4.房产过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，配合解决问题。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就位于_______的房产达成买卖意