浙江省房屋买卖合同纠纷案例分析

浙江省房屋买卖合同纠纷案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于浙江省_______市（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋买卖交易的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备功能正常，并保证房屋内部装修及设施设备完好无损。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方如违反本合同第二条约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋内部装修及设施设备完好无损，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。4.2乙方如违反本合同第二条约定，未能按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋内部装修及设施设备清单4.房屋过户手续所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋或未能保证房屋内部装修及设施设备完好无损，属于违约行为。2.乙方未能按时支付房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时发现装修及设施设备损坏或功能不正常的问题，甲方应负责修复或赔偿。2.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方可以催告乙方支付，并有权根据违约金条款要求乙方支付违约金。3.遇到过户手续办理过程中的问题，双方应积极沟通配合，