规范化的房屋买卖合同要点

规范化的房屋买卖合同要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实有面积为__________平方米，具体户型为__________，甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的因素。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为对本合同的履行保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按下列第____种方式支付：A.乙方应于本合同签订之日起____个月内，每月按揭贷款银行规定的日期，将当月应还贷款本息划入甲方指定的账户。B.乙方应于本合同签订之日起____个月内，一次性将剩余房款人民币__________元整划入甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1双方约定在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理过户手续，并将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清单交付给乙方，并办理相关交接手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应向乙方提供完整的水、电、燃气、通讯等户号，并协助乙方办理相关户号过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应按照房价的____%向乙方支付违约金。4.3如乙方未能按照约定时间支付房价，乙方应按照房价的____%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋户型图4.房屋现状照片5.家具、家电清单6.房屋交接单7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照约定交付房屋时，应按照房价的____%向乙方支付违约金。3.乙方未能按照约定时间支付房价，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付房价时，应按照房价的____%向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有使用、收益、处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益、处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：指买家在购房时，一次性支付给卖家的部分房款。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照房价的____%向乙方支付违约金，并与乙方协商延迟交房时间。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：乙方应按照房价的____%向甲方支付违约金，并与甲方协商延迟支付房款时间。3.问题：过户手续办理缓慢，影响双方权益。解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，并提前了解相关流程和所需材料。五、所