合同补充协议中的按揭问题分析要点

合同补充协议中的按揭问题分析要点合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、按揭物的描述1.1按揭物名称：__________1.2按揭物数量：__________1.3按揭物质量：__________1.4按揭物价值：__________1.5按揭物权属：__________二、按揭权的设立2.1甲方同意将其名下的按揭物设定为乙方贷款的抵押物，乙方依法享有优先受偿权。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内向相关机构办理抵押登记手续，所需费用由乙方承担。2.3抵押登记完成后，乙方应妥善保管抵押物权利证书，并按照甲方的要求进行定期检查。三、按揭权的行使3.1乙方在主合同约定的贷款期限内，有权按照主合同约定的用途使用贷款。3.2乙方未按期偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿。3.3乙方行使抵押权时，应遵守相关法律法规，确保甲方的合法权益不受损害。四、按揭权的终止4.1乙方按期偿还贷款本息的，甲方同意解除对按揭物的抵押权。4.2甲方提前解除抵押权的，应提前____个工作日通知乙方。五、违约责任5.1甲方未按约定提供按揭物的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日利率×违约天数。5.2乙方未按约定偿还贷款本息的，应承担逾期还款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.按揭物权属证明2.按揭物价值评估报告3.抵押登记证明4.贷款合同5.补充协议6.抵押物权利证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供按揭物：指合同约定的时间内，甲方未能提供合同约定的按揭物。2.乙方未按约定偿还贷款本息：指乙方未按照主合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。3.按揭权行使不当：指乙方在行使按揭权时，违反法律法规，损害甲方合法权益的行为。三、法律名词及解释：1.按揭：指债务人或第三人将其名下的财产设定为债权人贷款的抵押物，债权人在债务人未按期偿还贷款本息时，依法享有优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供给债权人作为债务担保的财产。3.抵押权：指债权人依法对抵押物优先受偿的权利。4.补充协议：指对主合同中未约定的条款进行补充约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.按揭物权属纠纷：在进行抵押登记时，如发现按揭物权属有争议，应及时协商解决，必要时可依法提起诉讼。2.按揭物价值评估不符：如评估报告中按揭物价值与实际价值存在较大偏差，可要求重新评估。3.抵押登记手续办理缓慢：如遇抵押登记手续办理周期过长，可与相关机构沟通，了解办理进度，必要时可寻求法律途径。4.贷款未按约定用途使用：如发现乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产交易中，买方通过贷款购买房产，卖方将房产设定为买方贷款的抵押物。2.企业间融资，借款方将名下资产设定