房屋买卖合同无效确认的注意事项

房屋买卖合同无效确认的注意事项合同编号：__________房屋买卖合同无效确认的注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：一、合同标的1.2该房屋的所有权证号/不动产权证号为：__________。二、合同价格2.1甲乙双方约定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为对甲方履行合同的保证。定金在合同签订后三个工作日内支付。三、合同履行3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则乙方有权要求退还已支付的定金，并要求甲方支付违约金。3.2甲方应按照本合同约定的价格、质量、时间等条件，向乙方交付该房屋。3.3乙方应按照本合同约定的价格、时间等条件，向甲方支付房屋购买价款。四、合同的生效、变更和解除4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2任何一方不得擅自变更或解除本合同，确需变更或解除的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.3本合同的解除或终止，不影响乙方要求甲方支付违约金的权利。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：该房屋的具体位置、面积、结构等详细信息。2.附件二：该房屋的所有权证号/不动产权证号证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务，包括未按照约定的价格、质量、时间等条件交付该房屋，或该房屋权属不清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。2.乙方未按本合同约定履行义务，包括未按照约定的价格、时间等条件支付房屋购买价款。3.任何一方擅自变更或解除本合同，未经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售位于__________的房屋的当事人。2.乙方：指购买位于__________的房屋的当事人。3.定金：指乙方支付给甲方，作为对甲方履行合同的保证的货币。4.违约金：指因违约行为而需要支付给对方的货币赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量协商延期交付。若延期交付仍无法解决问题，乙方有权要求退还已支付的定金，并要求甲方支付违约金。2.乙方无法按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，说明原因，并尽量协商延期支付。若延期支付仍无法解决问题，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋权属问题：解决办法：甲乙双方应在与出售方签订合同前，充分了解该房屋的权属情况，必要时可向相关部门查询。如发现房屋存在权属问题，应谨慎考虑是否购买，或要求出卖方解决权属问题后再进行购买。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且甲方向乙方出售位于某一具体地址的房屋。2.甲乙双方为法人或其他组