抵押房地产借款合同范例分析

抵押房地产借款合同范例分析合同编号：__________抵押房地产借款合同地址：联系方式：地址：联系方式：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途：借款人将贷款用于__________，并承诺按照合同约定的用途使用贷款。第二条贷款期限2.1贷款期限为__________年，自贷款人放款之日起计算。2.2借款人应按合同约定的还款方式按期还款。第三条还款方式3.1借款人应按月分期还款，具体还款金额和还款日如下：（1）每月还款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）每月还款日：__________日。3.2借款人在贷款期限内还清全部贷款本息后，本合同终止。第四条抵押房地产（1）房地产权证号：__________。（2）房地产位置：__________。（3）房地产面积：__________平方米。（4）房地产用途：__________。4.2借款人保证抵押房地产的权利清晰，无任何权利纠纷和瑕疵。4.3借款人不得以任何形式处分抵押房地产，不得将抵押房地产用于转让、出租、抵押或其他担保。4.4贷款人在借款人未按合同约定还款的情况下，有权依法处置抵押房地产，以优先受偿贷款本金及利息。第五条违约责任5.1借款人未按合同约定用途使用贷款的，应支付贷款金额1%的违约金。5.2借款人未按合同约定的还款方式和还款期限还款的，应支付逾期部分贷款金额的__________%作为逾期利息。5.3借款人违反本合同第四条的约定，贷款人有权解除合同，并依法处置抵押房地产。第六条争议解决6.1因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人还清全部贷款本息之日终止。甲方（借款人）：__________年__________月__________日乙方（贷款人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）的身份证复印件。2.乙方（贷款人）的营业执照复印件。3.抵押房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.贷款用途的证明文件，如项目批准文件、购货合同等。5.双方签署的还款计划表。6.双方签署的违约金计算公式。7.双方签署的争议解决方式说明。二、违约行为及认定：1.未按合同约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于合同约定的用途，即视为违约。2.未按合同约定还款：借款人未按照约定的还款方式和还款期限还款，即视为违约。3.处分抵押房地产：借款人未经贷款人同意，以任何形式处分抵押房地产，即视为违约。4.权利纠纷和瑕疵：抵押房地产存在权利纠纷或瑕疵，导致贷款人无法优先受偿贷款本金及利息，即视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押房地产：指借款人将其名下的房地产作为借款的担保，抵押给贷款人。2.贷款金额：指借款人向贷款人申请的贷款总额。3.贷款期限：指借款人按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款的时间段。4.还款方式：指借款人按照合同约定的方式偿还贷款本金和利息的方法。5.违约金：指借款人因违约行为所需支付给贷款人的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到无法按时还款的情况：借款人应提前与贷款人沟通，协商延期还款或制定还款计划调整。2.遇到贷款用途变更的情况：借款人应及时与贷款人沟通，取得贷款人同意，并修改合同相关条款。3.遇到抵押房地产权利纠纷或瑕疵的情况：借款人应尽快解决权利纠纷或瑕疵，确保贷款人权益不受影响。4.遇到合同争议的情况：双方应进行友好协商，协商不成