个人房屋抵押借款合同书

个人房屋抵押借款合同书合同编号：__________个人房屋抵押借款合同书甲方（借款人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（贷款人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方愿意以其拥有的房屋作为抵押物，向乙方借款，乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途必须符合国家法律法规、政策及金融管理部门的规定，不得用于违法活动。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。2.2甲方应按月还本付息，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3还款方式为转账还款，每月还款日为借款发放之日起的第__天，甲方应将还款金额汇入乙方指定的银行账户。第三条抵押房屋基本情况3.1甲方拥有的抵押房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋所有权证号：____，房屋面积为____平方米。3.2甲方保证对该房屋享有完全的所有权，无任何权利纠纷，愿意将该房屋作为本合同的抵押物。第四条抵押物价值评估与保险4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房屋的价值评估报告提交给乙方。4.2甲方应为本合同项下的抵押房屋办理财产保险，并将乙方作为第一受益人。4.3保险费用由甲方承担，保险期限不得少于本合同的贷款期限。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如因国家法律法规、政策变化或特殊情况，导致甲方无法按约还款的，甲方应及时与乙方沟通，协商变更或解除合同。5.2任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。第六条违约责任（1）要求甲方立即归还全部未还贷款本息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房屋，以偿还贷款本息；（3）要求甲方支付违约金，违约金为本合同项下未还贷款本息的____%。6.2乙方未按本合同约定提供贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同项下贷款金额的____%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.抵押房屋所有权证复印件4.抵押房屋价值评估报告5.财产保险单复印件6.还款银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定用途使用贷款：认定：甲方使用贷款的行为不符合合同约定的用途。违约后果：乙方有权要求甲方立即归还全部未还贷款本息。2.甲方未按期还款：认定：甲方未在约定的还款日期前归还贷款本息。违约后果：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋，以偿还贷款本息；并要求甲方支付违约金，违约金为本合同项下未还贷款本息的____%。3.乙方未按合同约定提供贷款：认定：乙方未按照合同约定的金额和期限提供贷款。违约后果：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同项下贷款金额的____%。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方为担保债务的履行，将其拥有的房屋设定为抵押权的财产。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务履行的权利。3.贷款利率：指借款人按期支付利息的比率，本合同贷款利率为年利率____%。4.还款方式：指借款人按约定的时间和金额，向贷款人支付贷款本息的方式。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：解决办法：乙方发现甲方未按约定用途使用贷款时，应及时与甲方沟通，要求甲方改正；甲方拒绝改正的，乙方有权采取措施要求甲方立即归还全部未还贷款本息。2.甲方未按期还款：解决办法：乙方发现甲方未按期还款时，应及时与甲方沟通，了解原因；如甲方确有困难，可协商延期还款。如甲方拒绝还款或无正当理由延迟还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋，以偿还贷款本息。3.乙方未按约定提供贷款：解决办法：甲方发现乙方未按约定提供贷款时，应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同；乙方拒绝履行的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于个人房屋抵押借款的场景，包括但不