苏州市物业服务合同中的权利与义务

苏州市物业服务合同中的权利与义务合同编号：__________甲方（物业服务公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条权利与义务1.1甲方的权利与义务1.1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理工作，确保物业的正常运行和使用。1.1.2甲方应按照合同约定，对乙方物业进行维修、养护、管理，确保物业的安全、整洁、美观。1.1.3甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业的巡查、检查，及时发现并处理物业存在的问题。1.1.4甲方应对乙方提供的物业相关信息保密，不得泄露给第三方。1.1.5甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。1.2乙方的权利与义务1.2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业使用者义务，遵守物业管理制度。1.2.2乙方应按照合同约定，向甲方支付物业服务费用。1.2.3乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的安全、整洁、美观。1.2.4乙方应配合甲方的物业管理工作，如实提供物业相关信息。1.2.5乙方对甲方提供的物业服务有异议时，有权向甲方提出，并要求甲方及时处理。第二条物业服务内容2.1甲方应提供的物业服务内容包括：（1）物业设施设备的维护、养护、管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化、维修、养护；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业公共设施设备的维修、养护；（5）其他物业服务内容。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的标准及支付方式如下：（1）物业服务费用标准：__________元/平方米·月；（2）物业服务费用支付方式：每月__________日前，乙方将当月物业服务费用支付给甲方。第四条合同的履行、变更与解除4.1双方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的权益与义务。4.2合同的变更与解除应双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费用（扣除已实际发生的物业服务费用）。第五条违约责任5.1双方应严格按照合同约定履行各自的权益与义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约金的计算方式如下：（1）违约金标准：违约金为违约方应支付的物业服务费用的__________%；（2）违约金计算公式：违约金=违约方应支付的物业服务费用×违约金标准。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.苏州市物业服务合同2.物业管理制度3.物业服务费用支付证明4.物业设施设备维护记录5.物业公共区域清洁绿化养护记录6.物业公共秩序维护记录7.物业服务合同变更解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的标准。2.甲方未按照合同约定及时维修、养护物业设施设备。3.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。4.乙方未按照合同约定履行物业使用者义务，如擅自改变物业使用性质、损害物业安全整洁美观等。5.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。6.双方未按照合同约定履行各自的权益与义务的其他行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：是指物业服务公司（甲方）与业主（乙方）之间，就物业的管理、维修、养护、清洁、绿化等服务内容，约定的权利与义务关系。2.物业：是指业主所有或者使用的建筑物、设施设备、公共区域等。3.物业服务费用：是指甲方为乙方提供物业服务所需的费用，包括管理费、维修养护费等。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业使用者义务：是指业主按照合同约定和国家相关法律法规，应当履行物业管理、维修、养护、清洁、绿化等方面的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。解决办法：乙方有权向甲方提出异议，并要求甲方及时整改。2.问题：物业服务费用支付纠纷。解决办法：双方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的权益与义务。3.问题：物业设施设备损坏。解决办法：甲方应及时维修、养护，确保物业的正常使用。4.问题：物业公共区域清洁绿化养护不达标。解决办法：甲方应加强巡查、检查，及时发现并处理问题。5.问题：物业公共秩序维护不到位。解决办法：甲方应加强物业公共秩序维护，确保物业的安全、和谐。五、所有应用场景：1.适用于苏州市各类住宅小区、商业楼宇、办公场所等物业服务