南京二手房买卖合同范本(2024版)

南京二手房买卖合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________联系方式：____________地址：_______________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：____________联系方式：____________地址：_______________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于南京市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并办理相关移交手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。4.2如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋权属清晰，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3如乙方未能按照约定时间支付房价，甲方有权解除合同，并没收定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修基金结算单6.房屋过户手续相关文件7.付款凭证8.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋权属清晰，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按照约定时间支付房价，甲方有权解除合同，并没收定金。3.甲方未能履行合同约定的义务，如虚构产权、隐瞒债务等，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及赔偿损失。4.乙方未能履行合同约定的义务，如未按时支付房价、未配合办理过户手续等，甲方有权解除合同，并没收定金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方名下转移到另一方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定，根据实际情况进行维修或赔偿。2.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，配合相关部门加快办理进度，如有需要，可寻求专业律师的帮助。3.甲方无法履行合同：乙方应及时解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及赔偿损失。4.乙方无法履行合同：甲方应及时解除合同，并没收定金。五、所有