农村房屋买卖合同交易交易风险评估

农村房屋买卖合同交易交易风险评估合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的农村房屋位于_______市/县/镇/村，房屋座落于_______，房屋证号：_______。1.3甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房价款2.1双方确认，标的房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照本合同的约定向乙方交付标的房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理标的房屋的过户手续。3.3标的房屋过户所产生的相关费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证标的房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的房屋质量标准，不存在影响房屋使用的质量问题。4.2标的房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.3标的房屋在交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得标的房屋的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。6.2乙方未按照本合同的约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.农村房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.过户手续相关文件5.付款凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.甲方故意隐瞒房屋存在的权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等情况。5.乙方使用不当，导致房屋损坏或损失。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋。2.所有权：指对房屋的所有权和使用、收益、处分的权利。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的手续。4.房价款：指购买房屋所需支付的款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情况支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。如严重质量问题导致无法居住，乙方有权解除合同并要求退款。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需文件，并协商延长过户时间。4.房价款支付问题：乙方应按时支付房价款，如支付困难，可与甲方协商分期支付或寻求第三方融资。五、所有