二手房屋买卖维修保证金协议

二手房屋买卖维修保证金协议合同编号：__________二手房屋买卖维修保证金协议甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为二手房屋的出售方，乙方为二手房屋的购买方，双方为房屋买卖合同的当事人。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖过程中维修保证金的相关事项，达成如下协议：第一条维修保证金的金额1.1双方约定，乙方支付给甲方的维修保证金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2维修保证金的比例为房屋成交价的__________%。第二条维修保证金的用途2.1维修保证金主要用于房屋交付后，在保修期内因房屋质量问题导致的维修费用支出。2.2维修保证金的支付、使用、退还等事项，按照本协议约定的条款执行。第三条维修保证金的支付3.1乙方应在房屋买卖合同签订之日起__________日内，将维修保证金支付给甲方。3.2乙方支付维修保证金后，甲方应向乙方出具收到维修保证金的收据。第四条维修保证金的退还4.1房屋交付后，如无质量问题，甲方应在保修期届满后__________日内，将维修保证金退还给乙方。4.2如在保修期内出现房屋质量问题，甲方应在问题解决后__________日内，将维修保证金退还给乙方。4.3甲方退还维修保证金时，应出具退款凭证。第五条维修保证金的扣除5.1如在保修期内出现房屋质量问题，经双方确认需要维修的，乙方应按照实际情况支付维修费用。5.2维修费用从维修保证金中扣除，扣除后的余额在保修期届满后退还给乙方。5.3如维修费用超过维修保证金金额，超出部分由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本协议约定的维修保证金事项与房屋买卖合同具有同等法律效力，如房屋买卖合同与本协议有冲突之处，以本协议为准。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.维修保证金收据4.维修保证金退款凭证5.房屋质量问题维修费用支付凭证6.违约金支付凭证7.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间退还维修保证金。2.甲方未按照约定承担房屋质量问题的维修费用。3.乙方未按照约定时间支付维修保证金。4.乙方未按照约定承担房屋质量问题的维修费用。5.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.维修保证金：为保证房屋买卖过程中，用于修复房屋质量问题的资金。2.保修期：自房屋交付之日起，双方约定的房屋质量问题承担维修责任的期限。3.违约金：违约方按照本协议约定，向守约方支付的违约赔偿。4.管辖权：指有权的法院对某一案件进行审理的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修保证金支付时间延迟：甲方及时与乙方沟通，协商确定合理的支付时间。2.维修保证金退还问题：双方按照约定时间，提供相应的退款凭证，及时办理退还手续。3.房屋质量问题争议：双方协商确定维修费用，如有必要，可委托第三方评估机构进行评估。4.违约行为发生：依据本协议约定的违约责任，要求违约方承担相应的违约金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.二手房屋买卖交易。2.双方约定维修保证金比例及金额。