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文档简介
国内个人房屋买卖合同协议模板合同编号:__________合同各方:1.卖方:(1)姓名/名称:__________(2)身份证号码/营业执照号码:__________(3)地址:__________(4)联系电话:__________2.买方:(1)姓名/名称:__________(2)身份证号码/营业执照号码:__________(3)地址:__________(4)联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2买方应按照本合同约定的时间支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规,履行合同规定的各项义务。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方,应向买方支付违约金,违约金为本合同第二条规定的房款总额的____%。5.2如买方未能按照本合同约定的时间支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为本合同第二条规定的房款总额的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交至__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至买方支付完全部房款并且该房屋的所有权转移至买方之日起终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证明2.身份证明文件3.营业执照副本4.房屋买卖合同5.付款凭证6.过户证明文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.卖方未能在约定时间内完成房屋所有权转移:认定:以合同约定的交付日期为基准,卖方未能在此日期前完成过户手续。2.买方未能在约定时间内支付房款:认定:以合同约定的付款日期为基准,买方未能在此日期前支付完全部房款。3.房屋产权纠纷:认定:合同签订后,发生房屋产权纠纷,影响房屋所有权转移。4.房屋状况与合同描述不符:认定:房屋实际状况与合同约定的基本情况存在明显差异。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金:指当合同一方未履行合同义务时,按照约定向对方支付的赔偿金。3.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.仲裁:指合同双方约定将争议提交至仲裁机构进行审理,仲裁裁决具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权转移缓慢:解决办法:提前了解过户流程和所需材料,积极配合相关部门完成过户手续。2.买方支付房款不及时:解决办法:与买方沟通,明确房款支付的期限和方式,确保房款按时到账。3.房屋产权纠纷:解决办法:在签订合同前,详细了解房屋产权状况,如有疑问,可委托律师调查。4.房屋状况与合同描述不符:解决办法:在签订合同前,实地查看房屋状况,确认无误
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