房屋买卖合同房管局的作用

房屋买卖合同房管局的作用合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，并支付相应的价款。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。第二条房屋价款及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式进行支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。3.3房屋过户完成后，乙方应按照本合同约定，支付剩余房款。第四条房屋质量及保修4.1甲方承诺，该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2房屋保修期为____年，自交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题，由甲方承担修复责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋结构及规划用途说明4.房屋质量检测报告5.不动产登记部门出具的过户税费清单6.双方身份证明文件7.银行出具的首付款证明文件8.还款方式及还款计划说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在虚假陈述影响乙方合法权益的行为。2.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。3.甲方未按约定承担房屋质量问题修复责任。4.乙方未按约定履行过户手续或拒绝支付剩余房款。5.不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.首付款：指买家为购买房屋，在房屋过户前一次性支付给卖家的部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移过户相关问题：双方应共同向不动产登记部门申请办理过户手续，并承担过户所产生的相关税费。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，如甲方不履行，乙方可向法院提起诉讼要求甲方履行修复责任。3.支付房款问题：乙方应按照约定的还款方式及时支付房款，如乙方违约，甲方可向法院提起诉讼要求乙方支付违约金。4.合同争议解决：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.公司或其他法