物业管理费收取办法

物业管理费收取办法合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方物业管理费的收取事项达成如下协议：一、物业管理费的收取标准1.物业服务费收费标准按照物价局批准的标准执行，具体收费标准如下：（1）住宅：每月每平方米____元；（2）商业：每月每平方米____元；（3）其他物业：每月每平方米____元。2.物业服务费收取时间：自物业公司接管物业之日起计算。3.物业服务费支付方式：（1）按月支付：乙方应在每月的____日前将当月物业服务费支付给甲方；（2）按季度支付：乙方应在每个季度的第一个月内将当季度物业服务费支付给甲方；（3）按年度支付：乙方应在每年的第一个月内将当年物业服务费支付给甲方。二、物业管理费的调整1.物业服务费的调整周期为一年，甲方应于每年的____月内向乙方提出物业服务费调整的建议；2.调整依据：根据物价上涨、政策变动等因素，甲方提出调整方案，乙方应在接到调整方案后的一个月内给予答复；3.双方同意，调整后的物业服务费标准应报物价局备案。三、物业管理费的减免1.减免对象：经甲方核实，确有特殊困难的乙方；2.减免条件：乙方因特殊情况导致经济困难，需向甲方提出书面申请，并提供相关证明材料；3.减免程序：甲方应在收到乙方申请后的一个月内给予答复，并根据实际情况予以减免。四、违约责任1.乙方逾期支付物业服务费的，应按逾期天数支付违约金，违约金比例为逾期金额的____%；2.甲方未按约定提供物业服务的，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失；3.双方违反合同约定的其他事项，应按合同约定承担违约责任。五、争议解决1.双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业管理合同文本4.物业管理费用明细表5.物业服务质量标准手册6.物业公司联系方式7.业主联系方式8.相关政策法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务的，视为违约。2.乙方逾期支付物业管理费的，视为违约。3.甲方未按约定时间调整物业服务费的，视为违约。4.甲方未按约定减免物业管理费的，视为违约。5.双方未按约定履行合同的其他事项，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.物业服务合同：指物业公司和服务接受方之间签订的明确双方权利义务的协议。4.物业服务质量：指物业公司提供的服务符合约定的标准和要求。5.特殊困难：指因疾病、残疾、丧失劳动力等客观原因导致经济困难的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付物业管理费。解决办法：提醒乙方及时支付，逾期部分按约定支付违约金。2.问题：甲方未按约定提供物业服务。解决办法：甲方应及时整改，向乙方赔偿损失。3.问题：物业服务费调整争议。解决办法：双方协商解决，无法协商的，可向法院提起诉讼。4.问题：乙方申请减免物业管理费。解决办法：甲方应认真审核，符合条件的予以减免。五、所有应用场景：1.住宅小