全新福州二手房合同(2024版)

全新福州二手房合同(2024版)合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋，并同意按照本合同的条款购买；双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋坐落于福州市（地址：__________），房屋结构为（别墅/公寓/写字楼等），房屋所有权证号/不动产权证号为（__________）；1.2房屋的规划用途为（住宅/商业/办公等）；1.3房屋的建筑面积为（平方米），房屋套内建筑面积为（平方米）；1.4甲方应当保证其对房屋的处置权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。第二条购买价格2.1甲乙双方协商确定，房屋的购买价格为人民币（大写：__________元整），小写（__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款（首付款比例为成交价的%）支付给甲方，剩余款项（成交价首付款）由买方通过银行贷款支付，贷款部分由买方承担相应的利息。第三条付款方式与时间3.1首付款支付方式为：（现金/转账/支票等）；3.2首付款支付账号为：（账户名：__________，账号：__________）；3.3首付款支付完成后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证；3.4银行贷款部分的申请、审批及放款由乙方负责，甲方应给予必要的协助；3.5贷款批准并放款后，乙方应按照贷款合同约定的期限和方式支付剩余款项。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起（）日内，将房屋的所有权转移给乙方；4.2过户费用由（甲方/乙方）承担；4.3甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何权利瑕疵和法律纠纷；4.4房屋交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙、水电气卡等交付给乙方。第五条甲方保证5.1甲方保证其对房屋的处置权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制；5.2甲方保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备故障等；5.3甲方保证房屋的用途符合当地政府的规划用途。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款；6.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向金融机构申请贷款，并完成贷款审批及放款；6.3乙方应按照贷款合同约定的期限和方式支付剩余款项。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%；7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋钥匙3.水电气卡4.贷款合同及放款证明5.房屋买卖合同原件及复印件6.收款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证房屋权利无瑕疵，导致过户过程中产生纠纷，构成违约。3.甲方未保证房屋质量，导致房屋存在质量问题，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按约定时间完成贷款审批及放款，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家不动产登记机构发给权利人的证明其对某一不动产物权享有权利的证书。3.首付款：指购房者在购房时，一次性支付给房地产开发商或卖房者的部分房款。4.违约金：是一方违约时向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户费用承担问题：如遇过户费用争议，双方可协商解决，或参照当地相关规定执行。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，乙方应及时与甲方沟通，必要时可请专业机构进行检测，根据检测结果要求甲方进行维修或赔偿。3.贷款审批延迟：如乙方贷款审批延迟，导致无法按约定时间支付房款，乙方应与贷款银行沟通，寻求解决方案，同时与甲方协商延长付款期限。4.不可抗力事件：如遇不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，根据事件影响程度