房产交易法律监审服务

房产交易法律监审服务合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意将其名下房产出售，并鉴于乙方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋产权证号：________________。1.2该房产建筑结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.3该房产的用途为________________，土地使用权性质为________________。1.4甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房产享有完整权利的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房价。2.3剩余房款人民币____________元，乙方应按照甲方要求的方式和时间分批支付。具体支付方式和时间如下：（1）支付房款人民币____________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）支付房款人民币____________元，于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。2.4乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。三、房产过户及交付3.1甲方应保证其对该房产享有完整权利，并应承担办理房产过户手续的一切费用。3.2双方应共同向房产交易所提交房产过户申请，并按照交易所的要求提供相关材料。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交乙方持有。3.4房产过户手续办理完毕后，甲方应按照本合同约定将房产交付乙方。四、双方的权利和义务4.1甲方应保证其对该房产享有完整权利，如因甲方原因导致房产过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.3双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产过户申请表4.身份证明文件5.婚姻状况证明文件（如有）6.付款凭证7.收款凭证8.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房产享有完整权利，导致房产过户手续无法办理。2.甲方未按约定时间将房产交付给乙方。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定支付定金。5.甲方未按约定提供相关材料办理房产过户手续。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，拥有房产的完整权利。2.乙方：指房产的购买方，愿意购买房产并支付房款。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的款项，用于抵扣房价。4.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移给乙方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合提供所需材料，提前准备好所有文件，以便加快过户手续的办理。2.甲方未能按时交付房产：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，并协商延迟交付时间，如有必要，乙方可要求甲方支付违约金。3.乙方未能按时支付房款：解决办法：乙方应按时支付房款，如乙方延迟支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.房产存在权属纠纷：解决办法：甲方应确