北京市房产买卖合同标准

北京市房产买卖合同标准合同编号：__________卖方：名称（个人）：__________名称（公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称（个人）：__________名称（公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产基本信息：房产编号：__________房产面积：__________平方米房产类型：__________（如：住宅、商业、办公等）房产所有权性质：__________（如：商品房、经济适用房、限价房等）1.2房产现状：该房产目前处于__________（如：出租、空置、占用等）状态。如有占用，买方应自行解决占用问题。1.3房产权利和义务：卖方保证其是该房产的合法所有权人，并拥有完全的处置权。买方应遵守国家的房产法律法规，合法使用和处置该房产。第二条购房价格与支付方式2.1购房价格：本房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：买方应在本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。具体支付方式如下：（1）买方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在房产过户手续完成后退还。（2）买方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。（3）买方应在房产过户手续完成后__________日内，支付剩余房款。第三条房产过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续，将房产的所有权转移给买方。3.2房产过户手续完成后，卖方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3房产交付时间：（1）本房产的交付时间定于房产过户手续完成后__________日内。（2）买方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1税费：（1）房产交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由买卖双方各自承担。（2）房产过户所需的费用，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。4.2装修：（1）买方如需对房产进行装修，应提前通知卖方，并取得卖方书面同意。（2）装修过程中，买方应遵守相关法律法规，确保装修安全。4.3房屋用途：买方应按照房产证载明的用途使用房产，不得擅自改变用途。4.4违约责任：（1）任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。（2）违约金为本房产成交价格的__________%。4.5争议解决：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成且房款支付完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产交易税费清单4.房产过户费用清单5.装修许可证明6.房产用途变更批准文件7.违约金计算公式说明8.房产买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间办理房产过户手续；未能按照约定时间交付房产及相关证件；未能履行合同约定的房屋用途义务；其他违反合同约定的行为。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款；未能履行合同约定的房屋用途义务；其他违反合同约定的行为。3.违约行为的认定：违约行为按照合同约定的条款进行认定；违约行为的具体情形根据实际情况进行判断；违约行为导致的损失由守约方承担。三、法律名词及解释：1.房产：指位于北京市__________区__________街道__________号的房产，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.卖方：指本合同中承担出售房产义务的一方。3.买方：指本合同中承担购买房产义务的一方。4.购房价格：指本合同中约定的房产成交价格。5.定金：指买方支付的作为合同履约保证的一定金额。6.首付款：指买方支付的作为房产交易首期款项的一定金额。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.房产过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料；指派专业人员跟进过户手续；加强与相关部门的沟通协作。2.房款支付不及时：明确房款支付的时间节点和金额；设立专款账户，确保房款安全；买方逾期支付房款时，卖方可按照合同约定追究违约责任。3.房产现状与合同描述不符：房产交付前，双方应进行详细查验；如发现问题，应及时协商解决；如协商不成，可根据合同约定追究违约责任。4.房产用途变更：任何用途变更均需双方协商一致；变更用途需取得相关部门批准；违反用途