国有土地及房屋购买合同

国有土地及房屋购买合同合同编号：__________国有土地及房屋购买合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条标的资产1.1本合同所指的标的资产为甲方拥有的位于____________________的国有土地及房屋，具体面积、用途、权属等情况详见附件一。1.2乙方同意购买标的资产，并支付相应的购买价款。第二条购买价款2.1乙方应支付的购买价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式分期支付购买价款。第三条付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首期购买价款，首期付款比例为标的资产购买价款的百分之二十。3.2剩余购买价款乙方应按照甲乙双方约定的付款计划，在合同约定的付款期限内支付。3.3乙方未按照约定时间支付购买价款的，应按照迟延付款金额的日利率万分之五支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的资产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理标的资产的过户手续，过户费用由乙方承担。4.3标的资产过户过程中，若发生涉及第三方权益的事宜，甲方应予以妥善解决。第五条标的资产的瑕疵担保5.1甲方保证标的资产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、抵押质押等法律瑕疵。5.2若标的资产在交付后，因甲方原因导致存在法律瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的百分之十。6.2若甲方在合同约定的交付期限内未能交付标的资产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.国有土地及房屋权属证明2.标的资产的具体位置、面积等详细信息3.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书4.标的资产的现状照片或视频5.甲方营业执照、法人代表身份证明等6.乙方营业执照、法人代表身份证明等7.付款计划及付款凭证8.过户手续所需的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付标的资产，或交付的标的资产存在明显瑕疵。2.乙方未能在约定时间内支付购买价款。3.甲方未能协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。4.甲方未能履行对标的资产的瑕疵担保义务。5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.国有土地及房屋购买合同：指甲方将其拥有的国有土地及房屋出售给乙方，乙方支付相应购买价款的合同。2.标的资产：指本合同约定的甲方出售的国有土地及房屋。3.购买价款：指乙方支付给甲方的，用于购买标的资产的货币资金。4.首期付款：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付的购买价款的百分之二十。5.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付购买价款，应按照迟延付款金额的日利率万分之五支付的费用。6.过户手续：指将标的资产的所有权、使用权等法律权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付标的资产：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明延迟交付的原因，并尽量缩短交付时间。若延迟交付时间过长，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.标的资产存在瑕疵：解决办法：甲方应在合同中明确承诺标的资产不存在任何法律瑕疵，如发生瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方未能按期支付购买价款：解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式和计划支付购买价款。若乙方逾期付款，应支付滞纳金，滞纳金为本合同购买价款的万分之五。4.过户手续出现问题：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户出现问题，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.甲方为国有土地及房屋的所有权人，愿意出售。2.乙方为购买方，愿意购买甲方拥有的国有土