房产借款协议书范本样式

房产借款协议书范本样式合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供贷款事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于____________，不动产权证号/房屋所有权证号为____________，土地使用权类型为____________，房屋用途为____________。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。第二条贷款金额、用途及还款方式2.1乙方同意向甲方提供人民币____________元整（大写：____________元整）的贷款，用于____________（具体用途）。2.2贷款期限为____________年，自贷款发放之日起计算。2.3甲方应按约定的还款方式和还款期限，将贷款本息全部偿还给乙方。第三条抵押担保3.1甲方将其拥有的房地产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将抵押房地产办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在不动产登记簿上。3.3甲方不得以任何理由提前解除抵押，除非得到乙方书面同意。第四条贷款的发放与回收4.1贷款发放：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将贷款金额划转至甲方指定的银行账户。4.2贷款回收：甲方应按约定的还款方式和还款期限，定期将贷款本息划转至乙方指定的银行账户。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。5.2乙方未按约定时间发放或回收贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未发放或回收贷款金额×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（贷款人）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.身份证明原件及复印件4.贷款用途证明文件5.抵押登记证明文件6.贷款还款计划表7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于挪用、投资高风险项目等。2.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息：指甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。3.乙方未按约定时间发放或回收贷款：指乙方未按照合同约定的时间发放或回收贷款。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系的法律规范总称。3.抵押：指债务人或第三人将其在不动产或动产上的权利设定为担保，以确保债权人获得债权的法律行为。4.抵押登记：指将抵押权设立在不动产登记簿上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。2.问题：甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息解决办法：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。3.问题：乙方未按约定时间发放或回收贷款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约