2024版南京二手房买卖合同范本

2024版南京二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于江苏省南京市__________区__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方确认，上述交易价格包括了该房屋的所有费用，包括但不限于房屋产权转移登记费、房屋交易手续费等。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。3.2买方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。3.3买方支付房款后，甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第四条交付及过户4.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2房地产登记机构办理完毕房屋所有权转移登记手续后，甲方应将该房屋交付给乙方。4.3交付该房屋时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后，乙方应在交付通知单上签字。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方如未能按约定时间交付该房屋，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。5.3乙方如未能按约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.付款凭证5.房屋所有权转移登记申请表6.房屋交付通知单7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付该房屋，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.所有权转移登记：指房屋所有权从甲方转移到乙方的登记手续。3.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。4.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付时间。3.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门的工作，提供必要的材料，加快办理进度。4.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲乙双方应共同协商，确定维修责任方，并按照约定进行维修。五、所