农村宅基地房产买卖协议

农村宅基地房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方拥有位于__________的农村宅基地一处，证载面积为____平方米，房屋面积为____平方米，甲方愿意将上述宅基地及房屋出卖给乙方，乙方愿意购买上述宅基地及房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地及房屋概括1.1甲方出卖的宅基地位于__________，证载面积为____平方米，四至为：东至____，南至____，西至____，北至____。1.2甲方出卖的房屋为____层____结构，房屋面积为____平方米，房屋结构合理，能够满足正常居住使用。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的宅基地及房屋，总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付价款的方式为：____。第三条交付及过户3.1甲方应当于本协议签订之日起____日内，将宅基地及房屋交付给乙方。3.2双方应共同向相关政府部门申请办理宅基地及房屋过户手续，过户费用由____方承担。第四条权利义务4.1甲方应当保证其对出卖的宅基地及房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方购买宅基地及房屋后，应依法使用、管理和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定交付宅基地及房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为总价的____%。5.2乙方未按照本协议约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为总价的____%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方拥有宅基地的所有权证明文件2.甲方拥有的房屋所有权证明文件3.乙方身份证明文件4.双方签署的过户申请文件5.宅基地及房屋的评估报告6.交易过程中产生的其他相关费用收据及发票二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定交付宅基地及房屋，视为甲方违约。2.乙方未按照协议约定支付价款，视为乙方违约。3.甲方未保证对出卖的宅基地及房屋享有完整的所有权，造成乙方损失的，甲方需承担违约责任。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，造成甲方损失的，乙方需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于农民建设住宅的地面及其附属设施。2.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。3.过户：将房产所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地及房屋权属纠纷：双方应提供相关证明文件，必要时可委托专业律师进行诉讼。2.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户政策，准备好相关材料，积极与政府部门沟通，加快办理进度。3.房价波动：合同签订前，双方可约定房价调整机制，以应对市场波动。4.房屋损坏：甲方应保证房屋质量，如有损坏，甲方负责修复或赔偿。五、所有应用场景：