房地产项目开发策划书(2024版)

房地产项目开发策划书(2024版)合同编号：__________鉴于甲方拟开发房地产项目，为确保项目顺利实施，经双方友好协商，就项目开发策划事宜达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目投资估算：____________________1.5项目开发周期：____________________二、甲方权利与义务2.1甲方负责项目的申报、审批工作，取得项目开发所需的土地使用权及相关许可证件。2.2甲方负责项目的投资、融资工作，确保项目资金充足。2.3甲方负责项目的整体规划、设计、施工及验收工作。2.4甲方应确保项目符合国家及地方相关法律法规，不得违法违规开发。2.5甲方应尊重乙方合法权益，按照约定支付乙方费用。三、乙方权利与义务3.1乙方负责项目的开发策划工作，为甲方提供专业的策划方案。3.2乙方应按照甲方要求，对项目进行可行性研究、市场调研及风险评估。3.3乙方应协助甲方完成项目申报、审批工作。3.4乙方应保密甲方提供的项目相关信息，不得泄露给第三方。3.5乙方应按照约定时间节点提交策划成果，并负责修改和完善。四、合同价款及支付方式4.1乙方向甲方提供的开发策划服务费用为人民币____元（大写：____________________元整）。4.2甲方支付乙方费用的期限为合同签订后____个工作日内。4.3甲方支付乙方费用的方式为转账支付，账号信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。5.2甲方未按约定时间支付乙方费用的，每逾期一日，应支付乙方应付费用金额的____%作为滞纳金。六、争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.项目申报材料

2.项目审批文件

3.土地使用权证书

4.项目设计图纸

5.施工合同

6.验收报告

7.投资证明

8.融资协议

9.开发策划方案

10.市场调研报告

11.风险评估报告

12.项目进度计划

13.资金流水证明

14.乙方资质证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付乙方费用的，属于违约行为。

2.甲方提供的项目信息不真实、不完整，导致项目无法正常进行的，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间节点提交策划成果，或提交的成果不符合甲方要求的，属于违约行为。

4.乙方泄露甲方提供的项目相关信息给第三方，属于违约行为。

5.任何一方违反合同其他约定的，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.房地产项目开发策划书：指为房地产项目提供整体规划、设计、施工及验收等策划服务的文件。

2.甲方：指承担房地产项目开发责任的法人或其他组织。

3.乙方：指为甲方提供房地产项目开发策划服务的法人或其他组织。

4.合同金额：指双方约定的乙方为甲方提供服务所收取的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指甲方未按约定时间支付乙方费用，需支付的逾期赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方资金不足：提前与金融机构沟通，争取贷款或融资。

2.项目审批延误：加强与政府部门沟通，了解审批进度，及时调整申报材料。

3.设计图纸不符合要求：要求乙方修改完善，直至满足甲方要求。

4.施工质量问题：加强现场监督，发现问题及时与施工方沟通解决。

5.验收不通过：根据验收意见整改，直至通过验收。

6.乙方服务不到位：与乙方沟通，要求其按照约定提供服务，必要时可依法解除合同。五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，乙方为策划咨询公司。

2.甲方拟开发新项目，委托乙方进行项目开发策划。

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