商业物业服务协议

商业物业服务协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条服务内容1.1乙方应向甲方提供商业物业的服务，包括：（1）物业管理：包括但不限于物业的日常维护、安全管理、环境卫生、公共设施的维护保养等；（2）物业维修：包括但不限于物业内部的维修、装修、改造等；（3）物业咨询：包括但不限于物业相关政策咨询、法律法规咨询等；（4）其他服务：包括但不限于物业租赁、物业转让、停车服务等。1.2乙方应按照甲方的要求，及时提供相关服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第二条服务费用2.1乙方向甲方提供的商业物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2服务费用支付方式为：（1）甲方每月____日前向乙方支付当月的服务费用；（2）乙方提供发票给甲方，甲方按照财务规定进行报销；（3）如有特殊情况，双方可协商调整服务费用支付方式。第三条服务期限3.1本协议的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服务期限届满前，双方可协商续签本协议。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）按照本协议约定支付服务费用；（2）遵守物业的相关规定，维护物业的和谐环境；（3）按照约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；（4）协助乙方进行物业的管理和维护。4.2乙方的权利和义务：（1）按照本协议约定提供商业物业服务；（2）保证服务质量，确保物业的正常运行；（4）遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金为本协议服务费用的____%，具体金额双方可协商确定。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.商业物业服务协议2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.物业维修和保养记录5.物业安全管理制度6.物业服务质量评估报告7.物业相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用，认定违约。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，认定违约。3.甲方未遵守物业规定，导致物业损害，认定违约。4.乙方未遵守相关法律法规，导致甲方损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.商业物业服务协议：商业物业的所有者（甲方）与商业物业的服务提供商（乙方）之间签订的，明确双方权利义务关系的书面文件。2.物业服务内容：包括但不限于物业的日常维护、安全管理、环境卫生、公共设施的维护保养等服务。3.服务费用：乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。4.违约金：当一方违反协议约定时，向对方支付的赔偿金。5.争议解决：双方在履行协议过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不符合要求，甲方可以依法解除合同。3.问题：甲方违反物业规定，导致物业损害。解决办法：乙方应向甲方提出整改要求，如甲方不整改，乙方可以依法采取措施维护物业权益。4.问题：乙方未遵守相关法律法规，导致甲方损失。解决办法：甲方可以要求乙方依法承担赔偿责任，如乙方不赔偿，甲方可以依法提起