简单住宅交易条款

简单住宅交易条款合同编号：__________甲方（卖方）：1.姓名（名称）：____________________2.住所地：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名（名称）：____________________2.住所地：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，具体退房条款见附件。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清单交给乙方，并办理交接手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3若乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：____________日期：____________乙方（买方）：签字（盖章）：____________日期：____________附件：退房条款1.乙方支付定金后，若乙方要求退房，甲方应在接到退房通知之日起____个工作日内返还乙方已支付的定金，但乙方应承担因此产生的违约金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.甲方应在接到退房通知之日起____个工作日内，将房屋恢复至本合同签订之日的状态，并承担因此产生的相关费用。3.双方同意，本附件的条款与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.设施、家具、家电物品清单4.定金收据5.房屋过户费用明细6.退房条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续2.甲方未按约定将房屋内的设施、家具、家电等物品清单交给乙方3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方要求退房但未承担违约金5.甲方要求退房但未返还已支付的定金6.甲方未将房屋恢复至本合同签订之日的状态三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为履行合同的担保。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.附件：指与主合同具有同等法律效力的补充协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未按约定将房屋内的设施、家具、家电等物品清单交给乙方。解决办法：甲方应重新提供清单，并在房屋交付时进行交接手续。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方要求退房但未承担违约金。解决办法：乙方应承担违约金，甲方应在接到退房通知之日起规定时间内返还已支付的定金。5.问题：甲方要求退房但未返还已支付的定金。解决办法：甲方应返还已支付的定金，并承担因此产生的违约金。6.问题：甲方未将房屋恢复至本合同签订之日的状态。解决办法：甲方应将房屋恢复至本合同签订之日的状态，并承担相关费用。五、所有应用场景：1.场景：住宅买卖双方达成交易意向。说明：双方签订本合同，明确房屋基本情况、交易价格、交付及过户等条款。2.场景：甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋过户手续。说明：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.场景：乙方未按约定时间支付房款。说明：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.场景：乙方要求退房。说明：乙方应承担违约金，甲